佳兆业生命人寿联合体54亿元拿下深圳“巨无霸”地块

　　4月9日下午，深圳土地出让史上最大“巨无霸”地块公开出让，此前该消息已引起至少包括华侨城、华润、招商、绿地、佳兆业、港中旅6家企业参与竞拍，最终，由佳兆业与生命人寿联合体以54亿元成功竞得。

　　根据出让公告显示，G16301—0701宗地总占地约86.98万平方米，规划总建筑面积51 .6万平方米，以54亿元的总成交地价计算，该宗地块的楼面地价为10465元/平方米，地面地价为6208元/平方米，起始地价34亿元，溢价率为58.82%。公告显示，G16301-0701宗地名为“大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目”，位于大鹏新区大鹏街道下沙社区，土地性质为综合性质用地，包含商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地、绿地与广场用地。

　　佳兆业集团从2011年下半年起开始加大一二线城市土地的投资力度，亦是最先转向一二线城市的大型开发商，此后在广州、上海、北京等一线城市频频出手，因此在深圳此番大手笔拿下大鹏地块符合佳兆业继续加重一二线市场战略发展方向，因此并不意外。

　　增加一二线城市的土地储备，这一战略在今年的业绩发布会上佳兆业集团董事局主席郭英成也曾给予肯定。当时，对于获取一线城市的土地，郭英成表示，将加大力度寻找合适的合作伙伴，加强收购合并，尽量避开高地价的竞争。此次佳兆业通过与生命人寿联手拿下该地块的方式无疑是最好的印证。

　　业内专家也表示，合作开发模式可以实现资源互补，在一些大项目运作上更具优势，这将在快速扩张的过程中有效地控制了整个集团的负债率和整体投资风险，也有利于保障集团良好的企业形象和在境内外资本市场的融资能力。

　　生命人寿保险是佳兆业的长期合作伙伴，有广泛的多方面的合作关系。据港交所最新资料显示，佳兆业集团(01638)主要股东生命人寿保险股份于2014年4月1日，增持公司好仓1298.3万股，对佳兆业集团的持股占比上升为15.2%。

　　对于佳兆业联手生命人寿参与此次大鹏新区巨无霸地块的竞拍，佳兆业称，将以合作开发的方式与生命人寿保险股份有限公司合作该项目，目前具体的合作方式将进一步公告。

　　同时佳兆业表示，对大鹏国际半岛的发展前景充满信心，获得此地块符合公司预期。该地块地理位置优越，交通便利，自然资源得天独厚，位于深圳大鹏半岛-下沙片区，东、北、西三面环山，南面一线临大鹏湾。

　　据了解，大鹏国际半岛定位高端，自然景观资源丰富，位于珠三角最繁华的国际大都会深圳，是深港都市圈仅存的原生态滨海度假区，国家地质公园所在地，三面环海，群山错落，战略定位将超越大小梅沙与巽寮湾，到2020年，大鹏国际半岛将初步建成具有国际影响力的世界级滨海生态旅游度假区。

　　对于该地块的后续开发及发展，佳兆业表示，将会完善片区整体配套，并将与现有项目产生协同效应，同时有信心将该项目建设成为具有国际影响力的世界级滨海生态旅游新名片。

　　据了解，佳兆业在大鹏新区已有在售的KPR佳兆业广场和在建的万豪大酒店项，其中KPR佳兆业广场是大鹏新区首批运营的标杆项目以及片区内唯一集住宅、酒店式公寓、酒店、大型商业为一体的滨海旅游度假型综合体项目。总建筑面积为19万平米，项目由1栋住宅、2栋酒店式公寓、1栋度假风情酒店及约4.8万平方米的集中式度假主题商业构成。