投资写字楼 必买京基滨河时代大厦的十二大原因

　　投资写字楼，关健还是看综合优势，优势在，前景在!京基·滨河时代大厦甲级写字楼以十二大优势敬献全球。

　　1、甲级写字楼 从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化;24小时写字楼;人性化：空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。投资或入驻甲级写字楼，能体验的不仅仅是各种特征和国际标准带的便利，更是一种企业身份价值认证，京基·滨河时代大厦在深圳第一高京基100的奠基下，作为位于福田中心区的甲级写字楼，带给企业的身份认证价值，绝无仅有。

　　2、中心区 福田不仅是深圳的行政、金融、信息、商务、文化中心，也是不少深圳高端置业者选择居所的第一片区;不管深圳的中心西移、东拓还是北上，福田的中心地位始终无可撼动。京基·滨河时代大厦，圈址福田CBD中央核心区，屹立城市主动脉——滨河大道第一排，与南山、前海深圳主要核心区域瞬息连接，价值联动香港。293米至高商务平台，俯瞰深港双城景观，眼界超然他人之上，这种中心价值将为企业带来的将是各方面的提升和国际资源的分享。

　　3、双CBD核心 京基·滨河时代大厦项目区域内有100多家世界500强企业，380多家知名企业总部，其中包括110多家金融机构总部。与此同时，项目周边深航国际酒店(5星)、金茂JW万豪酒店(5星)、趣园私人酒店(4星)等酒店林立，金悦轩、新梅园、丹桂轩、日本料理、米兰意大利餐厅等中西美食荟萃，一步尽享国际化商务精英体验。

　　4、交通便利 京基·滨河时代大厦东侧与高新创业园接壤，可快速进入香蜜湖路，北侧紧邻滨河大道，西侧可快速到达京港澳高速。同时，正在紧张施工中的地铁7号线、9号线和11号线均经过项目，是未来唯一三条地铁汇聚的综合体项目。

　　5、景观绝美 京基·滨河时代大厦是中心区唯一一座享受山、湖、林、海、高尔夫大城六大顶级资源成为深圳最美的写字楼。向南，红树林鸟类生态保护区赫然在望，更远处，海天相接，自成一线，将红树林浑然天成的不竭生命力与大海的广阔包容从容纳藏于胸，遗世而独立，自在而霸气。

　　往北，深圳高尔夫俱乐部与连绵的塘朗山脉自然风光默然静立。绿树成荫，微风拂面，风景如画的深圳高尔夫俱乐部是深圳顶级人脉、资源、财源的聚集地之一，是京基•滨河时代大厦不一样的一道风景，却也只能仰视像巨人一样的存在的京基•滨河时代大厦。

　　向东向西，大赏深圳大城美景，35年城市发展精粹，尽在视界，傲然自尊。

　　6、综合体 京基·滨河时代是以集品牌酒店、精品购物中心、超高层写字楼、非毛坯商务公寓、云端海景住宅、大型停车场等多样化物业形态及全面基础配套设施于一体的大型典范级城市地标综合体。项目涵括：1栋63层293米超高层写字楼京基·滨河时代大厦137000㎡、1栋酒店30000㎡、3栋不限购不限贷的商务公寓49008㎡、3栋145米超高层大平面住宅87890㎡以及大型集中式商业MALL93500㎡，是京基地产继京基100之后的又一商务力作。综合体项目为京基·滨河时代大厦不仅聚合商务与商业的双重价值，还将为入驻企业带来浓厚的商业商务氛围、丰富的商务资源，还将为商务人士提供各种生活便利。 

　　7、节能设计 京基·滨河时代大厦以“四节一环保”为准则构建一个绿色生态体系。设计可以调节的天窗;减少人工照明;建筑南北朝向充分考虑自然通风，自然风驱散室内热风积蓄。并利用热压原理，使热风排出;设置雨水收集和中水处理系统，减少市政用水。采用生态节能屋顶，营造绿色环境，并减少对城市的热岛效应。;幕墙做法还使每层楼板边缘都成为下一层的水平遮阳处理，形成天然的自遮阳系统，同时又具有玻璃自洁功效，十分节能环保;建筑幕墙采用整层通高的单元拼装模式，相邻单元的竖向接缝外侧设计了装饰性和节能性相结合的竖向遮阳百叶，使建筑的自遮阳系统进一步完善。

　　8、智能配套 什么是5A智能化呢?“5A”是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。京基·滨河时代大厦实现了5A智能化。

　　京基·滨河时代大厦实现开门、考勤及消费等一卡多用的功能，拟采用IC智能卡设立相应的门禁点和消费系统;按照楼层、功能区的不同进行门禁点设置，实现不同楼层，不同功能区的管理;对门禁系统进行监控，实时读取门禁记录的资料，门禁记录的资料进入计算机管理系统;通过分析人员进出情况，使监控管理责任明确。

　　京基·滨河时代大厦还建立了一套严格、先进、易用、便于维护和运行可靠的停车场管理系统，用于车辆进出口管理及收费管理;停车场管理系统包括出入口读卡器、电动栏杆、自动计价收银机、远程读卡系统、自助缴费系统、手动缴费系统、中央收费系统，剩余车位数量显示、空车位视觉提示，视频监控系统等。

　　对项目区内的治安、应急指挥、环境等进行实时监控。在室外道路两侧、各大厦入口处、屋顶及主要场所位置采用彩色半球或彩色枪式摄像机进行全面监视。

　　9、电梯 根据甲级写字楼《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰;按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米;等候时间不超过40秒;客货分离，货梯至少1部;有完善先进的智能控制系统。

　　京基·滨河时代大厦共32台三菱品牌电梯，每台电梯服务标准面积低于5000平方米，达到了国际甲级写字楼电梯标准。在京基·滨河时代大厦入驻，上班几乎不用排队等电梯。

　　10、停车场 国际甲级写字楼停车场的标准按大厦总建筑面积计算，每150—200平方米配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。滨河时代共有地下停车场位2072个，全部位于建筑负二层、负三层、负四层;为提高车位使用率，设计为商业、住宅、公寓、写字楼共用停车位，不设隔离区。写字楼面积为137000平方米按照国际顶级写字楼标准配备的车位最多913个，京基滨河时代商住一体化配置的2072个车位标准远高于国际顶级写字楼停车位标准。

　　11、对外出售 大多数国际大都市中心区写字楼以租用占绝大多数，就算偶有出售也会被第一时间被一抢而空用做租赁。这在香港中环、伦敦中心区、巴黎中心区等国际大部市已得到证实。京基·滨河时代大厦占据中心区独一无二的位置，地标性的甲级写字楼对外出售这在全球国际中心区都十分罕有，这种机会对投资客和长期在中心区落户的大企业来说非常珍贵。

　　12、京基品牌 京基二十年已经成长为一个以房地产开发为主导产业带动下的集地产、商业、酒店、高尔夫、餐饮、物管等多元化产业于一体的大型企业集团，先后开发了碧海云天、御景东方、大梅沙京基喜来登度假酒店、天涛等一系列独具风格和个性鲜明的大型高尚住宅社区、别墅和五星级度假酒店，更以深圳第一、世界第八的视角开发了441.8米，为深圳市第一高楼京基100，尽释深圳地标CBD所代表的恢弘大气，卓尔不凡。而京基·滨河时代大厦站在名牌地产的基础上以更高超的商务智慧，注就了超甲级写字楼更高的起点与不平凡的视角。