杭州楼市库存高企 马年第一降已然撼动价格体系

　　多位房产专家均表示，这次降价，仅仅是一个开始，因为它不仅会重构大城北的价格体系，也会将压力传导给城东新城、未来科技城等竞争极其激烈的板块。那些高价拿地的外来开发商肯定如坐针毡，地价狂涨房价不涨的杭州市场是他们始料未及的，如今他们的拿地价就接近了周边楼盘的售价，不开盘就套在那，开盘则十有八九亏本。

　　或许只有滨江、万科这样的大公司才能保持从容。“竞争越激烈，反而是万科的机会。”杭州万科一位高层说，“我相信市场份额会越来越向少数几家大公司倾斜。”滨江万家名城营销经理则表示：“对于自住需求的刚需购房者来说，品质和居住感受才是最重要的。万家名城的定价本来就非常合理，所以不会受太大影响。”

　　周边二手房

　　将受到波及

　　杭州我爱我家企划部总监周包军对“马年第一降”密切关注中。“北海公园的交付时间比较近，它的降价对于周边的二手房肯定有影响。”

　　周包军说，城北的二手房交易其实还是比较活跃的，因为刚需房源比较多。“如果不是对地段有特殊要求的二手房客户，看到城北降价，就可能会过去看看。”

　　降价还引起二手房客户的观望。“他们都想看看，城北是不是价格还会继续降。是个别楼盘降价，还是普遍降价。一些原本准备购买二手房的客户，这个时候就会停下来观望。”周包军表示，如果跟随降价的楼盘不多，那么用不了多少时间，二手房价格也会恢复稳定。(史一方 王佳骏)

　　购房者现在该出手吗

　　“大降价的背景下，没有最低，只有更低。”昨天，一位资深业内人士这样评价这次降价。

　　城北降价让不少刚需购房者关注，但要不要出手则要根据自己的需求而定。这是因为，价格战刚刚开始，其他楼盘就算不大幅降价，也会相应地调整价格。因此，消费者不必太激动，要看到降价更多的是一种眼球营销。对于心仪又觉得价格偏高的楼盘，购房者不妨再等等。

　　另外，买降价房，不一定就占到了便宜。我们不妨来回顾：龙年第一降的时候，相信不少购房者都以为尝到了价格的“甜头”，但一些楼盘在随后的施工过程中出现了质量问题，有的甚至需要将一层楼整体“换”掉。

　　所以，买降价房，也要多长个心眼。降得多还是降得少，多便宜几万还是少便宜几万不是最重要，而是要看开发商是不是品牌开发商，其楼盘品质如何，其过往的交房口碑怎么样。毕竟，现在买房基本是为了自住，楼盘品质、开发商的服务非常重要，性价比才是最好的衡量指标。

　　买降价房还需要留心的是，该开发商有没有后续地块，如果降价卖完这个项目，就拍拍屁股走了，或许以后在杭州就再也见不到这个开发商，那就要特别当心了。

　　在降价楼盘现场，记者发现不少购房者其实非常理性。一位购房者说，在这块区域里，基本将每个楼盘都看过了，他和妻子最中意滨江万家名城，宝嘉誉峰也觉得不错。“虽然万家名城不降价，但毛坯的价格，比这里降过价还要低好几千。我比较看重品质，滨江据说交付可以做到零投诉。”这名购房者坦言，是买个好的品牌，还是买降价房，还得再考虑考虑。

　　对于想要有个自己的窝的购房者来说，不必纠结价格降多少，对于性价比已经很高的品牌楼盘，刚需购房者还是该出手时就出手。