真正大体量的纯新盘仍未现身楼市 很多项目延迟推盘

　　近两周，随着几个项目二期或三期的加推，深圳楼市的推盘量较前5个月有明显增加，但单个项目推出的房源量却不多，属于抢跑型楼盘小批量加推试水市场。真正大体量的纯新盘仍未现身楼市，很多项目延迟推盘，有些楼盘甚至较正常销售节奏拖延了两三个月。有业内专家认为，虽然近期深圳新房市场成交量有所上升，但楼市僵局仍未打破，买卖双方的博弈还在进行中。

　　加推项目环比增加

　　进入6月份以来，部分开发商开始加快推盘节奏，市场中的推盘量较前5个月有明显增加。

　　6月初，京基·御景印象开盘，推出700套78-89平方米刚需户型，是近期推出房源量较多的项目，开盘时人气较旺。

　　此后两周内，熙璟城二期开盘，推出168套74-89平方米2-3房;幸福城三期幸福公馆开盘，主推133-178平方米5-6房纯粹大宅;万科·翡丽郡四期推出88平方米3房新品，约384套房源;泰富华天峦湖开盘，推出224套87-203平方米山湖房源;宝翠苑开盘推出85-130平方米3-4房;淘金山二期加推90平方米小户型单位;现楼发售的香格名苑加推89平方米3房。

　　除此之外，还有3个豪宅项目和2个商务公寓项目开盘销售，分别是中海·九号公馆二期推出80套别墅房源，1小时卖完，收金超10亿;三正瑞士半山开盘，推出320-460平方米别墅;光明大第推出20多套265-275平方米珍稀别墅。公寓项目有特发·和平里一期和平公寓开盘，共推出435套房源;创兴时代加推32-68平方米1-3房单位。

　　从6月份开盘的项目来看，除了京基·御景印象、泰富华天峦湖、宝翠苑是纯新盘外，其余项目均为老项目加推，并且项目推出的房源数量也不多，绝大多数都在500套以下。

　　据58同城房产研究部监测，5月份约有10个项目开盘或加推，而6月份到目前为止，已经有13个项目开盘或加推新品，数量上有所增加。

　　大体量纯新盘仍未有动作

　　尽管深圳楼市推盘数量有所增加，但也有业内人士表示，从近期推出的项目来看，八成以上都是老盘加推，真正纯新盘仍未有动作，开发商仍然在观望。

　　据记者了解，位于龙华的华业·玫瑰四季于4月26日就开放了样板房，也曾对外宣布即将于5月开盘，然而时至6月末，该项目仍在观望蓄客。

　　而“五一”小长假期间，曦湾天馥和博林天瑞同时开放了营销中心，前者预计在7月开放样板间，后者目前已经开放了样板间，预计于7月中旬开盘。

　　中铁·诺德中央道此前称将于5月末开盘，而目前仍未给出具体开盘时间;水湾1979也已经长时间蓄客，目前仍未确定开放营销中心的时间点。

　　“目前市场上很多全新项目未按照原有的销售节奏推盘，而是在市场环境处于淡市时，选择延迟开盘。”有业内分析人士表示，目前没有大体量的楼盘面市，而只靠项目少量加推，不足以影响市场环境，支撑楼盘回暖，“市场仍处于买卖双方博弈的僵持中”。