专家:杭州存量房去化需一年半较天津、武汉乐观
对于杭州部分楼盘的降价信息,中国指数研究院华东分院研究总监高院生表示,降价对企业品牌损伤较大,注重品牌的房企如绿城等就不会采取降价措施。
高院生说,针对高存房量的现状,一些知名房企就会采取低开的模式,一开盘就定价低。“它不会贸贸然让价格大幅的波动,尽管有价格优惠,但不会出现降价幅度很大的情况。”
“有些企业为了资金更加稳定,可能会把项目去化作为它的首要任务,如果是项目不多存量不大的企业,它就没有去化的压力,就考虑到坚守品牌。”高院生说道。
来自杭州透明售房网的数据显示,截至2013年12月31日杭州市区(含萧山、余杭)商品房库存高达113187套,其中住宅为76689套。与北、上、广、深四个一线城市相比,杭州住宅库存量最大。
“我觉得杭州的这个问题是有所放大了,存量高是因为去年大幅度上涨后存在的情况,在短期内杭州的去化周期还是在可控范围内的,一年差不多卖个六七百万方,去化要一年半的时间。”高院生认为,就横向对比,杭州要比天津和武汉之前的情况乐观。
据悉,2011年武汉商品房库存曾近13万套,2012年天津商品房库存曾达14万套,均超现如今杭州的11万多套。