深圳“大前海”概念发酵5年 前海宝中区域房价涨150%

　　近年来，前海刺激楼市神经，周边的前海片区、宝安中心区、后海片区因前海辐射效应而直接受益。据统计，大前海概念发酵5年来，前海片区、宝中房价上涨150%，而后海片区近几年呈现集中开发态势，价格也水涨船高。

　　业内人士认为，根据前海区域规划中有关建筑面积分配的情况表明，前海合作区内自身住宅(含公寓)的可供建筑面积仅为380万平方米，无法满足区域内规划的65万就业人口和15万居住人口需求，未来市场供不应求是大概率事件。

　　前海片区累计涨幅156 .69%

　　前海片区由于受政策利好推动，从去年7月开始，房价在已经超过全市均价的基础上火速上涨，创下三个月涨幅就达约20%的记录。这一表现直接受益于前海土地的开盘，据南方都市报早前报道，在前海土地拍卖的消息一经传出，周边楼盘即有业主酝酿涨价，有业主将一学位房的放盘价提高了20万。但从今年4月开始，前海片区二手房价进入高位盘整回稳的态势。

　　根据中联地产二手房研究院监测，6月份前海片区二手住宅均价为34676元/平方米，同比上涨22.76%，相比2009年6月均价13509元/平方米，累计涨幅156.69%。具体到个盘，如鼎太风华、诺德国际、中海阳光玫瑰园、星海名城均价都在3.5万元/平方米以上，接近4万元/平方米。大多数二手房个盘以3.5万元/平方米左右居多，而均价在3万元/平方米以下的则几乎没有。

　　该片区目前在售的两个新盘，香格名苑和佳兆业前海广场，均价分别为4.1万元/平方米、3.7万元/平方米。

　　宝安中心区累计涨幅156 .24%

　　借着前海的“东风”，宝安中心区成为了近五年来二手房价涨幅最多的区域。大前海规划、地铁开通等系列利好，宝安中心区的房价是被打了一剂又一剂的强心针。

　　中联地产二手房研究院的数据显示，宝安中心区二手房在6月份的成交均价已达到35187元/平方米，相比2009年6月的均价13732元/平方米，累计涨幅156.24%。该区域近5年房价上涨的曲线图显示，均价的最高值是在2014年5月，达到35591元/平方米，房价上涨最迅速的时期是在2013年至2014年5月期间，该片区6月份房价同比的涨幅达到了29%。片区成交的主力盘，如花样年花郡、深业新岸线、金泓凯旋城等的均价都在3万元/平方米以上，而成交均价最高的富通好旺角已逼近4万元/平方米。熙龙湾等临海高端项目二手房价已达6万元/平方米，而其2007年开盘时售价才2.1-2.8万元/平方米。

　　而从一手新房看，宝安中心区虽然在涨幅上不是最突出的，但从房价上涨的绝对值看却是相当耀眼的。2009年，宝中片区新房均价已经达到18548元/平方米，当年片区内成交量最大的花样年花郡均价1.35万元/平方米，但最贵的鸿荣源熙龙湾已经卖到2.4万元/平方米。2011年，片区均价涨到2.3万元/平方米，2011年略有降低，但去年片区的均价已突破3.3万元/平方米。目前，该片区在售的几个主力项目，如中洲中央公园均价3.2万元/平方米，名门华府均价3.6万元/平方米，将片区均价拉升至35928元/平方米，5年涨幅194%。

　　“新晋豪宅区”后海也沾了光

　　近年来，后海片区已成为深圳著名的“豪宅区”。业内人士认为，除了后海本身规划好(作为超级总部基地)、潜力巨大之外，不得不说也借了“前海”的东风，“在片区规划升级以及‘大前海’概念不断升温的利好之下，后海片区已经晋升深圳楼市新贵”。

　　随着“大前海”概念热炒，后海片区近几年呈现集中开发态势，开发商打造“豪宅概念”意图明显，由此带来的是更为可观的收益。凤凰房产观察到，后海片区的住宅开发销售高峰期在2007-2012年左右，现在已鲜见住宅新盘，主力在售的深圳湾一号，作为深圳高端商务公寓的代表，当前均价已达13万元/平方米;宝能太古城、三湘海尚、鸿威海怡湾等湾区住宅，二手房价也到了6-8万元/平方米。

　　“根据深圳市政府的规划，未来有两个城市中心，一个是福田中心，一个就是前海中心，前海中心就包括了后海”，有中介人员向前来咨询的购房者介绍。

　　除后海外，南头片区的二手房价格同样得益于前海“春风”而上涨，该片区二手房价格由2011年中旬的2万元/平方米左右，涨到2014年7月的3万元/平方米左右。