两会上的市长们否定楼市崩盘:办法总比困难多

　　“其实政府很难管。你说直接调控、增收房产税……办法很多，到底哪个奏效，到现在我们还不清楚。最会分析市场的还是市场本身。”

　　两会期间，“房价”成为提问频繁的关键词。

　　被提问最多的就是市长们，最大的烦恼来源于，要被追问楼市的走向。像之前几年，还有人追问“温州模式”，现在提问焦点几乎全部集中在房价走向。

　　被追问的市长们大多有备而来，不仅否定了“崩盘论”，同时也为当地的房价吆喝起来。

　　在“双向调控”即将出台之前，这些房价焦点城市市长们的答案，十分微妙。

　　否定“崩盘论”

　　最坦诚的市长是鄂尔多斯市长廉素，他7日在北京表示，鄂尔多斯房地产市场受严格调控政策影响，部分楼盘出现积压，目前还有4万套住宅待售，估计3年左右时间可以消化掉。

　　鄂尔多斯的楼市这几年正在经历寒冬，此前记者去鄂尔多斯采访时，东胜区、康巴什新区大部分楼盘几乎空无一人，许多新盘连售楼处都不见人影。

　　自2011年底至今，鄂尔多斯房价大跌，从每平方米上万元跌至3000元左右。据鄂尔多斯市政府的数据，2013年前三季度，鄂尔多斯市商品房销售面积同比下降3.02%。

　　这或许是廉素坦诚的重要原因。2013年该市官方统计，鄂尔多斯市现户均住房1.35套，人均居住面积50平方米。截至2013年年底，该市未销售住宅近4万套。“整体销售下降，部分楼盘现积压”。廉素公开表示。

　　温州房价跟鄂尔多斯一样，备受媒体瞩目。从2011年开始，温州房价出现了29个月的持续下降，温州的房价，一度被形容为：价格腰斩。

　　最怕媒体发问的大概就是温州市市长陈金彪，他是主动谈起了关于房价的话题，也打起了“坦诚”牌。

　　陈金彪表示，2011年起，温州房价确实开始回落，目前为止回落了1/3。他坦言，温州房价此前一直过高，甚至高于一线城市也有特殊原因。首先温州有240万人在外地，都有回乡置业习惯，这是刚需。另外由于温州土地供应紧张，满足不了房地产的需求，也使得房价偏高。

　　温州加大了土地供应量，楼盘供应量增加，“31%的价格回落是回归理性。”这位市长公开表示。

　　有争议的还有三亚，三亚市市长王勇走的是“哀兵必胜”路线，直接告诉媒体，“靠普通工资收入，我也买不起商品房，只能买‘双限房’。”

　　不过，他又告诉媒体，大部分三亚市民通过原来的宅基地已经解决了住房问题。至于普通市民能否承受房价，王勇这么回应，目前三亚也在对房地产进行转型。将产业与住房相结合，对于总部经济提供相对宽松的供地政策，以期吸引更多人到三亚工作。