近三成新增贷款进入房地产 购房者大都依赖信贷

　　信贷宽松成为2012年到2013年房地产市场成交量大涨的最关键原因。央行公布的《2013年金融机构贷款投向统计报告》中指出，去年房地产贷款平稳较快增长，全年新增房地产贷款2.34万亿元，占同期各项贷款增量的近三成。

　　据央行初步统计，2013年12月末金融机构人民币各项贷款余额71.9万亿元，同比增长14.1%，增速比上年末低0.9个百分点;全年增加8.89万亿元，同比多增6879亿元。

　　房地产市场回暖预期，保障房建设逐步推进，让房地产贷款的数据明显升温。据统计，2013年12月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额14.61万亿元，同比增长19.1%，增速比上季末高0.1个百分点;全年新增房地产贷款2.34万亿元，同比多增9987亿元，增量占同期各项贷款增量的28.1%，比1-9月增量占比高0.5个百分点。

　　其中，地产开发贷款余额1.07万亿元，同比增长9.8%，增速比上季末低3.3个百分点。房产开发贷款余额3.52万亿元，同比增长16.3%，比上季末高1.4个百分点。个人购房贷款余额9.8万亿元，同比增长21%，增速比上季末低0.2个百分点;全年增加1.7万亿元，同比多增7389亿元。

　　保障性住房开发贷款余额7260亿元，同比增长26.7%，增速比上季末低4.6个百分点;全年增加1530亿元，占同期房产开发贷款增量的31%，比1-9月增量占比高2.9个百分点。

　　“目前房价高位运行，远超居民收入涨幅，大部分购房者都依赖信贷作为购房杠杆，这也给中国经济带来隐患。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。数据显示，居民购房贷款涨幅是近年来高点，这主要是购房比例中首套房比例较高导致，过高的贷款影响了其他消费。