深圳甲级写字楼市场持续活跃 京基滨河时代大厦即将入市

　　健康经济持续助力 深圳甲级写字楼市场需求活跃

　　据深圳统计局数据，2014年5月，深圳金融业增加值167.35亿元，累计比上年同期增长11%;物流产业增加值达102.47亿元，累计比上年同期增长8.4%;文化产业增加值60.32亿元，累计比上年同期增长14.7%;高新技术产业增加值395.49，累计比上年同期增长11.1%;规模以上工业增加值508.17亿元，累计增长达6.5%;房地产开发项目90.71亿元，本月累计达323.63亿元，累计比上年同期增长21.1%，经济持续健康发展。

　　高纬环球报告称，在健康经济和市场需求的背景下，2014年第二季度深圳市甲级写字楼市场需求持续活跃，整体租金小幅上扬。本季度深圳甲级写字楼按建筑面积计算的平均有效租金为每月每平方米人民币233元，较2014年第一季度上涨2.9%。由于供应有限，部分业主趁机提高租金水平，罗湖区的平均有效租金环比上涨7.6%至每月每平方米215元。与此同时，高品质物业集中的福田中心区，有些写字楼有效租金达到每月每平方米人民币260元，环比上涨1.9%。

　　2014年第二季度，深圳甲级写字楼空置率环比下降2.5个百分点至6.2%。位于福田中心区的京基·滨河时代大厦即将入市，为深圳甲级写字楼市场带来137, 000平方米的办公面积。罗湖区本季度录得多宗大面积成交，该区空置率环比下降5.5个百分点至3.5%。高纬环球深圳分公司总经理董韶川表示：“从行业来看，现代服务业、金融业、前海注册企业及本地实业企业仍是本季度大面积成交的主要来源。”

　　京基·滨河时代大厦即将应势入市

　　京基·滨河时代大厦作为福田中心区甲级写字楼，在经济持续健康发展和写字楼市场持续向好的前提下，即将应势入市。京基·滨河时代大厦在京基100全球商务智慧远见奠基下，作为滨河大道第一高，以293米的高度擎动深港双城，将开启滨河大道全新商务时代。

　　京基·滨河时代大厦占据着福田中心区双CBD核心区的位置，周边世界500强林立，商务资源丰富;京基·滨河时代广场综合体完善的配套为大厦提供、购物、生活、饮食等全方位的便利;京基·滨河时代大厦在拥有绝美的山湖临海景观外，还占据深圳的中心位置，是福田中心区毋庸置疑的稀缺地块，建设中的地铁7号线、9号线和11号线均经过项目。

　　在深圳市经济健康持续发展的背景下，写字楼市场持续受热，京基·滨河时代的入市必将为写字楼市场带来新的生命力。

　　深圳写字楼投资持续增长，商业地产将持续受热捧

　　2013年，深圳办公楼开发投资额同比增长139%至人民币64.63亿元。延续去年写字楼的投资开发热潮，今年深圳商业性办公用地出让备受追捧。2014年前五个月，深圳商业性办公土地出让金总额超过人民币308亿元，已超过2013年全年商业性办公用地出让金总额。参与土地拍卖的不仅包括深圳本地开发商，还包括一些外地开发商和非房地产开发企业。2014年5月，非核心商圈的宝安中心区拍出一宗商业性办公用地，楼面地价达人民币28,774元/平方米，刷新深圳单价高价地纪录。高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰分析认为：“我们预计未来将会有越来越多的高品质写字楼进入市场，深圳将继续吸引更多用户。”

　　2014年6月，深圳获批成为全国首个以城市为基本单元的自主创新示范区。在此推动下，深圳第三产业将在经济结构转型过程中得到进一步拓宽和细化，进而有效支撑写字楼的需求增长。同时，未来租户也将对写字楼的产品形态和运营管理有更高的要求，进而推动深圳写字楼市场的健康发展。