“二房东”私自转租房东下逐客令 房客要非毛坯费

　　陈某将房产的2楼至5楼转租给王某使用，王某转手租给刘某，自己当上了“二房东”。陈某与王某的租赁合同到期，但王某与刘某的合同还没到期。于是一起合同纠纷上演，一拖便是5年。近日，龙岗区法院横岗法庭执结这起执行难案，将房屋顺利交付给了房东陈某。

　　“二房东”私自转租

　　房东到期收不回房

　　陈某的房屋位于龙岗区横岗街道六约社区。陈某原将房屋租给王某，租赁合同于2009年6月1日到期。而在此之前的2007年5月1日，王某又将涉案房屋转租给刘某，期限至2015年4月30日。刘某看中了这些房屋的经营价值，想着先转租过来，待房主陈某与王某合同期满后再直接与陈某续签合同，便大胆出资非毛坯。加上转租费，刘某共耗资70余万元。不料陈某与王某租赁合同到期后并未续签，陈某也不同意与刘某签订合同，而是让他们搬离房屋。

　　被判搬离房客不服

　　要房东赔60万元才搬

　　龙岗区法院判决，确定王某、刘某不仅须搬离涉案房屋，王某还须支付房东陈某房屋占有使用费8万元，于2011年9月22日生效。但被执行人王某、刘某没有搬迁，陈某便于2012年6月向龙岗区法院申请强制执行。法院受理后，随即启动了相关法律程序，但王某下落不明。刘某则认为，自己在房中投入70万元，要求陈某赔偿至少60万元才肯搬离，要么就等到2015年5月1日合同到期。横岗法庭多次组织调解，均未能达成协议。

　　房东同意补偿16万元

　　法院给予4万元司法救助

　　横岗法庭认为，房东陈某当初在明知刘某对房屋进行非毛坯但并未阻止。基于这些事实，经法官做工作，陈某同意补偿刘某16万元，而刘某的诉求也从最初的60万元减少到了20万元。然而，双方因4万元的差距一直互不相让。

　　考虑到该案长期未结案，一方面陈某的权益受到严重侵害，另一方面刘某的损失也客观存在，若要刘某就其损失另案提起诉讼，势必将增加当事人的诉累，耗时耗力，浪费司法资源，该院遂决定给予被执行人4万元司法救助。3月5日，房东陈某如愿以偿收回了自己的房屋。