楼市降价潮蔓延至珠三角 广州房企跟风全线88折

　　银行信贷审批吃紧 高库存直逼部分楼盘降价

　　“近期杭州、常州降价最根本的原因就是整个市场层面受到银行信贷紧缩、”钱荒“的影响”，张宏伟认为，银行利率上浮，银行放款放慢，导致开发企业对于资金的需求度迅速提高，部分开发企业或由于过去拿地用力过猛消耗资金过多，同时销售层面面临周转率下降，资金面短缺的危机。

　　近期，一位已在上海购置房产的人士透露，日前通过中介下定了一套静安区的二手房，尽管已经开始在走银行的贷款申请，但很担心贷款能否及时批下来，因为银行朋友向他表示现在个贷审核很严格，相比以前没那么容易。

　　在市场上，银行层面的消息则是一波未平一波又起，愈发紧张。上周五晚间有消息称，交通银行已全面暂停所有房地产项目贷款，对所有新增授信业务暂停受理;对所有已上报但尚未批复的授信业务暂停审批;对所有已批复但尚未签约的业务，暂停签约。不过，有媒体24日又报道称交通银行否认曾下发过通知。兴业银行24日晚间则正式确认，旗下业务已暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。

　　房地产信贷收紧直接波及了这个资金密集型产业。其实在今年早些时候，香港地产大鳄新鸿基开始打出首轮降价后，万科董事长王石就公开表示2014年楼市非常不妙，曾预言房价上涨的任志强也一改口风认为市场受库存量影响2014年房价将开始回落。

　　来自中原集团研究中心一则最新的报告则显示，该机构对杭州、常州楼盘大幅降价进行调研发现，若市场存量大，库存有压力的城市存在较大的风险;另一方面，前期房价过快上涨，目前及未来新增供应较为集中的区域更须引起警惕。

　　从城市层面来看，杭州和常州有很大的不同，但两地的商品房库存都创新高。据中原地产统计，杭州2013年末存量突破11万套，约1464万平方米，同比2012年末存量面积增加41.05%;2013年末常州商品房可售余量达1173.82万平方米，可售周期近20个月。

　　中原集团研究中心研究总监张海清认为，上述两地的降价在市场上尚未形成全范围的楼盘降价跟风潮，但后市供应压力较大的区域，降价促销的压力更为凸显。

　　城市分化正持续加剧 后市调整预期趋紧

　　这一场降价风波是否会波及全国导致楼市“转熊”呢?朗诗集团董事田明在2月24日的媒体会上担忧称，没想到行业内资金链趋紧张来得那么快，尽管杭州和常州降价是个别现象，但对2014年楼市整体行情看淡。

　　中原房地产市场总监张大伟指出，现在城市分化已持续加剧，不仅三四线城市出现分化，目前在一二线城市的部分城市区域也出现分化。对于一线城市来讲，由于之前涨幅过猛，随着信贷收缩，需求增量赶不上价格涨幅。而部分二线城市则因区域库存过多导致。

　　根据中原地产监测数据显示，以常州住宅市场为例，2013年该区域供求比为1.4，且长期处于供大于求的状态。处于降价的杭州楼盘区域，当地供求比高达1.8.2013年底该区域内的万科与滨江楼盘已低价入市。该机构预计后续仍有楼盘价跟进。

　　“北京二手房价出现19个月以来的首次下降，这就是一个信号。尽管当前市场不可能出现大范围、大幅降价，当前价格处于酝酿阶段，预计未来局部区域市场价格调整越来越近”，张大伟说。