网传杭州共有10家楼盘降价 实地调查仅两家是真

　　在刚刚过去的2月份，杭州楼市出现了开春“第一降”，一时间，网络上疯传至少有十家楼盘给出了力度极大的“跳楼价”，那么，这些楼盘到底是真的降价，还是营销噱头?又因为什么原因降价?

　　降价风波是否会波及浙江其他地区?连续几天，记者调查了多家楼盘，采访了多名业内人士和专家，发现其中多数降价只是营销的一种噱头。

　　调查：网传10家楼盘降价，仅两家是真

　　记者细数了一下，在网上被热传猛烈降价的楼盘共有10个，除了德信·北海公园和天鸿·香榭里有其官方发布的消息外，其余的都是小道消息，随后，记者拿着这份网传降价明细，经过两天的明察暗访，对各个楼盘进行逐一核实。

　　记者第一个暗访的是建投·阳光郡，网传其价格从17500元/平方米降价至13800元/平方米，当记者向销售人员咨询是否真的降价时，该销售人员笑了，“在你之前已经有几十号人来问过了，也不知道大家是哪里来的消息，我们这边并没有接到通知要降价。”该销售人员还说，阳光郡近期不降价，也没有优惠。

　　在万科·紫台和天阳·半岛国际，记者同样也是被反问“从哪里得到的降价消息”，并被销售人员告知没有价格调整。随后，记者又去了位于城北的万科·北宸之光，网传这里降价3800元/平方米，虽说该楼盘有优惠，却没有如此大的折扣，销售人员介绍：“90平方米小户型累计优惠14万~15万元/套，130平方米大户型累计优惠24万~25万元/套。”这样粗略地算了一下，降价也并未超过2000元/平方米。

　　而协安·蓝郡、协安·紫郡、保利·梧桐语、裕丰青岛·香石公寓等楼盘的情况相似，虽有降价，但都限定套数，比如限推10套特价房，总价有所优惠等，即使如此，与网传的降价幅度也都大相径庭。

　　记者统计了一下，网传降价的10个楼盘中，有2个楼盘确实降价了，3个楼盘则是全然否认，其余5个楼盘则为部分房源小幅折价。

　　分析：商品房库存量巨大，降价是“曲线救市”

　　对于这样的降价，著名房产专家、杭州透明售房市场研究院院长丁建刚却淡定地表示，在意料之中，“其实之前业内都在猜测，年后杭州楼市会有一轮降价，这与目前房地产的库存量，以及2013年11月以来骤然降温的市场压力是密不可分的。”丁建刚说，其实整个市场都在平静地等待这次降价。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，其实此次的楼盘降价看似与2008年的那次相同，但实质却有很大的区别，“比方说德信·北海公园，宣布降价的当天，开发商还斥资17亿元买地，这种行为很明显就表明，其降价不是因为资金链短缺，而是一种主动营销。”该业内人士表示，目前开发商对未来市场压力预估的一种主动性、预防性和优化结构的降价，也可以说是“曲线救市”。

　　那么，杭州楼市的降价，是否会影响浙江省内的其他城市呢?专家认为，目前不好说，但也并不排除。虽然说，房地产存在十分强的地域性，比如省份、城市，甚至是城市内部的区域等，但是，在这其中的金融链条是相同的，银行一旦收紧了贷款，那对周边城市很可能有影响，就算是北上广深等一线城市也未必能独善其身。首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求。再说得通俗点，购房者手头钱不够了，买房的自然就会减少，供需关系则会进一步产生变化，从而影响楼市销量及价格。