熙园山院：三大森林公园环拥的深圳中央别墅区山地别墅

　　【时间】2011年12月16日(周五)14:00-16:30

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况

　　【鸿荣源豪宅专家开发经验的又一豪宅力作】

　　【龙华片区升级龙华新区，深圳最抗跌!】

　　【紧邻中国南北最大的交通转换枢纽——深圳北站】

　　【中心区罕见的在售双拼别墅群】

　　■购买参考

　　【独有的别墅群C型院落，形成高低落差，通风采光极佳】

　　【罕有的双首层别墅设计，形成双入户楼层】

　　【环拥三大生态公园，私享3.5万㎡私家山体公园】

　　【高贵典雅的新古典主义建筑风格】

　　【教育资源优厚，学校就在家门口】

　　【尊贵顶级的私人物管——荷兰管家学院】

　　【30万平米地中海皇家园林】

　　【外墙、园林用材精致讲究，尽显楼盘高品质】

　　【超低容积率，堪称豪宅标准】

　　【不足之处】

　　■项目概况

　　【鸿荣源“熙”字豪宅产品线力作】

　　“豪宅专家”是业内对鸿荣源的一致评价和认可。自1996年进入房地产开发以来，鸿荣源在过去短短的十几年间，在不断学习和吸取外界优秀产品的设计理念中，积累了不少高端产品的开发经验，因此造就了不少耳熟能详的高端产品。

　　1996年，鸿荣源开始进入房地产行业，开发弘雅花园2期。自此花开宝安，开发雅豪轩(南区、北区)、雅景居等精品住宅;2000年开发御景台，将传统造园手法与经典建筑形式结合，成为塔尖消费层的生活领地;2001年，同时开发御景台、丽景城和“中国名盘”熙园，所筑皆为片区精品豪宅，引领区域居住革命，自此开始成为“深圳市销售龙虎榜”的常客;2004年，开发鸿景园、尚都商住项目与三个工业项目，并成立关外第一个客户会组织鸿客会;2005年，被国家税务总局评为“年度中国私营企业纳税百强”，同时开发尚都、西城上筑、西岸观邸和四个工业项目，彰显城市区域建设能力，跃居深圳品牌开发企业第一阵营;2006年，竞拍得当时深圳最大宗商业用地地块，启动商业地产纪元;获得深圳房地产企业资质排名亚军、通过ISO9001:2000质量管理体系认证;2008年，获“国家房地产开发企业一级资质证书”，同年获得并保持“深圳知名品牌”至今;公园大地、熙龙湾、鸿荣源禧园项目堪为豪宅经典。

　　2010年，鸿荣源再度拿下龙华片区深圳北站附近的一大黄金地块，在熙龙湾、熙园等系列豪宅的打造经验下，再塑“熙”字系以双拼别墅群为主的豪宅，重金打造熙园山院。

　　在商业地产领域，鸿荣源已经对公园大地商街、禧园商街、西城上筑商街、西岸茶城进行了实践运营，而宝安中心区大型(近35万平米)MALL也即将建设。住宅地产领域，鸿荣源 以鸿景园、尚都、公园大地、禧园、西城上筑、西岸官邸、熙龙湾、熙园等项目成为深圳房企综合资质亚军、民企之冠。

　　“熙”字系成为鸿荣源的当红产品线，截止目前已经有熙龙湾、熙园建成，其中的熙园更是鸿荣源实现品牌主流化的关键之作。得到消息，三“熙”临门，原本的熙龙半山已经正式定名为“熙园山院”，路牌也已经正式出街，但距离开盘还有段距离，估计要到下半年后半段了。

　　20年来，鸿荣源秉承“修身、齐家、报天下”的理念，累计开发项目建筑面积350余万平米，储备开发优质项目总建面逾600万平米。鸿荣源集团创建于1991年，历经20年的稳健发展，形成以住宅地产开发为核心产业，涉足商业地产、产业地产、高新科技产业及工业制造业等多元领域的现代大型企业集团，并荣获中国民营企业纳税百强。迄今，集团下属员工逾万人。

　　熙园山院是在龙华梅龙南路西侧A806-0006即“龙一号”宗地上建设的，本地块原属深圳市银涛投资发展有限公司拥有，2004年11月5日委托深圳土地房产交易所挂牌转让。鸿荣源地产通过挂牌方式取得地块，成交价12398万元，占地68700.03平方米，建面82440平方米(其中，住宅82320平方米，居委会120 平方米)，成交地价为1805元/平方米。

　　1.2的容积率已是顶级豪宅的水准，鸿荣源讲其归入其豪宅线---“熙”字系，相信未来将向社会供应顶豪产品。2001年来自宝安的鸿荣源进关，香蜜湖绝版的熙园地块拍出当时的天价，这个纪录保持到2003年底，鸿荣源自此奠定其江湖地位，2005年鸿荣源荣登深圳地产三甲站稳第一阵营，2006年至今则一直是全市亚军、民营房企冠军。

　　如今十年过去，熙园山院在深圳中轴线上呼应熙园。熙风再次起，作为行业人士却为之感叹不已。想当初，谁也没有想到熙园如此风光，谁也没想到鸿荣源以熙风之势跳跃式成长为深圳的亚军并持续多年，谁也没想到，深圳民营房企的太阳是从熙边升起!

　　继豪宅典范香蜜湖•熙园、前海中心绝版纯大户豪宅熙龙湾后，鸿荣源王者归来，“熙”字系再出新品，熙园山院在经过前期严密“保鲜”后，终于向世人揭开了神秘面纱。

　　【深圳中央别墅区三大森林公园环拥的】

　　深圳中央别墅区，紧邻深圳北站，背靠120公里塘朗山、羊台山连绵原山山脉，与豪宅区香蜜湖一脉相承，向北定位深圳龙脉。作为鸿荣源倾力打造的别墅大宅，熙园山院享受着百万平米的天然氧吧，3.5万平米“私家”山体公园，4万平米地中海典雅园林。项目占地面积约68700㎡，总建筑面积约82437㎡，产品涵盖双拼别墅、TownHouse、叠拼和高层单位，别墅群以深圳罕有双拼为主体，总户数421套，其中双拼别墅76套，高层以140-180平米的大四户为主，共858套。据了解，熙园山院容积率仅1.2，堪称顶级豪宅水准。

　　熙园山院(原“龙1号”)集豪宅专家鸿荣源20载大成，传承香蜜湖?熙园纯正豪宅血统，经数年潜心磨砺，终成就王者地位，项目位于深圳中央别墅区，背倚百平方公里塘朗山，7分钟阅尽CBD繁华。熙园山院在中央墅区中依山占地约6.87万平米，为了实现最完美的居住舒适度，熙园山院不惜对土地利用率的浪费，仅建成8.24万平米的意大利风情建筑。为保证墅区的纯粹，墅区容积率仅为0.48，以保证别墅的尊贵、私密和景观的完美。此外，为能够打造更私属、更生态宜人的顶级人居环境，熙园山院在原生山体中独辟3.5万平米 “私家”山体公园，将健康、生态 、自然融入生活，真正诠释“涵养生命的山与院”的内涵。说熙园山院的别墅纯粹，是因为她将别墅最大化布局，让别墅成为项目的主角。并且她拥有深圳最稀缺的双拼为主的山地别墅群，是拥有双拼别墅比例最高的项目。熙园山院选取意大利台地建筑风格，与世界顶尖的园林设计顾问公司之一贝尔高林设计的欧式新古典主义园林，共同营造出浓郁的地中海风情。建造方面，不仅精选顶级建筑材料，历时多年，精心雕琢。别墅更是引入各项创新设计，包括多首层立体空间设计、宽景设计、双层高露台设计等，共同打造出藏于中心的第一居所。在此，涵养生命于天地。

　　“城市中央豪宅”，出现在纽约上东区，香港弥敦道，上海陆家嘴，深圳香蜜湖。随着深圳北拓，圣莫丽斯、水榭山等高端别墅项目先后汇集于此，出现了一个片区容积率远低于香蜜湖、华侨城、后海、红树湾的中央别墅区，经过几年的发展，片区已经渐入成熟，而熙园山院以别墅区容积率0.48、整体容积率1.2的超低容积率别墅用地的姿态撼世登场，罕见的“双拼”为主的规划设计，定位更纯正，更高端，将以后难现的极致稀缺，成为深圳别墅市场的全新主宰。

　　愈是高速发展的国际都市，CBD的价值越珍贵，而作为距离CBD很近的中央别墅区，价值愈显臻稀，双中心千亿世界级配套，咫尺近揽，5分钟直抵山姆会员店，7分钟对接CBD，8分钟可达cocopark，短短数分钟即可阅尽CBD的繁华，紧邻亚洲最大交通枢纽深圳北站，多维立体式交通枢纽，港铁、深圳地铁以及高铁汇集于此，开启了真正意义上深港零距离，珠三角一体化，辐射全国交通网，对接国际视野的极速时代。熙园山院，出则城市，入则安室宁静，尽显从容。

　　羊台山森林公园、塘郎山森里公园和银湖山森林公园，三大原生态森林公园环拥在侧，占有深圳中心86%的生态环境，令整个社区享有城市中心罕有的丰富负离子。在此基础上，熙园山院还独拥3.5万平米的“私家”山体公园，并在公园内，增设功能空间、运动场所等，为业主提供了充足的健康养生空间。作为世界顶尖的园林设计顾问公司之一的贝尔高林设计的地中海风情园林，整体规划利用原山地形成若干半岛状山坡，水系体沿半岛蜿蜒曲折，点缀精美景观小品，配合建筑布局及高低错落的绿植三重体系，中心湖景与叠水打造层次水系，为了打破石材的厚重单一感，亭子、雕塑、基座及墙面细部都设计了装饰浮雕和弧线线条。绣石装饰的溪流、散置天然黄蜡石、水生植物、130余个艺术石雕，移步换景，妙趣横生，在熙园山院，大美山水相伴，怡心造景，涵养生命于天地。

　　【龙华片区升级龙华新区，片区发展潜力大】

　　2011年10月27日，市委市政府向媒体通报，深圳近期将启动在宝安新增一个功能新区，暂定为“龙华新区”。 增设的龙华新区将包括现在宝安区的龙华、大浪、民治、观澜4个街道，根据公开信息，该片区四个街道全部面积181.99平方公里，总人口近300万。

　　深圳特区成立20年的高速发展，使特区内土地储量已十分有限。随着城市中心区(CBD)的建设，其就业人口的居住问题已无法在现特区内解决，必须向特区外围地区扩展。二线扩展区(龙华新区)就是为配合市中心区的建设，将特区二线外移而进行的规划。片区功能定位及建设目标：福田中心区二十一世纪的高尚生活居住服务基地和部分文化体育教育设施配套区，是体现深圳二十一世纪居住文明和城市建设质量水平的现代化、生态型的综合居住区。

　　龙华片区升级为“龙华新区”，业内多为专家均认为，随着深圳北站的落成，以及高铁的开通，交通和各项公共配套日趋完善，龙华将形成具备一体性的综合功能区。该片区的房地产价值在限价限购的宏观环境下，将成为最为抗跌的板块。

　　目前，龙华新区的多重利好已提前释放，地铁四号线沿线和深圳北站周边都已成为龙华新盘最为热销的片区。

　　【紧邻中国南北最大的交通转换枢纽——深圳北站】

　　深圳北站属国家级的交通转化枢纽。其位于龙华新区内，横跨21-05、27-03、28-01、30-04四幅地块共65万㎡，北至红山路、南至白龙路、西至福龙路、东至民治路。

　　深圳北站集国铁、高铁与地铁枢纽于一身，分为国铁站房、东广场和西广场三部分，设立站台11座、轨道20股、113部电梯。这里将主要衔接京广深港客运专线、广深高铁、厦深铁路，并与深圳4号线、5号线、6号线三条地铁线交汇换乘，且在区域内各有多个站点，是目前中国即将启用的最大国铁、高铁、地铁换乘综合枢纽。

　　根据规划，启用后的深圳北站预计每年发送旅客达3300万人次，到2020年旅客发送量突破4500万人次，是目前深圳火车站年旅客发送量的近5倍;高速列车时速达到350公里。届时，从这里出发，到香港只要15分钟，到广州只要25分钟，到武汉只要3个小时，到北京也只需8个小时。

　　熙园山院便位于深圳北站附近，同时也是距离深圳北站最近的大盘，从社区步行至深圳北站需要15-20分钟，而行车仅要几分钟便可到达。目前，随着深圳市地铁线的全面开通，深圳北站的地铁换乘枢纽已启动。

　　一、中国南北第一交通枢纽：深圳北站

　　1、国内唯一国铁、高铁、地铁立体交通枢纽

　　愈是高速发展的国际都市，CBD的价值越珍贵。鸿荣源·熙园山院所在周边别墅集群，是距离深圳中心区邻近的中央别墅区，咫尺近揽，5分钟直抵山姆会员店，7分钟对接中心区，8分钟可达cocopark购物中心，短短数分钟即可享受中心区的各种繁华。

　　尤其是鸿荣源·熙园山院紧邻整个中国乃至亚洲最大的交通枢纽---深圳北站，是国内唯一的集国铁、高铁、城际轨道为一体的多维立体式交通枢纽，开启了真正意义上深港零距离，珠三角一体化，辐射全国交通网，对接国际视野的极速时代，是南中国南北无缝连接的唯一高铁国铁线。

　　深圳北站衔接京广深港客运专线、厦深铁路，并与地铁4号线、5号线、6号线、长途汽车站、公交场站、出租车场站以及社会车辆停车场接驳，是占地最大、建筑面积最多、接驳功能最为齐全，同时具有口岸功能的综合交通枢纽。

　　2、连接京广国铁、厦深高铁、4#、5#、6#、12#等轨道

　　京广深港客运专线，连接北京—武汉—广州—深圳—香港等地，届时建成后，350公里时速的高速列车将来往于北京、武汉、广州、深圳、香港一线。从深圳北站出发，到香港只要15分钟，到广州只要25分钟，到武汉只要3个小时，到北京也仅需要8个小时，使得香港、深圳与内地城市显出同城化效应。

　　厦深客运专线(杭福深客运专线南段)，规划路线从杭州—宁波—福州—深圳，未来远期预留至茂名，是连接中国沿海各大城市的高速路线。

　　加上目前已开通的深圳地铁4号线、5号线，规划中的6号线、12号线，都将交汇换乘于此。根据规划，地铁6号线将连接东莞轨道交通R1线，直达东莞;通过4号线转3号线，可连接深惠城际快线，直达惠州，快速往来于珠三角城市圈。

　　二、南中国前墅纽物业，熙园山院最受惠

　　此外，深圳北站还具有口岸功能，龙华新城口岸将与香港西铁的延伸线对接，并开通内地大城市、沿海各大城市至深圳和香港的直通旅客列车。目前所见，深圳北站广深客运专线目前正在调试中，开通运营在即。

　　如此，深圳北站即将实现国铁、高铁、城市(城际)地铁同时停靠并交汇换乘的功能，未来南北方客流都将汇集于此，将成为连接南中国的第一交通枢纽。

　　从鸿荣源·熙园山院高层望去，庞大的深圳北站就在眼前、东北侧约800米处，步程15~20分钟即可到达。如今，鸿荣源·熙园山院、圣莫丽斯、水榭山已经形成深圳中心区后山的别墅集中地，在南中国交通连接枢纽下，这些别墅群无疑是首先得益了享受最前列交通客流、信息流、物流的利好，尤其是鸿荣源·熙园山院以最近深圳北站的距离，无疑是首先成为最受益的前墅纽物业。

　　在深圳乃至南中国区域轨道化发展的同时，居住深圳中心区后半山之上的鸿荣源·熙园山院，不失时机地坐拥国内唯一集合国铁、高铁、城市(际)轨道的立体交通综合枢纽---深圳北站，成为汇聚南中国高速轨道发展的前墅纽物业。既揽入了整个城市发展最强大的经济、政治中心，并辐射至整个中国最主要城市，这种前所未有的中心级墅纽，唯其能见!

　　【中心区罕见的在售双拼别墅群】

　　从区域位置上看，熙园山院位于福田中心区以北，属于深圳二线拓展区。而根据规划，该片区定位为福田中心区生活居住服务基地和部分文化体育教育设施配套区，是深圳CBD后备发展用地。其距离香蜜湖、福田中心区仅5~10分钟车程，因此也有“福田后花园”、“香蜜湖北”之称。

　　目前，福田中心区属于“寸土寸金”的土地资源稀缺的情况，现在可获批的土地可谓少之又少，能售的在售的楼盘也屈指可数，中心区别墅更是有限。目前的水榭花都、香蜜湖1号、鸿荣源•熙园等别墅项目已卖完，新供寥寥无几。

　　熙园山院总占地68700㎡、总建面106100.00㎡，是以别墅区容积率0.48、整体1.2的超低容积率别墅用地，成为继深圳中心区后的罕见别墅大盘供应，更是年内深圳最大的双拼别墅供应。

　　高台美墅样板房，地下2层地上3层共五层，依山而建，户型大方宽阔，私人地下停车库，户内电梯，书房独备洗手间，庄重典雅欧式风格非毛坯，细节尽显尊贵享受。户户预留电梯井。

　　■福田无墅，中心北区绝供

　　一、深圳中心区，近乎无墅

　　就大区域而言，项目就在福田中心区以北，属于深圳二线拓展区。根据规划，该片区定位为福田中心区生活居住服务基地和部分文化体育教育设施配套区，是深圳CBD后备发展用地。其距离香蜜湖、福田中心区仅5~10分钟车程，因此也有“福田后花园”、“香蜜湖北”之称。

　　项目所在片区与中心区仅隔一座塘朗山脉，在塘朗山以东范围。中心区作为深圳的金融中心、行政中心、商务中心、文化艺术中心、会展中心，是整个城市的经济、政治首都。其所在的福田区集中了经认定的第一批180家总部企业一半以上、77家世界500强企业;聚集了全市80%的创投机构、300多家备案的私募基金，管理着全国30%以上的资本……

　　然而，正是这样一个流金之地、政治、精英聚集的城市中心，大量富豪集中的地方，却是深圳别墅数量最少、供应最紧缺的地方，所在的福田全区，能供应的别墅数量极为有限，目前的水榭花都、香蜜湖1号、鸿荣源·熙园等别墅项目已卖完，新供寥寥无几。

　　二、中心区以北：年内最大的双拼别墅供应

　　世界豪宅排行榜上，每个城市中心的崛起，均伴随着中央豪宅区的交替，如纽约上东区，香港弥敦道，上海陆家嘴，深圳香蜜湖。随着深圳北拓、福田区近乎无墅供应，与中心区一山之隔的香蜜湖北区，紧邻城市中心，7分钟到达深圳中心区，与香蜜湖、华侨城片区一脉相衔，成为中心区豪宅供应的后备。

　　不止是从地缘、交通上延续了深圳中心区的生活、商务等综合配套。该片区更以整体容积率远低于香蜜湖、华侨城、后海、红树湾，从生态、资源环境上聚集了圣·莫丽斯、莱蒙·水榭山等高端别墅。

　　总占地68700㎡、总建面106100.00㎡的鸿荣源·熙园山院，正是以别墅区容积率0.48、整体1.2的超低容积率别墅用地，成为继深圳中心区后的罕见别墅大盘供应，更是年内深圳最大的双拼别墅供应。

　　项目位于深圳中央别墅区，拥有百平方公里最核心生态资源，三大山体羊台山森林公园、塘郎山森里公园和银湖山森林公园，一大水库，占深圳中心86%的生态资源。紧邻城市中心，3分钟香蜜湖，7分钟福田CBD与香蜜湖、华侨城片区一脉相衔，毗邻华南地区最大的综合交通枢纽深圳北站，广深港、厦深等国铁与地铁4、5、6号线一站换乘，16分钟到达香港，25分钟到达广州，3小时通达武汉、厦门，8小时北京，与都会城市实现无缝对接。

　　熙园山院占据龙脉龙头位，天赋贵胄上风上水，依山占地约6.87万平米，为了实现最完美的居住舒适度，熙园山院不惜对土地利用率的浪费，仅建成约8万平米的意大利风情建筑，墅区容积率仅为0.48，以保证别墅的尊贵、私密和景观的完美。特色意大利山地别墅，全采光多首层入户，利用半山坡地自然落差，入户层和地下室均建在地面以上，地下全采光，空气自然流通，在深圳别墅市场是非常罕见的，超大拓展空间，还可自如改造为影音厅、酒窖、健身房等，满足山院主人个性化所需，三面环抱庭院，以双拼别墅的优势，呈现270度的景观视野，同时私密性极强，前后庭院利用高差可设计私享休闲平台，在饱览自然，尽情享受的同时，又不会受到外界窥视和干扰，充分做到了自然与建筑的交流。

　　项目与世界顶尖的园林设计顾问公司之一贝尔高林设计的欧式新古典主义园林，共同营造出浓郁的地中海风情。配合建筑布局及高低错落的绿植三重体系，让每一户都可拥有最开阔的景观视野，园中艺术整石雕刻共逾130个，打破石材的厚重单一，同时呈现原始的魅力，亭子、雕塑、基座及墙面细部都特别装饰浮雕和弧线线条，细节的处理，更加体现出设计的用心和技艺的精湛。

　　■购买参考

　　【独有的别墅群C型院落，形成高低落差，通风采光极佳】

　　熙园山院从建筑规划上来看，整个项目依山而建，高层隐匿于别墅群的后面，形成一个半保包围的形态，而别墅群则又排列成独有的C型院落，从而每栋别墅都可以三面享受阳光的照射，使得室内光线充足，采光效果极佳。而由于依山而建的优势，整个别墅群不仅空气、景观极优，形成了高层与底层的落差(最大的落差达12米)，这便使得熙园山院别墅“无地下层”，而得益于依山形成的高低落差，每一个“地下室”均不在地下，都能在地面上感受阳光的照射，即使负一楼亦如此。细数深圳，能让整栋别墅从上至下均能感受到阳光的直射，恐怕唯有熙园山院。

　　罕有双拼别墅群，顶级豪宅奢侈品

　　熙园山院占据风水宝地，属于龙头位，上风上水的，双拼为主的别墅社区，定位更加高端，更加纯粹，秉持鸿荣源20年一贯精工品质，大量选用天然石材，精选顶级建材，施工技法方面更是反复推敲，历时多年，精心雕琢而成，更值得一提的是，特色台地院落别墅的各项设计，包括双首层甚至单首层立体空间，利用坡地高差，入户层和地下层均在地面以上，不仅采光通风效果好，还可自如改造为影音厅、酒窖、健身房;双层高露台预设，宽景设计，主卧室均赠送前后双高露台，270度的景观视野，充分做到了自然与建筑的交流，最大化满足业主向往自然的需求，而熙园山院更是获得绿色建筑金级(深圳标准)的荣誉，成为目前深圳绿色住宅项目的标杆建筑，也是深圳低密度社区采用此技术为数不多的豪宅之一!

　　一席山院，敬献运筹家国的时代领袖

　　对于当年进驻香蜜湖的客户而言，其在居住与精神上已产生更高需求。熙园山院奉献一种同享繁华与宁静的可能，助他们登顶事业巅峰之时，亦能实现自我的心灵回归，以及对社会与家庭的丰盛回馈。它的出现意味着从城市豪宅到城市别墅的华丽转身，动与静，显与藏，无一不透露出主人的从容。熙园山院，不仅是鸿荣源的又一扛鼎巨作，更是献给这个时代以及时代领袖的精神地标!

　　本次熙园山院开放的样板房为台地组团，位于整体项目的北面，本次开放2套双拼样板房，均为5房3厅4卫设计。

　　42栋02为S1户型，房型面积为304.70平，为三层地上+二层开敞式半地下空间组成。样板房风格为比华利山风格，大面积名贵石材运用，金色与镂空花纹的设计，营造出美国上层阶级奢华的生活气息。整体布局阔绰奢华，空间感十足，主要特点包括：客厅中空挑高，餐厅跃层设计，丰富空间层次感;地下一层专门为男孩设置了整层的奢侈活空间，满足孩子成长路途中所有的空间想象;地下二层的家庭会所，可以自如改造为影音厅、酒窖、健身房，超大后花园还可以设置小型泳池，BBQ区，小凉亭等，在此，您可以享受您的定制人生，一切为您掌握，快意人生;三层主人的活动空间，阳光书房、阳台、露台、豪华大套间(卫生间、衣帽间)一应齐全，既满足了功能的要求，更是将主人的尊贵和极致享受体现得淋漓尽致，人生的享受果然如那句话“天下之大，一山一院”，足矣。

　　47栋02为S8户型，房型面积为243.61平，三层地上+单层开敞式半地下空间组成，样板房设计将古典的奢华和都市的现代时尚生活联系起来，穿插不同的风格元素，创造出混搭风格。整体布局合理紧凑，又不失空间感，主要的特点包括：餐厅与客厅分离，动静分区;单层开敞式半地下空间，充分做到自然采光及通风;C型院落设计，阳台三面连通，270度视野景观;工人活动区域与主人区隔，保证主人生活的私密性;而三层超大主人私人领域，豪华大套间(卫生间、衣帽间)带南北双向大露台，四面均无遮挡，成就主人的奢侈享受，更是建筑赞美生命的充分体现。

　　工法样板房：工法样板房的整体设计灵感来自熙园山院作为涵养生命的第一居所的物业属性，为了体现出这种生态以及绿色的主题，选用了大量环保材质进行样板房的非毛坯，以及各种装饰饰品和颜色的搭配也充分考虑了这一点。

　　整个样板房分为两个篇章，品牌篇与工法材料篇。品牌篇包括了鸿荣源品牌介绍、20年以来从事地产开发的历史、曾经获得的各项荣誉等，工法材料篇包括建造工艺和材料展示两个方面，其中工艺包括外墙内墙的工艺，斜屋顶工艺，太阳能系统，安防系统等，材料包括LOW-E玻璃、外立面、大理石材等等。充分展示了鸿荣源对精铸品质，用工用料考究的极致追求，以及打造百年建筑的决心与坚持。

　　【罕有的双首层别墅设计，形成双入户楼层】

　　熙园山院的别墅，没有直接的入户大门，而是在别墅的正面设计了一个小台阶，走上台阶，推开门前的铁门，便是一块室外绿地，亦或这可算作是传统的入户花园。而由于项目的依山建设规划，使得别墅的地下一层从另一面看便又成为了地上一层，地下一层的门外又是一个花园，内有泳池、椅子，可供休闲、娱乐，同时，此层便又可变身成为已入户层，整栋别墅便形成了罕见的双首层设计，营造了多层次的空间感。

　　一、半围合式建筑，高差达12米

　　从建筑规划上看，高层产品隐于别墅之后，依据山势形成半围合式分布。从项目入口处标高90米，到高层区标高102米，高差达12米。通过这高差，丰富了山地园林，更突出了景观空间。

　　因此，行走于别墅和高层之间，从高层上看，既没有任何视线遮挡了周边的山、湖、园景观，亦可一览园林全景;别墅间同样可在不经意间，就把一片片的绿体映入眼内。

　　于项目小区内可以发现，主要车行道沿山坡盘旋曲折，保证坡度的舒适和对山体的顺应。临玉龙路的产品组团，则利用山体自然地形，形成天然屏障，与绿化带共同减少道路交通噪音带来的影响。这是开发商的细致考虑，若没有本着为业主居住生活空间的考虑，是不会有此举动的。

　　二、五层次园林，半山之上

　　1、4万㎡园林，五层次山地空间

　　项目规划园林面积约达4万㎡，采用了新古典欧式、地中海两个混搭风格。其通过标高的差异变化，来显示出丰富的山地园林，并在整个项目空间形成了半私密空间(宅间绿地)、私密空间(别墅花园)、丰富公共空间(宅间小景、溪流周边小景)、开放空间(入口广场)、活动娱乐公共空间(泳池、儿童游乐场、康体设施场)、简洁过渡性空间(回车场)。

　　入口广场区作为项目的标志性空间，单是迎宾广场面积就近达510㎡，并设有高达4.2米的欧式水景雕塑，多个小孩围绕着淙淙而出的流水，如戏水般让人感觉别有情趣。西侧与营销中心近邻处设有约成人泳池、按摩池、儿童泳池，辅之以欧式圆亭，铁艺景观，让游泳随时也能感受到嬉玩乐趣。

　　2、溪涧环流、道路坡地，明显半山感

　　入口广场和小区内景园林之间的湖景广场及溪流，从入口广场几乎一直蔓延至社区西侧的沿山脚下。沿路拾级而上，缓慢流动的溪水、水涧间点红或绿的花草、水中飘着绿丝的青苔，绣石装饰溪流侧壁，散置黄腊石，细听水流声、感受风之吻，何其惬意!

　　尤其是随着溪流而上之时，旁边的乔木或灌木丛，或是低矮的水中之草，总让人想着不断前进不断探索，试图发现还有什么更多的奇妙之景。一步一台阶，随着山地平缓坡势而上，似有登山之乐趣，有如置身半山之感，却总不觉得劳累。

　　3、随处可见原石、铁艺装饰，细雕高品质

　　值得留意的一个细节是，鸿荣源·熙园山院小区内，广泛地使用了原石材料和铁艺装饰，甚至连石柱上都可以看见纹路。如圆亭、种植花草的小花坛、雕塑基座、墙面、阶梯栏杆、扶手、地板等，都采用了整块原石，并在细部加上了装饰浮雕，或采用曲线。

　　这种原石材料装饰风格，既保证了园林的高档次，同时也使得原本厚重的石材，不会出现冰冷的直线，从视野上显得颇有生趣，看起来更为细腻，质感上显得更为圆润，线条层次感更加清晰。当然，这种打造成本及曲线加工，使得园林景观更为讲究，费用也会更高，即使打造周期长，也使得品质不断得以细雕。

　　三、深圳罕见双首层、2~4坡地别墅

　　1、高差高于路面5~10米，双首层别墅

　　由于项目所在地块的山地地形，加上项目建筑规划，使得别墅产品从设计上形成了与众不同的至少2坡地、双首层别墅。

　　根据规划，项目别墅产品的建筑基地，标高至少高于小区路边近5米，部分别墅产品甚至高近10米左右。每栋别墅甚至可充分利用高差做成地下室，进行地下停车库设计。

　　2、2~4层坡地层次，倍增采光通风

　　其实，正是通过这个坡地地形高差，形成了入户层和另一侧地下层都在地面之上。也就是说，每栋别墅都将有两层可直接入户，形成双首层设计，并营造了一种多层次坡地空间。这种设计不仅采光通风效果较好，地下层还可根据顾客个人爱好进行影音厅、品酒区、健身区、家庭娱乐区等高品质生活空间的打造，个性化十足。

　　考查时所见，别墅并没有直通门廊或入户花园，推开铁艺门首见的是室外绿地，步上台阶还有稍高一块绿地，层次下这可算是2坡地了。进入入户花园后，由于双首层设计，在每层入户处还设有两处坡地空间。如此，这就形成了一种3层或以上坡地，使得进入室内也别有行走如登山的乐趣，更使得户型内形成了通风透气的效果。

　　四、三入户大堂，采光通透式地下车库

　　观摩项目高层区时，于室外时可发现，开发商对外表示为地下车库，由于山地落差，车库十分通风采光，从负一层车库内甚至还可看见外面的部分山景，这无疑于地上一层车库。

　　项目车库设有两层，每层车库均设置了入户大堂，并配上雅致的天花吊顶装饰。若加上首层的入户大堂，每栋高层都是三入户大堂。下车进入家门极为尊贵式的入户享受，将是对业主的最大尊重，也是开发商鸿荣源为业主们打心底打造的出入空间享受。

　　【环拥三大生态公园，私享3.5万㎡私家山体公园】

　　“山与院的对话”、“涵养生命的山与院”——这是熙园山院的设计理念和宗旨。10月29日，熙园山院开放了3.5万平米私家山体公园。而这山体公园日后完全为熙园山院的业主开放，这在深圳众多的别墅项目中，尤为罕见。

　　熙园山院3.5万平米“私家”山体公园与近4万平米地中海园林无缝对接，将别墅园林延伸至原山上，阔绰无限。“私家”山体公园不仅保留了山体原生态，还增设了登山道、大型草地活动空间、景观休息亭、景观廊架、网球场等功能空间。公园内平缓处设计了两条主要环行园路，园路旁密植大乔和灌木。茶余饭后，沿景致丰富的登山道蜿蜒而上，充分感受大自然的美，在享受绿色氧吧的同时娱乐健身。

　　除此以外，熙园山院环拥羊台山森林公园、塘朗山森林公园和银湖山森林公园，三大原生态森林公园，占有深圳中心86%的生态环境，享有城市中心罕有的丰富负离子。

　　一、深圳中心区后半山：三山环绕、城中八成生态

　　项目所在地，羊台山森林公园、塘郎山森林公园、银湖山森林公园这三大原生态森林公园左拥右抱。单是以塘朗山100万平方公里的森林面积，就已是深圳原特区内最大的生态绿地，如今上述三者相结合起来，起码占有深圳中心八成以上的生态环境。

　　鸿荣源·熙园山院处于塘朗山东侧，羊台山山脉南侧、银湖山西侧，三面山脉环绕包围着。从卫星地球上看，项目与周边的山景、湖景、公园景观形成半山环弧之形状，更与相对着的中心区形成前倚后靠之势。

　　1、北侧：大片生态林地无缝相接

　　项目北侧，与深圳北站仅隔一条致远路，目前该地块为大片林地或绿化带，部分空地为临时搭建房。根据规划，该片绿地紧邻生态控制线，将作为永久性生态林地。

　　事实上，该大片林地与项目高层部分几乎无缝相接着，与高层采光车库极为相邻着。并排而过的项目数栋高层，北望即可把这大片林地收入眼底，葱郁绿色随时可见。

　　2、西北侧：欲穷无尽连绵山脉、湖景

　　项目西北侧都是整片的连绵山脉，一眼望去，颇为“欲穷无尽青山依旧”的味道，杳然望去，甚至还有一片湖泊景观。考究下，该湖泊正是长岭皮水库，作为一级水源保护区，属于深圳重点保护水源区之一。

　　长岭皮水库所在的牛贵山，是龙华越野场所在地，这里是深圳越野爱好者的天堂，是车友爱好者们体验越野的乐趣、休闲骑行和练车的好地方!喜山者智，但若单纯只望山景，久了难免单调。熙园之上，既见山院，又可得享湖景之柔情，山水结合，更为山院增添美意。

　　3、西侧：3.5万㎡私家山体公园，随时喜山登山娱山

　　项目西侧与3.5万㎡的私家山体公园无缝相接，公园内将增设各种健身功能设备、运动场所，如篮球场、大型草地活动空间、登山道、景观休息亭、景观廊架等，并在公园内平缓处设了两条主要环形园路，期间设置了一些休息平台，以满足人们茶余饭后的散步或休憩。

　　作为鸿荣源·熙园山院的私家山体公园，开发商特意从小区设了一条直通公园的山道，并在园路两旁密植了乔木和灌木，力求最自然，让人们在此感受大自然和运动的乐趣。而且，登山步道长度控制在慢行40分钟左右的运动量，使得业主们真正喜山、登山，享受绿色氧吧和娱乐健身。

　　4、西南侧：清晨之气，塘朗山脉若隐若现

　　项目西南侧近邻圣莫丽斯，却同样得以望尽大片葱郁绿色山体，就在项目与圣莫丽斯之间，就有一座绿色山体，连山脚下的泳池、运动场都可以一目了然。从高层看去，项目的别墅产品也清晰现在眼前，颇为壮观。

　　不止如此，即使考查时清晨雾气还没完全散去，不远处的百万平方公里塘朗山脉，连绵起伏的山姿态，仍然若隐若现。清晨之气，山风之清爽，颇为心旷神怡，城市中央这等山居享受，绝对是十分难得的。

　　5、东侧：拉近感情的城景，山体防护措施

　　项目东侧紧邻着玉龙路，与万科龙华保障房项目、富通保障房项目、金地保障房项目仅一路之隔。有人或会质疑保障房的档次会拉低周边豪宅的档次，从某种程度上而言，保障房的存在，反而体现了城市生活的真实性，从感情上给人以亲切之感。

　　此外考查时可见，项目与三个保障房之间，现时隔有一座绿色山体;加上项目本身与玉龙路所设置的绿化带，无论是从视线还是隔音效果来讲，都为项目提前做了防护措施。

　　【高贵典雅的新古典主义建筑风格】

　　鸿荣在十多年的豪宅开发经验之中，不断吸取、学习了欧陆风格、现代主义风格、异域风格等多种建筑的精髓，逐步形成了高贵典雅、尊贵大方的新古典主义建筑风格作为鸿荣源楼盘的经典风格。

　　鸿荣源熙园山院中便运用了新古典主义欧式风格惯用的设计手法和元素：景观柱、廊、亭、景墙、喷水盆、栏杆、花池压顶等硬质景观，都有丰富而不繁琐的装饰线条，装饰细部、饰面均采用名贵石材，并配以大量雕塑、浮雕、铁艺、喷泉等艺术符号进行诠释，从而形成了“粉红色外墙、白色线条、通花栏杆、外飘窗台、绿色玻璃窗”的建筑风格。

　　材料选用方面，大量选用了如砂岩、蘑菇石、黄锈石这些天然石材，使得外立面显得自然高雅、品质优良、坚固耐用、便于清洗、绿色环保。其中高层建筑石材多用于架空层，且所有用材均经过现场拼版，使得主要立面的色差得以最好控制。

　　采用进口涂料：不易受阳光照射及雨水冲刷的影响，不易脱色，防水防裂，经久耐用。采用高级陶瓦：隔热性、耐久性均好，色彩鲜艳、造型起伏多变。此外，为了更好地呈现亚麻色的光泽效果，屋顶陶瓦为5种颜色组合而成。

　　【教育资源优厚，学校就在家门口】

　　孩子一直是家长的掌中宝，孩子的教育是每一位家长最关心的一件事。熙园山院作为一大豪宅，其业主也多为城市精英与富豪，对孩子的教育问题也更为重视。而熙园山院拥有着充足优质的教育资源，完全可以满足业主对教育配套的需求。

　　据了解，根据规划，项目周边500米范围内有3所12班制幼儿园，其中1所就在与项目紧邻的圣•莫丽斯小区。此外，另有2所都在鸿荣源•熙园山院500米范围内，10~15分钟步程即可到达。

　　而在项目西南面的两幅地块，根据规划，也将建设一所建面33550㎡的九年一贯制学校、建面26960㎡的30班制高中。该两所学校与项目之间直线距离为700米，步程也只在20分钟左右，车程只需几分钟，十分便捷。

　　与玉龙路一路之隔的也有一地块，未来将规划一所45班制的九年一贯制学校，建筑面积达32800㎡;届时业主孩子们出了家门口就是学校，极为方便。

　　二、半山居的生活教育配套，一应俱全

　　1、家门前就是中学：2所九年一贯制学校、1所高中

　　项目与玉龙路一路之隔的地块，未来将规划一所45班制的九年一贯制学校，建筑面积达32800㎡;届时业主孩子们出了家门口就是学校，极为方便。

　　且在项目西南面的两幅地块，根据规划，也将建设一所建面33550㎡的九年一贯制学校、建面26960㎡的30班制高中。丈量下，该两所学校与项目之间直线距离为700米，步程也只在20分钟左右，车程只需几分钟，十分便捷。

　　2、3所幼儿园：学前教育举步即达

　　项目周边500米范围内规划了3所12班制幼儿园，其中1所就在与项目紧邻的圣·莫丽斯小区。此外，另有2所都在鸿荣源·熙园山院500米范围内，10~15分钟步程即可到达。

　　【尊贵顶级的私人物管——荷兰管家学院】

　　9月10日，熙园山院签约“荷兰国际管家学院”， 正式引入“荷兰国际管家学院”管家顾问服务，并成为“荷兰国际管家学院”在中国的“管家实习基地”。

　　荷兰国际管家学院(The International Butler Academy)是一所独特的非盈利性的管家学院，被视为当今世界上最好的私人服务培训机构。世界上最富有的家庭和企业，以及五星级酒店都把员工送到该院受训，或者雇佣该院的毕业生。国际管家学院的课程除了最基本的礼仪训练之外，更为学员创造了如何享受和了解真正高尚生活质量的课程。

　　因此。熙园山院业主在享受普通物业管理的基础上，还将享受荷兰皇家管家学院一站式私人管家服务，触角将深入到服务家庭中，涵盖孩子海外读书、男主人出行用车、女主人选择美容院等等。

　　“荷兰国际管家院”，是被视为当今世界上最好的私人服务培训机构。而熙园山院牵手“荷兰国际管家院”，将会为客户及未来业主提供极致、奢华、贴身的英式管家服务。有业内人士认为，熙园山院的多项国际级优质服务将引发行业服务革命，为地产服务界树立标杆。

　　熙园山院签约荷兰国际管家学院，全球顶级服务培训机构，接受其专业培训的高级私人管家团队。荷兰国际管家学院曾受聘于多位亿万富翁和顶级别墅，并为五位美国总统服务过，(尼克松、卡特、里根、布什、克林顿)，在深圳，熙园山院是第一家，以曾经服务过总统的经验，满足山院主人所有的尊贵与惬意。

　　物管实践：“荷兰国际管家学院”一站式私人管家服务

　　2011年9月10日，鸿荣源·熙园山院启动荷兰国家管家学院签约仪式，将正式引入“荷兰国际管家学院”管家顾问服务，并成为“荷兰国际管家学院”在中国的“管家实习基地”。

　　这是鸿荣源建筑品质极致追求与服务质量精品标准的强强联合，足以看出熙园山院为客户打造顶级物业服务体系的用心，是鸿荣源实践“涵养生命的山与院”理想的一次重大行动，预示着熙园山院业主将享受荷兰国际管家学院一站式私人管家服务，触角将深入到服务家庭中，如涵盖孩子海外读书、男主人出行用车、女主人选择美容院等。

　　荷兰国际管家学院(The International Butler Academy)是一所独特的非盈利性的管家学院，被视为当今世界上最好的私人服务培训机构。世界上最富有的家庭和企业，以及五星级酒店都把员工送到该院受训，或者雇佣该院的毕业生。

　　国际管家学院的课程除了最基本的礼仪训练之外，更为学员创造了如何享受和了解真正高尚生活质量的课程。如今，项目与荷兰国际管家学院之间的合作，无疑将为业主们提供国际级最高端的物业管理一站式服务。

　　【30万平米地中海皇家园林】

　　熙园山院拥有近30万平米的地中海皇家园林。园林上采取了麻花岗岩、花岗岩整石精雕的欧式大型花盆，设置了湖畔聚会花园、下沉式湖边走廊等众多特色景观，同时璞墅结合西班牙风格雕塑小品，园内种植棕榈、木棉等数十种树种，同时配以5大风情景观泳池，构造出深圳罕有的超大规模豪宅居住环境。

　　除此以外，园林中还拥有一条长达1000米的水系环绕别墅之中，水声配以风情园林，更使熙园山院仿佛置身于“世外桃源”之中，享受出则繁华入则宁静的都市生活状态。

　　【外墙、园林用材精致讲究，尽显楼盘高品质】

　　鸿荣源作为豪宅的开发专业户，一直以来对楼盘的品质有着极高的要求。在熙园山院的小区内，不论是建筑外墙、亦或园林的打造上，随处可见精致讲究的材料。如原石材料和铁艺装饰：如每栋别墅都采用了一个铁艺门作为入户的一个门口装饰，如圆亭、种植花草的小花坛、雕塑基座、墙面、阶梯栏杆、扶手、地板等，都采用了整块原石，并在不少地方运用了细纹的雕刻及曲线的结合，使得冰冷的大石块被赋予上一种灵动的气息，质感也更圆润，整个项目的品质也得到了更高的提升。

　　【与保时捷跨界营销】

　　保时捷品牌的核心是力求至臻完善的标准，不断进取，成就了其不管在弯道还是在直道上成为超越巅峰的典范，而鸿荣源熙园山院20年秉持一贯精工品质，对于顶级用料和完美工艺的苛求，历经岁月洗礼，成就百年传承经典，傲然屹立于深圳别墅的荣耀之巅。

　　12月3日18时，CBD顶级半山别墅鸿荣源熙园山院携手深圳深保利汽车贸易有限公司，于项目营销中心举办了一场奢华盛宴“THCHART激情--深保利2011客户答谢会”，活动现场数十台保时捷集体亮相，将项目门口的玉龙路变成了保时捷品牌车展，有被誉为“世界传奇车型”的保时捷顶级明星车型911，越野世界中的飞驰“辣椒”卡宴等，规模之大，惊艳全城。

　　活动当天有近百名城市领袖和名流到访，在熙园山院上演了一场时尚盛宴，迎着背后塘朗山脉的山岚之气，坐在手工雕花的泳池边，四周华灯初上，夜色正好，充满异域风情的外国乐队演奏，时而热情时而婀娜的舞姿，杯盏交错，精妙绝伦，奢华之至。

　　活动结束后，宾主尽欢，久久不愿离开，对于本次活动给与了很高的评价，对于鸿荣源熙园山院完美的居住氛围赞不绝口，本次活动是一次世界级名车加上城市顶级别墅的相遇，其意义远远大于二者的简单相加，两个高端品牌所产生的共振效果，是一种巅峰领袖才能享受到的生活，满足高端品位生活的奢想。

　　鸿荣源熙园山院为原“龙1号”地块，天赋稀贵，为深圳中央别墅区在售顶级半山别墅，7分钟即可抵达福田CBD，享86%城市中心原生态，与百公里塘朗山一脉相承，真正意义上“离尘不离城”的终极置业首选，藏于中心的第一居所别墅。

　　2011年地产协会年度十佳别墅，五层丰富高拓展空间，罕见两层地下全采光设计，整个社区80%户型带三面环绕大尺度花园，拥有总统贵族级物管服务，深圳首家引入“世界上最好的私人管家”——荷兰国际管家学院，243-305平臻稀别墅现正热销中。

　　【不足之处】

　　社区内商业配套较少，而周边的商业氛围缺乏，不够浓厚也仍有待发展。