两中介大佬大开战 有关人士称独立经纪人短期难实现

　　昨日，深圳中原地产董事总经理郑叔伦和Q房网集团董事长梁文华分别在朋友圈和微博，就独立经纪人模式与经纪公司模式之争“隔空喊话”。记者昨日采访了第三方——哈考特不动产中国总裁黄粤堂、市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺，他们均表示，独立经纪人模式在目前的市场氛围和法律环境下，短期在深圳尚无法实现。

　　独立经纪人这一经营模式源于美国，经过60多年的发展，如今畅行欧美国家。独立经纪人，简单说就是成为中介机构的加盟合作人，自己开拓市场的经纪人。独立经纪人和公司之间是合作关系，拥有自由空间。不需要坐班，自由开展业务。记者了解到，上海、天津、无锡等地均有地产中介推出此项模式，淘房宝也正在打造一个类似的平台。

　　哈考特不动产中国总裁黄粤堂昨日接受记者采访时坦言，在中国推进独立经纪人进程缓慢，尚无成功案例，其根源在于，法制没有欧美国家健全，对经纪人的约束性弱。

　　“中国的经纪人运作模式类似红娘，自身并不代表买卖双方的利益，只是负责撮合，目的在于成交。不受坐班制约束，但受挂靠的公司监督，这个公司对经纪人存在一定的信用担保义务。” 市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺如是说，“中国的国情与国外有区别，这种模式未来或有可能，现在觉得不可行。”

　　郑叔伦表达了自己的忧虑：“国内房产经纪人门槛低，现有的经纪模式，公司可以提供信用和服务担保，在现有的市场氛围和法制环境下，独立经纪人模式推出，会加剧行业的风险。”