深圳2月租房成交量环比涨5成 平均租金39.62元/平

　　2月租房成交量环比涨5成

　　当月全市平均租金39.62元/平方米，环比下降6.87%

　　根据世华地产成交系统数据统计，２月份深圳商品住房租赁市场成交量大涨，租赁成交套数、面积环比１月份分别增长５２．１６％和４３．７１％；较２０１０年１月份同比分别上涨５５．１１％和５９．６９％。

　　从片区看，除南山区租赁成交面积环比小幅上升外，其余各区租赁成交面积出现明显增长。其中，宝安、龙岗、罗湖三区租赁成交面积分别大增８８．８３％，７２．８４％和６５．８８％；福田和盐田区增幅为２８．７７％和３８．１１％。业内人士认为，租赁市场成交量大幅上升，主要原因是春节后租赁旺季到来，特别是元宵节以后，租赁成交十分活跃。而２月份住房买卖市场受调控影响成交低迷，也令地产经纪人投入更多精力挖掘租赁市场，在一定程度上促进了租赁成交量的上涨。

　　租金方面，２月份全市平均租金３９．６２元／平方米，环比下降６．８７％。其中，龙岗、罗湖区租金降幅较为明显，分别为１０．９３％和９．７２％，主要是高价物业成交比例减少所致。２月份福田区平均租金重回榜首，环比上涨７．８２％，中心区、景田、香蜜湖片区等高租价物业成交较为活跃。宝安区平均租金维持稳定。

　　不过，实地调查显示，同质物业的租金呈上涨趋势，平均租金的下降，系成交结构变化所致。２月份平均租金高位回落，一个重要原因是，租金水平较低的宝安、龙岗两区，其租赁成交量大幅上升，成交面积占全市比例高达５３．９９％，较１月份增加近２成，这也在一定程度上拉低了全市平均租金水平。