万科发布2013年年报：互联网时代更应做好主业

　　中国龙头房企万科今日公布2013年年度报告。2013年万科实现营业收入1354.2亿元人民币，同比增长31.3%，实现净利润151.2亿元，同比增长20.5%;全面摊薄净资产收益率为19.66%，与2012年持平，为1993年以来的历史性高位。

　　去年万科以1709.4亿元的销售额再次刷新中国及全球企业房地产业务年销售历史记录，销售金额同比增长21.0%。

　　在经营上，万科称，去年延续一贯稳健风格，年底净负债率30.7%，处于行业低位;有息负债中，短期负债占比较上年下降7.2个百分点;持有货币资金443.6亿元，高于一年内到期的借款326.2亿元。

　　2013年万科基本实现全非毛坯，交付房屋中九成为非毛坯房。此外，在绿色建筑领域，万科的绿色三星住宅面积占到全国新增总量的34%。

　　万科总裁郁亮表示，2014年是万科第四个十年段的开始，公司将以“均好中提效”为指导思想，围绕城市配套服务商的定位，持续强化传统业务的竞争力，培育和提升新业务能力，为下一个十年发展打下健康的基础。

　　在年报的《致股东》部分，万科透露，过去一年花费了相当的精力，去学习什么是移动互联网。万科认为，在互联网时代更应做好自己的主业。

　　2013年，万科的整体税金支出达258.1亿元。

　　在国际发展方面，自2013年1月和新世界合作开发香港荃湾项目以来，万科接连落子海外。2013年2月，万科携手铁狮门，开发美国旧金山Lumina项目;4月，万科联合吉宝置业，开发新加坡林曦阁项目。在刚刚过去的今年2月，万科在海外的第四个项目，列克星敦大道610号项目也在纽约曼哈顿举行了动工典礼。

　　郁亮表示，参与海外业务最大的意义在于拓宽视野，使公司近距离了解到国外优秀同行的运营模式，为自身专业能力提升及业务模式创新提供参照。谭华杰透露，万科拟推广的“小股操盘”轻资产运营模式，正是受到了美国合作伙伴铁狮门的启发。