星河集团涉足产业地产 产权换股权模式拟全国复制

　　继打造了星河coco park、星河时代、星河丹堤和星河盛世等优质项目后，6月29日，星河集团在其25周年品牌战略发布会上正式启动了2014年的重磅项目——星河world（论坛），该项目建筑面积超160万平方米、总投资额150亿元的项目，是迄今为止深圳最大的综合体项目，也是深圳市政府重点扶持的项目之一。

　　星河集团总裁姚惠琼透露，未来五年，星河集团将以房地产、商业地产、金融投资三架马车并举为发展战略，扎根珠三角，发展长三角，布局环渤海，择机进入华中、华西地区，形成3+2战略布局，对旗下商业、办公、住宅三大业务整合运作，并计划于2015年实现上市，而星河world正是其未来五年产业地产最重要的布局之一。

　　星河world全国首创的“产权换股权”置换模式更是成为一大亮点。据房掌柜了解，所谓产权置换即星河world以园区物业的产权作价，或以现金+产权换取拟上市公司的股权。集团将持有星河world项目近一半的面积，部分写字楼的产权则用来置换拟上市公司的股权，未来这种模式将在相对成熟后进行全国复制。

　　据房掌柜了解，星河world项目将建成160万平米的集研发、办公、居住、购物、休闲、旅游全方位物业配套覆盖的可持续发展的商务新区。物业构成分别为73.8万平共13栋研发办公楼，5.6万平的配套商业，5.5万平的配套酒店、公寓以及20万平的配套住宅。它被定位为“上市和拟上市企业总部基地”的创新园区，是星河地产运营产业地产的首个项目。

　　星河world一期构成有2栋建面10万平米的写字楼，以及8万平米建面的购物中心，目前项目已经封顶正做外立面。在星河的项目计划里，整个园区的写字楼将全部持有，所以一期将要等全部竣工后才做租赁安排。而一期的住宅部分属于城市更新项目，目前楼体已经出地面4层的高度，按照预售制度的规定必须要建到30层左右、100米高度才能开始预售，如果工期顺利，11月下旬或12月份左右即可开售。