深圳188个样本楼盘近八成上涨 节后成交再热闹

　　过去的2010年12月，深圳二手楼价仍现涨势。深圳中原新近出台的数据显示，12月该司监测的188个样本楼盘成交均价为18452元/平方米，环比11月上涨1.47%。

　　188个样本楼盘近8成上涨

　　2010年12月中原(深圳)领先指数为317.1点，全市六区188个样本楼盘成交均价为18452元/平方米，环比11月涨1.47%。在用于编制指数的188个样本楼盘中，78%样本楼盘价格相比前三月均价出现上涨。其中3%的样本楼盘涨幅大于10%，涨幅在5%-10%之间的占24%，涨幅在5%以下的占51%。跟11月份相比，12月份出现涨幅的楼盘比例从73%上涨至78%。从区域上来看，12月份深圳六区二手样本楼盘价格全线飘红。

　　节后成交再热闹或有新政出台

　　而中原认为，样本楼盘价格之所以在调控之下持续上涨，最主要原因是市场供应不足。“12月放盘量相对于需求而言不足，眼下市场上业主惜售是主流，外部经济环境和通货膨胀，加上地铁2、3号线开通，1、4、5号线也将逐步实现开通运营，使得业主对持有物业的价格期望更为坚定。”中原地产市场研究部研究员说。

　　美联物业南山区总监刘庆兴表示，二手房市场定价权在成千上万个小业主手上，小业主定价向来主观。近一段时间新盘定价不低，但成交仍然热闹，这令业主心态更强硬。“挂牌的低价单位逐渐消化完毕后，二手楼盘的成交价自然要刷新。”刘庆兴说。

　　有多位业内人士认为，调控下楼市强劲反弹，或招致“三次调控”到来。“春节前二手楼价仍将在高位僵持，如果3月成交还热闹，‘三次调控’很可能在4月份出台。”世华地产研究中心总监肖小平说。