马红漫：深圳楼市将领跌全国房价

在国内所有一线城市之中，深圳的房价最具有先行指标的意义，就如“鸡毛信”故事中的“消息树”。深圳房价的上涨与下跌往往先于其他一线城市，而且涨跌幅度也远超其他城市。就以2008年的房价调整为例，北京上海等城市房价不过是微幅调整，而在深圳则已现一拨“退房”、“断供”的热潮，让人感觉房市几乎要“崩盘”了。同样的，始自2009年初的房价飙升，深圳房价不仅率先启动，而且全年房价上涨80%，成交量全年突破2000万平方米，量价均创深圳建市30年来新高。这一房价惊人涨幅也远超其他一线城市。

之所以会出现这种情况，与深圳独特的人口结构与地理位置息息相关。国内其他一线城市历史悠久，人口收入结构呈现出稳定的“金字塔”型，由此房价的上涨和下跌都必须要面对一层层的压力或者支撑。而深圳却有所不同，当地人口结构有明显的断档，即在白领为主的中高收入群体与低端外来务工群体之间，存在一个社会断层。由此导致的结果就是，房价上涨容易突破，下跌则几无支撑。此外，深圳地理位置毗邻香港，长期以来一直是海外热钱进出的重要通道。所以，深圳房市投机性资金占比较大，资金进出的敏感性更强，房价的涨跌幅度也就要远超其他一线城市了。

诸多迹象表明深圳不仅单周房价出现明显调整，而且开发商降价促销也已经成为了一个明显的趋势。记者调查显示，“买房送500克黄金，交5万再抵15万房款”等去年罕见的优惠促销活动开始重出江湖。对于投机性质突出的国内房地产而言，房价的下调与开发商的促销意味着市场预期已经发生了根本性转变，市场情绪也将随之而逆转，至此投机因素将会由之前的“助涨”变为“助跌”。如果深圳房价能够率先出现明显调整，那么以深圳为基地的一些大型房企，比如深圳万科必然会在全国率先采取降价促销的行为。

畸高房价本身决定了价格调整的内在必然性，而深圳等敏感地区的表现也印证了房价调整的市场选项。但这些现象绝非是调控政策告一段落的理由，恰恰相反，此时正是政策继续保持高压态势，彻底打击投机需求出场的关键时刻。部分银行二套房贷的把关不严，物业税的长期空转，仍然在对投机需求形成鼓励与刺激。

深圳房价“消息树”倒了，让人们看到了国内房市调整的一线曙光。但要想让房价真正回归理性，调控政策仍须对投机需求保持高压打击态势，丝毫不能够有所松懈。