福田中心区租房月薪至少达八千 白领租房“压力山大”

　　中原地产调研福田中心区、南山后海湾和罗湖高价地三大深圳白领集中区域的房租水平后发现，以房租收入比为30%计算，在这三个片区租房的白领月薪需要8493元、8773元、6160元，才能Hold得住。可见，深圳白领的租房也是“压力山大”。

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　　华强北-福田中心区-车公庙 现 状：月均租金73元/平方米

　　福田的写字楼群从东往西细分为华强北、福田中心区以及车公庙三个地带，以此写字楼集中带为轴心，周边多个片区租赁市场常年活跃。其中福田中心区、新洲、皇岗、景田、竹子林等是中心片区租赁的热点，这些片区由于地理位置的优越性，平均月租金高达73元/平方米，福田中心区月租最高，为91元/平方米，根据中原地产统计结果，目前全市人均住房面积28平方米/人，再以房租收入比为30%计算，租住在福田中心区的白领平均工资水平要达到8493元/月，才是理想的水平。

　　对策：去梅林租房少一半租金

　　白小姐在福田中心区上班，月薪1.2万元。2月底，她看了中海华庭一套86平方米的两房，8楼的月租要8900元。星河国际同样楼层的同等户型，租金更是飚到10500元。无奈之下，白小姐到梅林一村，以4800元的月租，租下了一套16楼98平方米的四房。她对记者说：“这里户型大、环境好，省下的一半租金足够每天打的。”

　　记者了解到，梅林、潜龙、民治三个外延片区虽距离福田中心区较远，但租金压力较小又临近地铁，亦成为福田上班族首选。

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　　国贸-高价地-宝安南 现 状：53平米老房月租3800元

　　国贸-高价地-宝安南片区是罗湖写字楼集中的区域，与该区相邻的宝安南、高价地、东门成为租赁热度高的中心片区，2013年中心片区的平均租金为66元/平方米，这些片区的房屋由于楼龄较老、户型不够舒适，租金涨幅有限，仅为2.3%。尽管涨幅不大，但是月租水平高，租住在中心片区的平均工资水平要达到6160元/月，才是理想的水平。

　　记者采访中了解到，国贸-高价地-宝安南片区周边的住宅楼龄较长，以小户型居多，如高价地大厦旁边的名仕阁楼龄14年，一房一厅53平方米的单位月租为3800元;宝安南路骏庭名园51平方米的一房月租也要3500元。

　　对策：高价地上班布吉租房

　　如果想在高价地片区租房，月薪至少要达到7187元，部分在这里上班的白领更愿意乘坐地铁到布吉租房。

　　记者从中联地产了解到，近期，深圳租赁市场最活跃为龙岗的布吉，其次是龙岗中心城、南山的南头。龙岗区80%的租赁成交发生在布吉和中心城，成交主要是非毛坯三房型物业，且偏好大型社区，如布吉的桂芳园、可园，月租金约40元/平方米。

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　　科技园-南山中心区-后海 现 状：月租最高达94元/平方米

　　南山早期写字楼主要集中在科技园和南山中心区两个地带，与该写字楼群匹配的住宅租赁较热区域分散在南油、南硅谷、后海湾等中心片区，其租金水平在三大写字楼群中居中。随着深圳中心的西移，刺激这些片区租金涨幅加速。

　　后海湾是近年新兴的写字楼市场，主要以总部大厦为主，该片区租房的资金压力颇高，由于后海湾是新型豪宅片区，以大户型为主，平均月租为94元/平方米，理想工资水平高达8773元/月。

　　对策：外延片区租房或仅需月入4200元

　　记者了解到，后海湾的租赁市场较小，而且租客多为企业高管，在后海湾写字楼的一般白领难以承受如此高的租金压力，和科技园、南山中心区的白领一样，其租房范围扩大到南山的白石洲片区以及西乡南和宝安中心区一带。白石洲、西乡南和宝安中心区等外延片区的平均月租为45元/平方米，若工资达到4200元/月，那么房租仅占工资的三分之一。

　　詹先生是一位在科技园上班的IT白领，在地铁罗宝线开通前，他在白石洲租房子住，现在换租到宝安中心区，每天从宝安中心站乘坐地铁到高新园，共7个站，月租则从59元/平方米降到了51元/平方米。