解读深圳高端别墅物业 以全球视角注视东部海岸

作为城市的最高居住形态，别墅拥有众多的话题性，它们被赋予了超过建筑本身的更多意义。世界级的顶尖别墅更超越了这些意义，成为财富人士的终极置业目标，就像美国纽约长岛、洛杉矶的比华利山、巴黎十六区、日本东京湾和香港的浅水湾等，成为了一个国际化大都市的标志。

深圳历经３０年跨越式的发展，早已在国际化大都市的行列中崭露头角，深圳的诸多优势让城市的人居也走在了中国城市的最前列，这是世界级别墅诞生的先决条件，是特区三十而立的需要，也是历史的需要。与此同时，伴随城市成长的财富精英们也提出了更高的财富要求与人居要求，他们期待在获得了财富之后能进入一个全新的生活境界。这种境界是一种全尺寸的自由，不拘泥于空间、时间和生活方式，在山海间品味人与自然的高度和谐，这种境界需求正是世界级顶尖别墅区产生的市场基因。

除去地理差异，世界顶级别墅在标准上的诉求并无不同。近期的城市十大标志性建筑评选中，不乏凯旋湾、观澜高尔夫大宅、曦城、华侨城天麓等一批顶级的别墅项目。谁能担纲得起城市最高人居的标志？谁能和长岛、比利华山、浅水湾等世界级别墅相提并论？我们探寻世界顶级别墅的标准，用更高的要求重新评判它们。

“占山据海”——

优越的环境资源是先决条件

在一定程度上，别墅的另一个代名词就是稀缺资源，顶级别墅更是如此，纵观长岛、比利华山等赫赫有名的世界级别墅，可以发现它们都有一个显著的共同点，那就是占据极度稀缺的自然环境和生态资源。

剥离掉一切后天可以改变的因素，顶级别墅的本源核心和终极价值就是资源。从水、空气和阳光等人类的基本需求，到回归自然、找回心灵淡定的情感需求，再到个人大修的人生境界，天人合一的恒定是永远的主题。无论中外，相较喧哗变幻的城市，山、水的恒定总能平服心境，“智者乐水，仁者乐山”的道理也就放之四海而皆准了，这也是顶级别墅往往落子自然之间的原因。尤其是海岸线上的山海资源，细数全球八大富人区：比佛利山庄、霍克湾区、香港浅水湾、纽约长岛、澳洲Ｎｏｏｓａ湾区、东京湾、马来西亚布劳湾、悉尼双水湾，都与海岸线密不可分。经过亿万年自然沉淀，广袤的海洋虽变化万千却又持久恒定，这与财富人群的心境追求相符，海岸线的山海资源自然成为他们追逐的目标。在深圳，这最宝贵的山海孤本就留存在东部海岸的大鹏半岛。

“进退自如”——

自由切换生活的交通条件

财富人群是山海的，也是城市的，他们是城市发展的重要力量。在居所与事业之间，可以自由切换生活方式的交通是必不可少的。

比如位于美国纽约州的长岛，就是一座特色鲜明的郊区高端物业，住户大都来自纽约，以医生、律师和企业主为主，他们的生活是不可能与城市划分的。虽然位处郊区，但便利的交通让他们出入自由，在生活与工作上寻求到了最佳的契合点。澳大利亚悉尼的双水湾同样远离城市但极其便利，双水湾沿岸的豪宅内居住着全澳洲最富有也是最忙碌的人群，享受着柔嫩的细纱、粼粼波光、点点白帆，又能以完美的速度融入悉尼这个现代化的大都市里。

深圳的东部海岸同样如此，东部沿海等高速的通车，对深圳东部滨海高端别墅的国际化有着至关重要的影响，无论是实际驾车时间还是心理距离都被大大缩短，生活模式的切换变得自由而快速。

承此利好，深圳东部海湾将成为未来华南富人的最佳滨海居住及度假出海口，区域的高端别墅项目正受到大珠三角范围的财富人群关注。

“不可复制”——

再无他处的项目稀缺

钻石的昂贵源于产量的稀少，顶级的有色钻更因为存世极少而弥足珍贵。物以稀为贵，再无他处的项目稀缺也往往是造就一个世界级别墅的重要一环。位于香港岛南部的浅水湾，水清沙仔细，波平浪静，是香港最具代表性的美丽海湾。稀缺的美景享有让它在寸土寸金的香港深受追捧，作为香港最高档的豪宅区闻名于世。

在深圳的东部海岸，有一块更珍贵的土地——大鹏半岛。根据《深圳市城市总体规划》，大鹏、南澳等东部滨海地区，控制居住用地规模及海岸区域住宅用地批复，未来一线海岸上将再无纯别墅，“一级建设控制区”成了“人居绝版”。这个深圳最后的“世外桃源”、“中国最美的八大海岸线之一”未来将建成集游览、观光、度假、会议等旅游活动于一体的接待设施先进、环境优美的国际滨海生态旅游区。

据了解，市规划局对半岛开发先后组织编制了三十多项各层次的相关规划。这些年深圳其它地方住宅用地大量审批，包括大梅沙都是高端别墅集中开发，唯独大鹏半岛保持清净。这种“清净”造就的稀缺正在打动整个城市。全球都极为罕见的生态、审美及其养生等各个层面上“包罗式”、一体化的唯美情绪，整个片区人居标杆在财富人群心目中的地位提升到新高。

“极致人生”——

令世人艳羡的生活方式

在财富人群获得物质极大丰盛之后，生活方式便成了最终极的追求。尤其是处于社会塔尖的“世界人”，都希望以居所为原点，同步世界最高端的生活方式——海生活。

山海间的高尔夫、大海里自由驰骋的游艇、来回多个国家的私人飞机、大规模的个人及企业社交会所、家族性的大聚会等等，这些常人眼中的“电影情节”在巴黎十六区、日本东京湾和香港浅水湾的世界级别墅区里天天上演。这样的生活方式是融会到他们骨子里的，是对生活的犒赏，也是财富持续积累的必须。深圳的财富阶层同样需要一个能承载这些功能的住宅，占据资源优势的东部海岸成了付诸实际的舞台。

社会科学院城市营运研究中心主任高海燕，对东部海岸别墅给予了高度肯定：深圳作为滨海城市，海滨文化早已进入了市民的生活，现在向海洋文明发展的时机已成熟，启动深圳向海生活时代是城市发展的需求。东部海岸别墅项目很好的体现了深圳市场力量向海发展的能力，证明了实现滨海生活的实力。在十大标志性建筑的评选考察中，高海燕就东部高端别墅的代表凯旋湾尤为赞赏，“充分体现了高端别墅的独特性，满足了居住者在相同的时间里永远比别人生活的更加丰盛、圆满的期望”。

“匠心独具”——

顶级大师的杰出力作

建筑是凝固的艺术，也是最贴近生活的艺术，大师的作品自然更能首人追捧，为人传世。

位于新西兰北岛的霍克湾富人居住区便是最好的例子，湾区邀请顶级设计大师对环境和建筑规划设计，形成了享誉全球现代Ａｒｔｄｅｃｏ建筑风格，漫步在ＡｒｔＤｅｃｏ大道上，欣赏世界闻名的独特建筑风格及艺术文化，别有一番滋味。也让霍克湾受到了来自全球顶级富翁的追捧，价值扶摇直上。在建筑的设计上，西方建筑的人性化体现了人文的细致关怀，东方的建筑则更追求情景交融和多元。以城市标志性建筑凯旋湾为例，作品在设计上充分体现了中国人的多元性，风格上也展现了多元并存，有统一的整体景观，又有各自不同的独特性。

深圳大学产业经济研究中心主任、经济学院教授魏达志评价：深圳的顶级别墅在共性和个性上更统一，满足了多元消费群体的多元选择。这种大师之作是对环境自然的尊重，也是对拥有者生活美学的引导。

“上善上层”——

可世袭传承的顶级品质

品质是品位的延续，好的项目定会做得尽善尽美。能堪称世界级的住宅，在建筑、人、自然、城市的和谐统一上一定作到了极致。在建筑的舒服性和享受性上，顶尖的住宅也能灵活地配置符合各种生活需求的绝对空间。

有的会在科技品质上力求完美，比如比尔·盖茨的“未来之家”，全屋的铺设的电缆就长达５２英里，将房内的所有电器设备连接成一个绝对标准的家庭网络，堪称当今智能家居的经典之作。

有的会在建筑品质上“吹毛求疵”，比如入选深圳十大标志性建筑的凯旋湾，为了更好的替代品而废弃价值８００多万元的石料；为了一个小小的门闩开发商可以跑遍全球；甚至企业老总还会亲自跑到最高处用望远镜逐个检查项目外立面。

事实上，项目纯粹实体层面的“上善品质”只是最表象的东西，伟大的项目是从一个一个开发故事细节到后期物管尊贵服务所呈现的思想层面的“过程精品”，就如同手工的顶级箱包，背后澎湃的价值脉络才是它们令人爱不释手的原因。这种对品质的坚持在项目开发阶段是不为人所知的，直到客户真正使用和体验到：这种顶级的品质是可以作为家族财富世袭传承的。

“名人名宅”——

“塔尖人物”的传奇生活

有人说，居住价值在于你的邻居是谁？对于世界级的顶尖别墅区同样如此，塔尖人物的生活将是这些著名别墅最具传奇性的因子。

比如美国顶级知名人物集聚的比华利山庄，这是好莱坞明星和洛杉矶豪富们的天堂，他们制造的新闻占据了美国每一个媒体。这里的每一位邻居都有能量聚焦全世界的眼光，这是美国财富交替的演绎场，也正在成为美国顶级生活的代表。深圳的塔尖人物们会选择什么样的邻居？什么样的别墅能匹配他们？胡润百富称，深圳的亿万富豪有２６００人之多，这还不包括一大批低调的隐形富豪。这些人手握大把资本，投资渠道越来越多元化和国际化，人生阅历和见识也不可与第一代富豪同日而语，生活观念和生活方式也更趋国际化，审美观和价值观也达到新的水准。一位对深圳东部别墅项目表示了浓厚兴趣的企业主对记者谈道：“买最顶级的别墅不仅仅考虑到居住感受和不动产资产价值的增长，更是生活方式的提升和社交圈层的扩散，对同一事物的认可往往代表了同样的人生理念，有这样的邻居存在才是我最看重的。”

谁会成为深圳的比华利山庄？相比之下，深圳的东部海岸具备了世界级别墅的全系列标准，更有孕育标志性顶级别墅项目的表征。谁是城市最高人居的标志，最终会交由城市的塔尖人物们决定，他们在此演绎的生活境界才是世界级顶尖别墅成为传奇的最后关键。