杭州楼市库存高企 马年第一降已然撼动价格体系

　　楼市“马年第一降”，像一块石头投入高库存的杭州楼市，已经引发第一轮水波。

　　继德信·北海公园18日晚上宣布以15800元/平方米的均价清盘之后，前天，离北海公园不远的某楼盘直降数千元，以13800元/平方米的均价应战。昨天，两家楼盘的售楼处迎来众多刚需购房者。

　　这似乎是一次业内外意料和等待中的降价，而它也将引发一系列疑问：降价会如何影响杭州房地产市场的走势?价格降到位了吗?买房者此时该入市吗?

　　两楼盘降价

　　引来众多购房者

　　2月18日，德信在马年主城区首场土地出让中以17.4787亿元竞得城东章家坝地块，楼面价12440元/平米。同一天，德信北海公园以15800元/平方米的特惠价格进行清盘行动，吹响了马年降价的号角。单价降了近3000元，而且这次清盘也包括它的此前尚未推出的楼栋。值得一提的是，在北海公园的斜对面，就是方正荷塘月色，当初龙年第一降的始作俑者。

　　昨天，记者来到降价的北海公园，售楼中心门口的车位早已停满，边上一位卖蛋饼的大伯过来问道：“今天是什么日子，怎么突然来了这么多的人?”

　　在售楼中心沙盘边上，北海公园将上期卖出的房源、每平方米价格和总价一一列出，与这次降价进行对比。售楼人员根本忙不过来，一个人要招呼10多名客户。一位受到“冷落”的购房者直呼：“我也是来买房的，你快点给我介绍下啊!”

　　就在北海公园宣布降价后不到24小时，相距北海公园不远的一处楼盘，迅速跳出来，在原先均价17200元/平方米的基础上，以起价11800元/平方米、均价13800元/平方米接招。在该售楼处，一位售楼小姐很卖力地介绍：“杭州已经没有这么实惠的房子了，13800元的均价，市区学区房，你去哪里买?”她还表示，这个价格会像金价一样，每小时波动一次，要赶紧抓住机会。边上一位购房者开玩笑说了句，真是卖肉价了，这名售楼人员连连摇手：“不是卖肉，是甩肉、割肉了!”

　　现场的一对夫妻则正在讨论：“便宜是很便宜，但买房还是要考虑品牌的，否则到交付的时候后悔可来不及了。”