深圳大户型高端新盘银十集中放量 小户型遭抢手

进入10月中旬，深圳楼市的成交量没有显著地增加，更没有出现秋交会带来的“火热”场面。然而，记者调查发现，10月的深圳楼市却出现另外一个显著的特点，那就是不管是新房还是二手房市场，都迎来了大户型楼盘的集中放盘。业内人士表示，这从侧面说明了楼市的刚性需求趋于明显。

与之相反的是，当大户型楼盘唱“主角”的时候，小户型楼盘目前却大受青睐，特别是40平方米到60平方米的楼盘格外“抢手”，价格也维持在较高的水平。在宝安一个新的小户型楼盘，还出现了排队等号的现象，用“物以稀为贵”来形容一点也不夸张。

多位房产经纪人向记者表示，这一方面与楼价的高企，小户型置业门槛不太高有关，另一方面也与深圳近年小户型楼盘投资潜力不断上升有关。

大户型推盘量大

“把深圳各区转了一圈，也没有看见多少小户型楼盘。”马小姐表示，这几个月她一直想购买一套小户型，没想到却如此之难。

去过秋交会现场的市民可能都有与马小姐同样的体会，那就是大户型、高端型新盘占据了大部分的“江山”，别墅项目尤其多。记者注意到，万科、招商、雅居乐等地产巨头参展多数项目也都是大户型楼盘，总价多在200万元以上，而别墅报价更是在每栋1200万元~1500万元。

原因：发展商看中刚性需求

位于龙岗中心城的君悦龙庭是一个典型的大户型住宅楼盘，其销售代表小王表示，本届秋交会大户型楼盘比重确实算是最高的，小户型的楼盘寥寥无几，且多数位于关内。她认为，这一方面是因为新推出的楼盘集中在关外，大社区造就了大户型的房屋品质；另一方面则说明了开发商们看中了深圳楼市的刚性需求时代的到来。“我接待的很多顾客都是希望改善住房条件，投资客很少，而大房子并不太适合投资。”

在二手房市场也出现了大户型集中放盘的现象,美联地产的经纪人徐杰告诉记者，近两个月以来，大户型楼盘的放盘出现了“井喷”。“但现在来看房的以小户型的需求居多，我们在销售过程中就遇到了这样的矛盾。”徐杰说。