深圳楼盘折扣幅度加大 二季度或开始实质性降价

　　方法三 赠送面积

　　赠送面积的方式也是开发商惯用的手法，记者了解到，近来也有开发商开始大幅增面积吸引客户。例如宝安区新推的楼盘金地上塘道，主推80~120平方米的2~3房，总价为150万~200万元/套，据售楼小姐介绍，“赠送40%面积，优惠力度空前”。

　　龙岗区的新盘汇龙天下主要户型为89~130平方米，“赠送20平方米享九五折优惠”。南山区的豪宅三湘海尚，主推200平方米的大户型，均价5.5万元/平方米，也表示售价6万元/平方米的户型赠送部分面积。

　　解读

　　是开发商策略性的反应

　　“每一次政策调控后，出现的楼盘变相促销活动实际上是开发商策略性的反应”，市都会城市研究院院长高海燕认为，新“国八条”、限购令等政策调控后，开发商会采取赠送部分面积、免物业费、附送精华非毛坯等促销手段，来测试市场的反应，但是“这不一定就是实质性降价的开始”。

　　“要真正调控楼价，关键还是看政策的执行力”，高海燕认为，影响楼市的因素呈碎片化的态势，好的政策如果不能彻底执行，很可能会加剧楼价的上扬，这要考验政府的决心和魄力。

　　预测

　　第二季度或现实质性降价

　　深圳市综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，政策调控的高强力度，加上保障房建设的增加，使得开发商普遍对今年楼市走势不乐观。第一季度成交量锐减已开始带动楼价进入“下降通道”，如果这一轮的楼市促销没有带来积极的市场反应，第二季度或将出现单位面积楼价下降的实质性降价，但他预计，楼价下滑的幅度会很小。 宋丁说，早在几个月前，开发商已经放慢了楼盘施工的进度，加之深圳商业房用地较少，开发商并不急于采取大幅度降价来促销楼盘。因此，他认为深圳楼市处于政策高强压力与刚需两股力量的博弈，预计今年的楼价走向会有起有伏。