豪宅买家年轻化偏爱“中心”新生活 天元首批单位将推

　　研究表明，深圳豪宅置业趋年轻化，福田中心区买家最年轻。这一批年轻新贵，或来自深圳经济核心竞争力的IT、金融、电商等行业，或是深圳富二代，他们追求时尚、热爱都市。福田中心区因交通便捷、商业配套成熟、居住氛围浓厚而成为他们的理想置业片区。反过来，他们在此，也不断推动着片区成为城市的新都会生活标杆。

　　一、福田中心区豪宅买家最年轻

　　中原地产近日发布的一篇主题报告——《豪宅置业趋年轻化，福田中心区最为显著》指出，深圳豪宅市场不仅持续火热并且置业者有年轻化趋势，目前深圳豪宅置业者(这里的“豪宅”特指1000万以上住宅)平均年龄已从四年前的40岁下降为2013年的38.7岁。

　　深圳豪宅置业者年轻化因为两大因素，一方面，深圳的IT、金融、电商等行业领先全国，大量年轻精英者短期内积聚大量财富，从而带来高端改善型住房需求，追求奢华生活理念逐渐爆发;另一方面，根据福布斯发布的2013年中国富豪榜，深圳富豪数量全国名列第三，成为名副其实的富豪聚居区。豪宅置业者平均年龄在37-45岁之间，其中福田中心片区平均年龄最小，仅为34.3岁。

　　当然，福田中心区房子较强的抗跌性和升值性也让它不负众望。中原地产二级市场总经理玉家雄指出：福田中心区豪宅物业在十年间从6000元-7000元/平方米涨至如今的6万元/平方米-7万元/平方米，已翻了十倍。在2008年、2009年的市场低谷期突显抗跌能力，要比其他区域都强，其他区域有的甚至跌幅达到50%，而福田中心区的降幅基本控制在30%以内。按他所言，十年前，福田中心南区的房子和罗湖核心地段的房子价格相仿，但十年后的今天，福田中心南区的房子却是罗湖核心地段的一倍价格。

　　二、豪宅置业回归中心化

　　有新闻报道显示，2013年4月深圳汽车保有量已超过230万辆，较去年同期增长30万辆。深圳的拥堵程度有增无减，怎样的交通时间预算都是无用。城市交通成本提高，对于时间成本贵过任何成本的富豪新贵们，福田中心区无非是可以满足多方位需求的立体都市中心。从全球范围来看，选择住在城市中心已是众多富豪们的心理首选，不分年龄。而且，那些置业福田的年轻富豪们更具国际化视野，大多数有国外求学生活经历，使得他们更倾向于中心置业。

　　第一太平戴维斯全球市场研究主管约兰德·巴恩斯表示，亿万富豪的注意力集中于市中心区域的高档住宅，而非郊外或阳光充足地带的休闲度假物业。这反映出全球市场对于市区住宅的偏好，因为这些亿万富豪们需要居住在市区以打理其业务。依据《福布斯》富豪榜，榜中400个富豪就有38个人住在曼哈顿，为了工作方便，很多亿万富豪都选择办公区附近的套房。北京是“中心置业”的最好例证，围绕天安门中轴，一环至五环，价格呈现明显梯队，同心圆的圆点是价格金字塔最高点，也是聚集富豪的权贵之地。

　　而深圳，作为一座年轻的城市，一直缺乏城市聚合点，没有形成北京天安门大街和上海新天地那些有着城市灵魂的地方，豪宅发展也只能跟着“自然资源”四处散点发展。“随着深圳这个城市发展，人们必定会开始追寻居住城市中心的可能性。”世联行深圳直辖总经理张瑜利分析，来自北、上、广等这些城市发展更为成熟的客户们在置业方向上，首先都会询问哪里是城市中心?他们的第一目光都会投向“深圳中心”项目。她认为，这个即将入市的城市综合体最为突出的价值之一就包括它为城市贡献了“中央大街”，有了这条街，尖端艺术时尚、大型节日庆典等都有了承载之地，还有文天祥纪念馆和设计艺术中心，深圳中心（论坛）生活圈从此也有了持续生长的空间，住宅的价值也由此具有无限上升的可能性。

　　三、“新都会生活”标杆在福田中心崛起

　　值得注意的是，“豪宅置业回归中心”这样的趋势，突出地表现在中心区公寓户型的变化上——公寓面积越来越大，这一改以往人们理解的小户型公寓的概念。这源自富人们不仅追求工作效率，还要兼顾享受生活，大多数豪宅置业者都已成家立业，他们需要大面积同时又能保证绝对隐私的寓所。一项调查表明，在美国，即便是在寸土寸金的大城市，开发商们已经选择压缩公寓数量，转而迎合富裕买家的需求,而买家们十分乐意掏出巨额资金购买这些住宅。数据显示，在纽约和曼哈顿近70%的中心区大面积公寓已售出。在2013年第二季度，曼哈顿豪华公寓每平方英尺的平均售价为2006美元。去年10月，休斯顿火箭队的老板莱斯利·亚历山大买下了顶层复式豪华公寓，高达4200万美元的销售价格创下了纽约市中心公寓楼售价的新纪录，而这一纪录最近已经被伦纳德街56号售价为4700万美元的顶层公寓打破。借鉴他山之石，深圳城市豪宅公寓的兴起，只是一个开端。不过，中心地段却难有其二，深圳中心·天元无论从地段还是行政、商务都是当之无愧的中心，也难怪会成为目前豪宅置业的首要关注项目。深圳特有的都会生活方式随之崛起——“高效的工作仍然是追求目标，但也不放弃享受生活”。

　　3月，深圳中心·天元体验中心正式开放，历时9年，揭开神秘面纱。以开放的建筑形态、多元的业态、丰富的公共设施、多样化公共空间设计，为深圳树立了“城市豪宅”楷模，被誉为深圳的“海德公园1号”。中原玉家雄在看完此项目后评价：“深圳中心·天元将深圳的住宅开发水平拉回到一线城市水平，接轨香港豪宅。”项目方透露，首批单位“中心区仅有的240平方米-320平方米大平层公寓”即将推出，联系电话：4008181360转13302。