深圳等地城市居住地价飙升 已经接近商业地价

据《北京青年报》报道北京等地出现的房价高于写字楼价格的倒挂现象首次显现到了地价上。18日国土部中国土地勘测规划院公布的《2009年第四季度全国主要城市地价监测报告》显示，北京、宁波、海口、温州4个城市四季度居住地价超过了商业地价。业内人士对此认为，这再次说明住宅价格的涨幅与实体经济涨幅相背离。

报告显示，2009年第四季度，全国商业、居住、工业地价环比增长率分别为3.17%、4.64%、1.09%；同比增长率分别为5.57%、7.92%、1.56%。国土部认为，2009年三季度以来，住房市场的持续升温，导致商业、居住用地需求增加。

值得关注的是，虽然上述三种类型的地价均有不同程度的上涨，但相比之下，商业用地价格的涨幅环比、同比均落后于住宅，而北京、宁波、海口、温州等四城市的居住地价的平均水平甚至超过了商业地价。此外，郑州、深圳、成都、乌鲁木齐等城市的居住地价也接近商业地价。对此，中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云告诉记者，“从以往监测数据看，最早出现商住倒挂现象的是2009年二季度的北京。”据该院去年10月整理出的数据显示，去年二季度末由于广渠门外10号地、广渠路15号地等几大高价地的接连诞生，北京市住宅用地市场突然疯狂起来，拉升了整个季度土地出让的平均价格，首次出现了土地市场上的商住倒挂现象。而商用物业更加受制于宏观经济的真实状况，也更能体现实体经济的走向。“在一个健康的房地产市场上，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右，其土地成本之比也大致如此，商住倒挂在土地市场的出现，也说明目前商品住宅的热闹局面缺乏宏观经济基本面的支撑。”此外，昨日公布的报告还显示，在过去的10年间，35个重点城市平均地价指数随我国经济增长而持续上升，全国地价水平累计上涨率超过50%。其中2009年第四季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2595元／平方米，环比增长3.01%，同比增长5.05%。

18日公布的报告还对今年土地市场的走势做出了预测，报告认为，在近期密集出台楼市调控措施和信号的背景下，房地产市场将进入新一轮调整阶段，商业和居住地价也将随之波动。而工业地价的政策影响因素已基本结束，将随工业行业盈利状况的逐步好转而保持稳定。