准毕业生提前抢房 旺季未到厦门房租先上涨一成

　　正月开春，新一轮的生活立马开始。那么，房屋租赁、求职……这些与人们生活息息相关的各个方面，又有哪些新变化?对此，晨报记者走访市场进行调查。

　　受务工人员返乡和学生放假的影响，以往每年年底到春节后，都是房屋租赁的淡季，正月十五以后才逐渐进入租房高峰。但是记者昨日在采访中了解到，今年厦门房屋租赁高峰提前到来，春节假期还没过，一些房屋中介公司就顾客盈门。

　　租金价格随之上涨

　　正月初四，即将从集大毕业的小张就开始到厦门岛内物色单身公寓准备租下来。不过，转了一圈，他惊讶地发现，今年节后租房市场并没有想象得冷淡，而是提前升温。

　　记者走访厦门多家中介公司了解到，从正月初四上班开始，租房需求量就显著增加。“这段时间，我们公司每个门店每天平均都能接待十多组客户，大部分是租房的。”丹厦房产一名工作人员告诉记者，这样的接待量比往年同时段增长了20%。

　　世纪联合房产总经理郭忠宗表示，当前该公司房屋租赁的成交量比平时增加了1倍多。此外，岛内一套小三房，过去租金2500元的，现在涨到2800元，有的甚至更高。而一些受热捧的单身公寓、一房一厅等，租金涨幅也在10%至15%。

　　记者走访集美、海沧等发现，不少成熟的小区，租金价格坚挺。比如，集美印斗路中心花园的1室1厅，38平方米，中等非毛坯，月租1800元。海沧蓝水郡一套2室1厅、非毛坯较好的房子，月租达到2500元。“真正的租赁旺季要到元宵节之后才会到来，价格也有望继续上涨。”郭忠宗说。

　　“二房东”提早抢租

　　记者调查发现，今年节后房屋租赁市场提前升温，一方面是不少准毕业生开始提早“抢房”。“春节前一个月，我就接待了十几拨大学生。节后才上班，竟也有一些大学生来找房子，昨天一天就出租了5套。”高鹏房产相关工作人员告诉记者，大学毕业生提前“抢房”，可能与当地小户型房源愈加稀缺有关。

　　麦田房产经纪人小胡告诉记者，春节前一段时间，不少租客都会退房，因此空房源比较多。为此，一些“二房东”瞄准较好的地段，提早抢租下多套房源，“囤积”之后再用于节后加价出租。

　　住在集美大学诚毅学院附近的张阿姨告诉记者，她丈夫平时在诚毅学院当保安，月收入不到2000元，她原本闲在家中，后来听老乡介绍，也当起“二房东”。“去年承租了20多个房间，每个房间转租后赚取120元的差价，一个月就能赚2400多元。”

　　据悉，不少“二房东”为租出更好的价格，还会故意将之“豪装”，或在出租前翻新，再淘些便宜的二手家具“装点门面”，这样一来，租金就会比普通房子贵出好几百元。

　　与“二房东”签约要谨慎

　　租赁旺季提前到来，让不少租客“心慌慌”。然而，对于租房者而言，眼下“二房东”频频增多，也增加了其租住风险。

　　厦门房产中介协会副会长傅强表示，租房者可要求查看“二房东”与原房主签订的租赁合同，因为转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则就会对租房者产生较大风险。另外，还要看原房主和“二房东”的租约，看是否限制转租，如果没有限制，租房者便可与“二房东”签约。

　　此外，租房者与“二房东”私下签订协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年，付款方式是押一付二还是押一付三等。同时，承租过程中注意保留收款凭证、付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。