“前海”效应持续发酵扩版势在必行 投资客豪赌大前海

　　今年5月是个前海月

　　2014年深圳的5月应该是前海月，先是传出前海扩版到107国道以南，机场以西的传闻，后则又传出南沙，前海自贸区获批的传闻，如今则有比邻前海中心的一宗土地拍出深圳的天价，一家从未露面的公司金利通投资击败大牌开发商龙光、卓越、华侨城、金融街、京基，以48.3亿竞得A002-0046宗地。楼面地价28774元/平方米夺得该宗土地，售价不到5万估计会亏本。而在本周22日，前海金融中心将再次拍卖出让四宗土地，据行业猜测，这四宗土地分别定向于前海银行，民生电商银行和弘毅资本，分别是腾讯，民生银行和联想投资下属的金融类公司。

　　如果不出意外，以上传闻都将成为现实，那么前海的“钱海”效应应该说是在5月份得到充分体现，仅仅5月份前海吸金量就超过100亿，如果政府继续推出前海的土地，则年内前海吸金量应该不少于500亿，为历年之最!

　　投资客密布大前海，西乡民房厂房整栋拿下

　　伴随着前海的“前海”效应继续发酵，投资前海热潮也暗流涌动。记者采访一位深圳的资深投资客，他告诉记者：早在3年前，深圳已有大量的投资客涌入大前海购买整栋厂房，整栋民房和写字楼等物业，如今3年过去投资物业的账面溢价至少翻了一倍。以西乡碧海区一厂房为例，该项目年前被一组投资客以8000元/平方米建筑面积拿下，如今有开发商出2万元/平方米拟收购进行旧改，但他们并未出售。对于投资客而言，他们看重的并不是前海的辐射效应，而是将更大的希望寄托在“前海划为自贸区，整个前海版图扩大到西乡一带”上。一旦该区被正式划定为前海自贸区或前海正式版图，按照前海中心目前物业的比价效应，这些土地资源至少溢价3倍-5倍之间，巨大的利益诱惑早已让投资客不能自抑。

　　前海高新区扩版获利，区内物业溢价看涨

　　根据南方日报的报道，在前海新区的大战略下，宝安拟划出一个科技创新城，为深圳再培育出一个“南山科技园”。规划的范围东至铁岗水库、西至宝安大道、南至西乡大道、北至机场南路，总用地面积15平方公里(包括铁仔山郊野公园、平峦山郊野公园、企龙山公园和狮子山公园)。

　　根据初步的构想，科技创新城将规划形成“两轴两园七区”的布局结构。两轴：规划形成两条垂直的功能轴线。沿107国道两侧形成主要的商务办公、酒店服务等公共设施轴线，体现科技创新产业园的形象;南部形成东西向的综合性城市功能轴线。

　　一旦前海扩版成功，则意味着前海高新区成了比邻前海最近的板块，如同南山高新区和深圳湾的关系一样，也面临着前海滚动溢价的问题。前不久，位于前海高新区的中熙ECO大客户选房即热销，作为大前海区域内唯一在售的70年产权甲级配置纯办公写字楼，并未有任何大规模的推广，却也被投资客盯上，据传当天去化超过5成，开发商已提价销售。

　　中熙ECO国际 坐享水涨船高

　　中熙ECO国际（论坛），前海·70年产权企业资产·商务封面，面积段约从50-1100平米，自由组合空间、4.5米稀缺层高、买一层享两层 ，建筑外立面为信义双层中空LOW-E玻璃幕墙，环保节能，高档气派，100%采光良好;大堂为高档纯大理石装饰，10米挑高豪华气派，6部高速进口三菱电梯，公区走廊宽敞气派，媲美甲级写字楼标准配置，满足企业办公所需!位于前海一级核心辐射区，距离前海核心开发区仅15分钟车程，必将成为扩容第一阵营，是未来几年全球增速最快的经济热点区域。目前售价约28000元/平米，仅相当于前海新拍地块的楼面地价，未来必定水涨船高，稳坐升值!

　　【项目地址】大前海片区西乡大道与前进路交汇处

　　【预约热线】0755--27881111

　　【官方微信】中熙ECO国际(ZXECOGJ)