佳兆业持续热销重构房企格局 2014上半年再夺双料冠军

　　一、 持续热销18个月 重构深圳房企格局

　　深圳作为佳兆业集团的发源之地，经过多年的深耕和发展，已成为极具战略意义的重要据点。据深圳房地产信息网统计数据显示，2013年佳兆业首次取代万科，成为2013年深圳住宅成交量、成交金额双料冠军。

　　据统计数据显示，2014年上半年，佳兆业以166811.2平方米/1801套的成交量、409992万的成交金额，摘得深圳市开发商商品房(住宅、商业、写字楼)成交量、成交金额冠军。旗下【佳兆业城市广场】、【佳兆业悦峰】表现优秀，【佳兆业城市广场】以97663.61平方米/1033套的成交量、219021万的成交金额，摘得深圳市单项目成交量冠军、成交金额亚军。【佳兆业悦峰】以40949.2平方米/454套的成交量、98592万的成交金额，入围深圳市单项目成交量、成交金额TOP10。

　　深圳市上半年新房合计销售18120套，其中佳兆业合计销售1801套，深圳市市场占有率高达10%，深圳市每卖10套房子，其中便有一套是佳兆业的房子。

　　自此，深圳佳兆业再次夺得深圳楼市“双料冠军”，热销势头已持续18个月，多次获得深圳市销售冠军，深圳市多年来由同一家地产商蝉联销售冠军的格局已经重构。

　　【佳兆业城市广场】作为佳兆业城市更新标杆项目，该项目为企业带来稳定的现金流。城市更新的发展模式是佳兆业深耕深圳等城市的独特竞争优势，也是佳兆业地产业务发展的有力保障。佳兆业未来增长的主要动力亦将来自高利润旧城改造项目的贡献。佳兆业将迎来城市更新项目的丰收期。

　　据悉，【佳兆业城市广场】三期预计将于8月底推出，建面约24万，总货量约为1800多套，涵盖83-140平米的3-4房刚需产品。项目由世界顶级建筑设计团队RTKL倾力打造，园林由世界顶级设计团队贝尔高林设计。三期产品的推出，将为【佳兆业城市广场】蝉联年度销售冠军打下基础。

　　二、深耕深圳，佳兆业收获颇丰

　　佳兆业集团发源并发展于深圳，十五年来，佳兆业在深圳打造了多个兼具市场影响力和客户口碑的优秀项目。经历了从单项目到多项目，从项目运营向区域运营、从区域运营到城市运营的发展，成为当之无愧的深圳地产领军者。目前深圳已建成项目如桂芳园、可园、水岸新都、佳兆业中心、香瑞园、金翠园、君汇上品、大都汇、茗萃园等均成为各区域内的优质名盘，物业管理面积超过530万平米，为48000多户业主提供了高品质的居住环境与客户服务，受到广大业主的高度认可与评价。

　　2014年4月9日，佳兆业继续深耕深圳市场，在发展城市更新业务的同时，深度参与深圳市场土地获取。4月9日，佳兆业集团联合生命人寿通过现场竞价的方式，以54亿元拍得深圳市大鹏新区下沙片区“巨无霸”地块，该地块宗地面积约为86.98万平方米。东部拍地“巨无霸”，该项目将建设成为具有国际影响力的世界级滨海生态旅游新名片。

　　2014年6月28日，佳兆业(深圳)与深圳市杰瑞莱贸易有限公司签订股权及债务转让协议，佳兆业(深圳)同意以现金510万元人民币收购杰瑞莱贸易持有的深圳创展酒店51%股权，同时以现金6.681亿元收购深圳创展酒店结欠杰瑞莱贸易公司的6.681亿的债务，总代价6.732亿元。据了解，山海美域项目为深圳冠洋房地产有限公司全资拥有，深圳冠洋房地产有限公司为深圳市创展酒店发展有限公司全资拥有。深圳创展酒店将成为佳兆业(深圳)的间接非全资附属公司，其业绩也将纳入佳兆业集团的财务报表中。

　　东部拍地“巨无霸”，西部签订股权及债务转让协议，近期佳兆业的“东成西就”，可以看出佳兆业看好“湾区经济”的发展前景，亦是深化布局深圳市场的重要举措。据深圳房地产信息网统计数据显示，【佳兆业前海广场】以60391万元的销售金额，取得了5月份深圳市楼盘成交金额冠军。深耕深圳，佳兆业收获颇丰。

　　三、首家高星级酒店开业 佳兆业多元化战略渐次铺开

　　2014年6月28日，由佳兆业集团投资兴建，委托世界著名万豪国际集团进行经营管理的博罗首家国际品牌酒店——佳兆业万怡酒店隆重开业，这意味着佳兆业正式进入高星级酒店的运营阶段，将进一步推动佳兆业在商业、酒店领域的重大进展。作为佳兆业集团商业布局的重要组成部分，佳兆业在酒店运营管理领域初见峥嵘，公司多元化战略渐次铺开。

　　佳兆业万怡酒店位于惠州市博罗县，是博罗首家国际品牌酒店，这既是佳兆业投入运营管理的首个高星级酒店，也是万豪集团在中国大陆珠三角地区的第一家万怡酒店。早在2012年，佳兆业已与万豪签订合作协议，打造深圳东部滨海顶级度假酒店第一品牌——佳兆业金沙湾万豪酒店，酒店总投资约10亿元，预计将于2015年正式开业。此次开业的佳兆业万怡酒店，也是佳兆业和万豪携手的5个项目中的第一家开业酒店。

　　佳兆业万怡酒店的开业将进一步推动佳兆业在商业、酒店领域的重大进展。酒店总投资约3亿元，历时近4年完工，将打造成为珠三角区域尤其是惠州区域的标杆性目的地型一站式度假酒店。

　　经业内人士了解，佳兆业早在多年前就已涉入酒店行业，佳兆业集团副主席孙越南也曾表示，佳兆业长期关注商业、酒店领域的发展运营，从05年起就已做了大量的储备调研和试验总结，佳兆业的酒店战略十年磨一剑，厚积薄发，已显有成效。佳兆业万怡酒店的开业只是一小步，未来将会打造更多标杆性的酒店。

　　佳兆业集团副主席孙越南透露，佳兆业打造星级酒店及商业酒店管理服务体系是尝试多元化发展的表现，希望持有一定的商业、酒店项目为其带来可持续的发展，而非单一依托住宅项目的开发。也是公司长远发展、规模扩张以后所需要的板块平衡举措。

　　对此，有业内专家指出，单纯的可售型物业开发，虽然可为企业带来大量的现金回笼，但也增加了企业的不稳定性。增加持有性资产，每年获得可观的现金收益，有利于增强企业的抗风险能力，使企业发展更加稳健。