后海二手楼：业主惜售1套房10人求购 个别楼盘零放盘

　　图为日前拍摄的后海一楼盘。因为后海商圈的崛起，附近的住宅价格日渐走高。深圳商报记者 姜志强 摄

　　“最近我们这里放盘量非常稀少，蔚蓝海岸、观海台、招商海月花园等重点楼盘放盘量几乎为零。”近日，记者走访了后海片区招商、世华、中原等几家二手房地铺，得知这里的业主惜售现象非常严重，目前该片区的供求比已高达１∶１０以上。

　　业内人士分析认为，后海自住客达七成以上，楼价也一直很坚挺，单价围绕３万元／平方米窄幅波动，因为宜居性高的缘故，该片区三级市场上的放盘量很少。

　　供求比已高达１∶１０

　　“十多天过去了，观海台就在我们楼上，却没有人放盘”，招商置业后海观海台分行刘小姐对记者说，“这里的住户绝大多数是自住客，放盘的意愿很低。”

　　１月８日，记者在后海片区采访时发现，一路之隔的南山商业文化中心区热闹非凡，后海却是静谧宜人，几家地铺中介人员反映，后海的放盘量一直很低迷，求购量倒是居高不下。

　　世华地产市场研究总监肖小平认为，后海良好的居家氛围，置业者购买物业大多以居家为主，因此造成市场上放盘量较少，近几个月受调控政策的影响，业主惜售心理更是严重，三级市场上的有效盘源十分稀少。与此同时，这里的购买需求却一直非常旺盛。

　　据世华地产调查，目前该片区三级市场上的供求比已高达１∶１０以上，属严重的供求不平衡。

　　“这个月蔚蓝海岸三期在我们这里还没有成交案例，主要是业主放盘量几乎为零。即使有一套房放出来，马上就有十个左右的客户在等着要。”世华地产蔚蓝海岸三期二行一张姓工作人员对记者表示，这里七成以上业主都是自住，因为担心限购令的限制，怕卖出去就买不回来了，而且蔚蓝海岸入住率很高，近期放盘量减少了三四成，而求购者却没有明显减少。

　　记者也试探着咨询了几家中介地铺，业务人员都表示，要买这里诸如蔚蓝海岸、招商海月、观海台的好户型，还要再等等。据了解，这里１１０～１２０平方米的三房和１５０～１６０平方米的四房，都是“抢手货”。