年底结转推高房企上月销售业绩 房企开门红背后藏隐忧

　　近日，各大上市房企纷纷发布1月销售报告，绝大多数同比有较大涨幅。然而，在看似“开门红”的背后，不乏隐忧，部分房企1月靓丽报表实为得益于去年年底结转业绩的“马前卒”。一季度，房企的推货量并不多，在房企纷纷上调年度销售目标的情况下，销售能否连续发力尚有待市场验证。

　　1月“开门红”得益于年底结转

　　万科2月8日公布的1月销售数据显示，公司当月实现销售面积194.6万平方米、销售金额276.5亿元，同比增幅分别达到20.79%和45%。恒大地产的销售更是强劲，1月合约销售金额约为110.4亿元，销售面积约为142.7万平方米，同比分别增长52.3%和22.2%。

　　招商地产、旭辉控股10日发布公告称，1月，实现签约销售金额43.05亿元、22.1亿元，同比增长28.42%、58%。碧桂园1月实现合同销售金额约176.7亿元，同比增长140.74%。

　　在业绩“开门红”的背后，暗藏去年年底热销的“火力助推”。从上述房企1月销售数据可以看出，在2013年年底楼市淡季不淡的行情引领下，今年1月房企业绩普遍延续高位增长。

　　其中，对于万科1月的销售情况，申银万国指出，由于春节因素，万科1月份的推盘量并不高，但之前积累了350亿左右的已认购待签约资源，将陆续在今年第一季度的销售中得到体现。来自海通证券的分析同样称，万科1月销售强劲原因除本身销售放量外，部分2013年12月合同在1月得到放款和购房确认是销售新高的另一原因。

　　这一点，万科董秘谭华杰亦认同，称1月份万科的销售多数来于2013年已认购，但未完成签约的部分。

　　而据相关知情人士透露，碧桂园销售大增也主要因为去年遗留未签约部分。

　　花样年则是少数业绩“飘绿”的房企，1月销售1.69亿元同比下滑80.39%。对此，花样年表示，由于1月是传统淡季，同时受农历春节假期影响，全国各城市的销售面积环比呈现较大跌幅。

　　竞相上调年度销售目标

　　从各大房企透露的年度销售目标看，无一不进行了上调。

　　万科早在去年便定下了在2014年实现2000亿元销售业绩的目标。据悉，万科2014年的新推货量在2000亿元以上。瑞银的一份研究报告显示，相比2013年，万科今年或将实现更高增速，预计万科2014年签约销售金额将达2150亿元，同比增长25%。

　　绿地董事长张玉良更是在公开场合称，2014年的目标是销售额达到2400亿元，把万科从行业老大的宝座上拉下来。万达董事长王健林要求万达集团要在2014年实现收入2400亿元，经营净利润150亿元的目标。