“金九银十”成色不足 年底房价或将小幅度调整

本届秋交会整体可以用“盘少品牌缺、价高成交少”来形容，与往年相比，今年秋交会相对比较平淡，深圳品牌开发商参展不多，仅万科、天健、振业等几家；深圳参展楼盘主要以高档楼盘为主，楼盘价格偏高，其它未售楼盘主要进行品牌形象展示；秋交会期间新房成交量约５６７套，不及今年春交会期间成交量的一半。

受到国庆长假影响，１０月１日秋交会现场人气凋零，１０月２日以后人气有所回升，但观望的氛围较浓，“走马观花”的现象较多。整体而言，本届秋交会相比往年“逊色”不少，是深圳房地产秋交会出现的罕见情景。

参展数量创近年新低

本次秋交会共有近７０个楼盘参展，其中深圳项目共约３０余个，参展楼盘数量是近年来最少的一届；深圳本地开发商热情骤减，众多品牌地产企业仅有万科、招商、深物业、振业、佳兆业等参加，其中属万科地产规模最大，共有１０个项目参展。深圳外参展楼盘分布在惠州、东莞、海南等地，惠州楼盘占多数。

本届深圳参展楼盘以高端住宅为主，部分为别墅产品，如万科高端住宅系列鸿威海怡湾等；南山片区楼盘较少，多为形象展示，主要为后海鸿威海怡湾、宝能太古城等高端楼盘；罗湖区仅佳兆业金翠园楼盘参展，其价格偏高，影响力小；福田区有三个楼盘参展，除了写字楼企业大道在售外，其余两个为待售项目；宝安区仅有新华城美花园和招商澜园在售；龙岗片区楼盘价格相对较低，如佳兆业的上品和茗翠园等，吸引了众多普通置业者的关注。深圳外楼盘由于目前市场的不稳定，置业者关注度不高。

成交均价破２万元／平方米

经历过今年上半年市场的回转，大部分开发商的资金压力得到缓解，因此秋交会现场普遍没有急于促销的心态，而是采用“羊毛出在羊身上”的方式，通过提升价格，进行象征式的优惠促销，目的是玩转“噱头”聚人气；部分未参展的楼盘通过提供看楼专车的方式到现场拉客。

此次参展的３０多个深圳楼盘中，高端楼盘比例达到５０％，且参展楼盘超过一半是大户型，别墅产品也较多，使得全场的价格水平普遍处于较高水平。如：关内价格普遍在每平方米２～３万元，其中深物业旗下的“深港一号”开盘均价预计在２．５万元／平方米以上，“宝能太古城”均价在２．８万元／平方米以上，“海怡轩”的价格在３万元／平方米以上；少数几个低于１．５万／平方米的在售普通楼盘主要集中在关外，如佳兆业上品和茗萃园等。根据深圳国土局网站数据统计：秋交会期间深圳共成交新房４５１９３平方米，成交金额９．４７亿元，成交均价为２０９５５元／平方米。

成交量变数大

为期５天的秋交会，恰逢国庆及中秋佳节，导致１０月１日和３日展会现场人气较低迷，同时高价楼盘较多以及价格的提升，使得部分客户的购房欲望受到限制，形成会场较浓的观望氛围。

从国土信息统计数据来看，房交会前四天成交５０６套，第五天成交６１套。关内南山区成交最为活跃，成交量主要集中在前海中高档楼盘，而关外则以龙岗成交量较大，主要是因龙岗区楼盘价格较低，受到购房者的关注度较明显。９日至１４日，楼市成交明显放大，但能否延续尚不得而知。

价格年底或将小幅调整

本届秋交会参展的深圳项目中，有一半多的参展楼盘为形象展示，除办理ＶＩＰ卡登记客户外，基本无其他促销活动。在售楼盘以抽奖活动、交订金减总价、折扣优惠、发放购房消费券等为主，部分派送中秋礼物，基本属于象征性优惠活动，而特大促销优惠现象已不存在。

秋交会期间，房价较大幅度提升，导致部分普通消费群体难以承受，增加了市场的观望氛围，但显然还不能构成深圳房地产市场的拐点。目前开发商资金压力小，短期内开发商与购房者将处于僵持状态，预计年底随着部分开发商资金压力的提升，价格将出现小幅度调整。