前海五月分定向出让四宗地块 与房地产开发商无缘份

　　时隔四个月之后，前海土地出让再度启动。昨日，前海管理局和市土地房产交易中心联合发布公告，将于5月22日出让四宗土地，共计土地面积7.4万平方米、建筑面积58.2万平方米，起始价共计57.1亿元。这也是前海土地出让以来，单日出让土地宗数、面积最大的一次。据悉，此次出让是定向出让，与房地产开发商无缘。

　　竞得人须为在前海注册企业

　　公告显示，将出让的地块包括T201-0081、T201-0082、T201-0083和T102-0253四宗地，均为商业办公用地。其中T201-0081和T201-0083两宗地较大，土地面积均超过2.4万平方米，四宗土地面积共计7.4万平方米，是前海土地出让以来，单日出让土地宗数、面积最大的一次。

　　记者了解到，这四宗地块出让条件有严格限制，竞得人须为在前海合作区注册的企业，竞得人可选择5个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自签订《出让合同》之日起5个工作日内支付不低于成交总价50%的价款，余款1年内不计利息付清。T201-0081、T201-0083和T102-0253宗地竞得人均须承诺竞得本宗地后，归竞得人所有的办公物业全部自用。T201-0082宗地竞得人须承诺竞得本宗地后一年内将其管理运营总部迁入前海合作区，竞得本宗地后，归竞得人所有的办公物业60%自用，其余40%仅面向私募股权投资基金管理企业及其产业链上下游相关企业销售， 销售对象须经市前海管理局认可。

　　与房地产开发商无缘

　　值得一提的是，这四宗地块与房地产开发商无缘，四宗土地的竞得人有严格的条件限制：T201-0081宗地申请人主体资格要求是从事互联网综合服务业务的中华人民共和国境内外上市企业， 2012年或2013年经审计的营业收入不低于400亿元人民币(或等值外币); T201-0082宗地申请人主体资格要求为中华人民共和国境内外注册的私募股权投资基金管理企业，该企业管理的人民币基金规模合计不低于240亿元人民币且在国家行业主管部门备案，或该企业管理的外币基金规模合计不低于40亿美元(或等值外币);T201-0083宗地申请人须是在前海合作区注册成立的从事电子商务的企业，注册资本不低于30亿元人民币(或等值外币)，实缴资本不低于10亿元人民币(或等值外币); T102-0253宗地申请人须在前海合作区注册成立从事信息技术和业务流程外包服务、互联网及通信系统设备开发等经营业务且注册资本不低于15亿元人民币(或等值外币)的外商投资企业，并取得国家行业主管部门颁发的信息安全服务一级及以上资质。

　　此外，竞拍企业只能独立参与，不能联合竞买。

　　“这次出让可能看不到开发商的身影，也不会出现举牌数百次那种热火朝天的场景。”美联物业全国研究中心总监徐枫昨日接受记者采访时表示，这次出让地块采用的是定向出让。

　　土地出让金已达407亿元

　　在3月31日举行的深圳前海深港现代服务业合作区咨询委员会第二次会议上，前海管理局局长张备介绍说，目前前海已经出让6宗土地，出让收入407亿元，占地总面积23.7万平方米，总建筑面积255万平方米。其中，5块土地(含香港卓越公司返投项目)为香港上市企业或者实际控制人注册地在香港的企业竞得，土地面积18.5万平方米、地上总建筑面积149万平方米，预计项目总投资超过600亿元人民币。港资企业在前海投资总额保守估计已达900亿元。

　　2014年，前海计划公开出让产业用地12-15宗，占地面积25万平方米，建筑面积260万平方米。目前，正式开工和年内计划动工的房屋建筑项目共8项，计容建筑面积约465.2万平方米，总建筑面积约651.4万平方米，总投资约1564亿元。在介绍今年工作思路时，张备说：“将增加针对港资的土地供应总量，前海三分之一以上的可开发土地将对港企出让。”

　　前海管理局提供的数据显示，截至3月14日，前海入区企业累计5197家，注册资本3690亿元。引入汇丰银行、瑞士银行、三井住友银行、东京海上日动等46家世界500强企业。