深圳楼市节后复苏较慢 购房者观望并不着急买房

　　节后楼市复苏慢购房者的信心去哪了?

　　2月以来深圳楼市呈现成交量大幅下滑的局面。记者走访的几个新楼售楼处，人数与去年同期相比大幅下降。据深圳中原统计数据显示，虽然2月深圳新房成交量环比大涨四成，但远远低于去年同期。是什么导致潜在买家的入市意愿降低?1.降价风波+银行停贷，觉得开发商会降价 2.房价涨得太快，二手房业主非理性定价 3.房贷折扣少，利息高，现在买房不划算

　　整个2月到现在的深圳楼市呈现成交大幅下滑的局面，在受到春节长假影响的原因外，记者近日走访市场和多位购房者发现，房贷的收紧、二三线城市的降价风波都对深圳市民的购房行为产生影响。楼市走势的不确定性影响到购房者的决策。

　　哪些因素让市民不急买房?

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　　降价风波，银行停贷，觉得开发商会降价

　　2

　　房价涨得太快，业主非理性定价，放弃了

　　3

　　房贷折扣少，利息高，等等再说

　　4

　　根本不想买房或买不起房

　　节后快一个月了成交量还没恢复

　　刚刚过去的2月，深圳的开发商只有4个项目自然加推，在节后市场恢复速度明显减慢的情况下，深圳的开发商正通过少量房源的试探性入市，获取目前市场购买力状况，以备后续销售的展开。

　　而在购房者这边，记者走访的几个新楼售楼处，只有在周末的时候才会有一些看房者前来看房，但人数与去年同期相比则大幅下降。深圳中原统计的数据显示，虽然2月深圳新房成交量大涨四成，但远远低于去年同期。深圳中原副总经理贺晓丽告诉记者，今年春节假期对楼市1、2月的成交有影响。此外，降价风波与银行停贷事件对市场预期也产生了一定影响，这些加重了市场上的观望情绪，尤其对刚需群体影响较大，在刚需占绝对主力的龙岗区，成交量在2月的最后一周依然处于较低的水平。“本来是市场复苏的周期，但是成交量却不升反降，这无疑是心态波动造成的”，贺晓丽表示，但她相信深圳楼市比较健康，这种影响只是暂时的，市场信心将逐渐恢复。

　　而在二手房市场，记者也发现了类似的情况。在莲花北一家中介地铺，一位职业顾问告诉记者，春节假期到现在，来看房的人确实在不断增加，但是增加的速度却低于预期，“以往过年后一个月左右，看房量和上门都几乎达到节前的水平，而现在只有原来的六成左右”。

　　数据显示，2月份深圳二手房成交量全线大幅下滑，去除春节假期的影响外，和去年同期比，深圳二手房成交量仍有下滑，同比降幅接近两成，这显示今年深圳市场复苏速度明显慢于去年。

　　购房者信心减弱不想为快涨房价买单

　　在罗湖宝安南路的一家中介地铺，记者遇到一位来看房的市民王小姐，她告诉记者，本来从去年年底就开始准备买房，但是一直没有看到合适的，而到今年年初后，虽然也在看房，但是否出手“还再等等看”。她觉得，年初各地都曝出来的楼市降价是一种信号，“现在开发商压力都大，不排除有楼盘降价，如果不降价挺过了这波，那再出手买”。

　　除了对眼下的市场充满不确定外，业主卖楼方面的不理性定价也让一些购房者直接放弃了购房。、市民张先生告诉记者，他本来看好一个小区，去年底那里的两房户型的成交价还在160万—170万元左右，而现在中介挂出来的在售房源都是200万元左右，而且房源很少，“这种都不是诚心卖的，放了一个高价，我谈都不会去谈，等有真正想卖的人再说吧。”张先生表示。

　　中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，2月份深圳二手房成交还是以小户型为主，60—90平方米的比例占五成，小于60平方米的物业占27.4%，90平方米以上的大户型则只占两成左右;而单价方面，2万—3万元/平方米的比例为42.6%，2万元/平方米内比例为28.7%。值得注意的是，单价在3万—4万元/平方米的成交比例有所增加，达到23.4%。同样，成交房源中大部分都在100万—200万元，比例占56.4%。200万元以下的物业均呈现缩减，而200万—300万元的比例增加至19.5%。

　　此外，除了首次置业比例创近期新高，达到64.7%外，“投资客比例也有所增加，至26.1%;而受房贷紧缩影响，改善置业比例则一直在持续下降”，肖小平表示。她认为，今年房贷政策偏紧，令到部分购房者入市稍有放缓，特别是改善置业比例持续下降。但是元宵节过后，市场呈现明显的回升，放盘量创下了近两月的新高，这意味着，3月份后市场或会恢复到“旺季”。

　　业界预计偏乐观认为深圳无忧

　　对于眼下略显纠结的市场，肖小平坦承，的确有一些购房者的信心下降了，但是她依然对深圳的楼市充满信心：从元宵节之后的成交来看，成交量已经回升，首次刚需置业集中释放，买卖双方入市积极性也逐步升温，看房量、放盘量同步创下近期新高，形成供需较旺的局面。她预计，3月份将延续2月下旬的态势，二手房市场将回归至正常水平。就目前来看，市场以存量房为主，后续市场交易将主要集中在二手房市场。刚需群体是二手房消费市场的主力，他们成为现阶段市场的核心推动力。

　　而对于房价，她预计成交价将微幅上涨。3月份传统楼市小阳春的来临，量价齐升的概率十分大，购买需求与其他月份相比往往较高，供需比较少会造成房价一定的稳定上升。但是，目前市场多以自住型的“特刚需”为主，对价格承受度相对较弱，且多倾向于实用性普通住宅，所以预计价格涨幅不会太大。而一般投资者会参考3月全国两会的政策风向，入市意愿较弱。就目前来看，预计3月房价走势将有所上涨，但趋于稳定。

　　深圳中原的贺晓丽则认为，2月份深圳全市188个楼盘样本成交均价为29166元/平方米，环比仍上涨2个百分点。“作为购买力巨大的一线城市，深圳目前供应仍不足于满足市场需求，虽然短期内受各种负面消息的影响，悲观情绪影响了成交，但中长期深圳楼市所受影响有限，价格仍将稳步上行。”贺晓丽表示。