深圳暂未出现二手房集中抛售 不动产登记的影响甚微

　　《不动产登记暂行条例》从3月1日起正式施行，有消息称，北京上海等地有二手房集中抛售现象。深圳商报记者昨日走访了福田、南山和龙华等区域多个中介地铺了解到，深圳暂未出现这种现象，二手房市场表现平淡。

　　深圳二手房市场表现平淡

　　昨日，记者来到深圳公务员较为集中的梅林一村周边的中介地铺，发现橱窗上并没有张贴所谓“不动产登记急售”的类似房源。据工作人员小戴介绍，梅林一村的房源来源均较散，别说一个业主有十多套房源，有两三套的都不多见。在益田村一家房产中介上班的小齐也称，这里的房源绝大部分都是业主一套房源，抛售的现象很久没有看到了。

　　在福田香蜜湖片区一个中介地铺，记者以购房者身份要求购买一个 “笋盘”，接待记者的工作人员称，现在哪有什么“笋盘”，业主临时不反价，就不错了。

　　中原地产三级市场住宅部副总经理刘锦萍表示，福田已经多年没有出现一个业主名下多套房源大笔抛单的现象。而在华侨城、后海湾等豪宅片区，多位业内人士否定了这些片区近期有豪宅集中抛售的现象。在58同城、Q房网等网站上，也没有发现大单投放。

　　在龙华，记者了解到有部分房源出现两三套房源均为一个业主名下的现象，如圣莫丽斯、锦绣江南等。中介人员透露，这种现象在龙华多个小区存在，现在拿出来出售，是因为业主离开深圳或是换房需求。

　　美联物业深圳大南山前海区总经理曹志良认为，就南山和宝安而言，一个业主名下有两三房源，并拿出来卖的占比非常少，不过2%~3%，也是业主处置资产的一个正常行为，前几年也有，与《不动产登记暂行条例》没有必然联系。

　　“抛售”两个条件均不具备

　　赵先生近日把龙岗和坪山的两套房子卖掉，他对记者说，自己减持手中持有物业，实际上是想把“房票”腾出来买百花片区的学位房。

　　“这种现象在深圳应该不存在。”中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日查看中联地产近两个月放盘、成交信息后发现，没有出现类似大笔二手房集中成交现象。“集中抛售需满足成交量突然放大、价格低于市场价这两个条件，但是从目前成交状况看，这两个条件并不具备。现在别说‘笋盘’了，大量业主反价，反价比例在5%左右。”肖小平如是说。

　　记者了解到，深圳近几年单人持有物业套数最高是在2007年，一名汕头商人的妻子最高峰的时候拥有80余套物业，多为小户型。去年，一位外籍华人通过贷款方式买下西乡一大型别墅项目4套别墅、福田中心区、华侨城数十套物业。

　　深圳中原地产研究中心经理王飞认为，相对于北京、上海，深圳投资氛围并不浓厚，投资客在市场占比较低，而且深圳在个人住宅实名制、联网信息等方面做得比较早，也比较规范，这也许是深圳没有出现集中抛盘的原因。

　　据中原地产统计数据，去年第四季度，深圳二手房中投资占比均在10%左右，今年一月份为12.5%，二月为13.6%。

　　谈登记条例影响为时尚早

　　《不动产登记暂行条例》正式实施，距《物权法》首次提出不动产实行统一登记制度已过去了近8年。

　　“持有多套房源的业主要卖早就出手了，否则等到现在也来不及了。而且，从‘吹风’到‘落地’这么长时间，市场早已消化得差不多了。”肖小平认为，深圳住房需求以刚需为主，因此这项政策对楼市的影响非常小。

　　不动产登记主要目的之一，是为了打压处于“灰色地带”的房产，也就是外界认为的“反腐利器”;另一目的则是试图通过房产税的杠杆，抑制投资性的住房需求，从宏观上监管房地产市场，从长远看，有利于市场回归理性和规范。

　　业内人士表示，不动产登记制度的出台对房价的影响不会有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会受影响。而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数。因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。