春节因素致深圳2月成交缩量 降息助3月楼市迎“小阳春”

　　市规划国土委昨公布最新统计数据显示，2月份全市一手住宅成交1985套，环比跌72.8%，同比跌21.7%;成交均价27942元/平方米，环比涨4.7%，同比涨21.9%，继上月创出26691元/平方米的历史最高值后，再创新高。

　　上月推盘量虽少价格却在涨

　　2月份，受春节长假影响，开发商推盘量大幅减少，从而导致成交出现缩量，而与之相对应的是成交价格却涨势强劲。

　　记者调查发现，价格上涨原因是多数新开楼盘项目直接提高价格，或采用缩小或者取消促销优惠折扣力度等方式变相微涨房价。据克而瑞研究中心监测，春节前，深圳新开项目中海锦城等开盘即高出周边项目约15%，新开盘后也很快卖完。

　　从各区的成交情况看，龙岗和宝安成交量排名居前两位，共成交1618套，占总成交量的81.5%，成交均价分别是22431元/平方米和26652元/平方米。福田、罗湖、南山三区的成交均价均突破了4万元/平方米，分别是43748元/平方米、46236元/平方米和42873元/平方米。盐田上月成交均价也达到了23894元/平方米。

　　对2月份的楼市表现，综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，目前深圳等一线城市楼市回暖的速度明显快过二三线城市。深圳楼市从去年12月份开始迅速回暖，今年楼市热度依然不减，1月份成交突破7500套，2月份虽然受春节因素影响，成交量有所减少，但市场信心十足，供需两旺，从而使价格保持了温和上涨。

　　降息将带来楼市“小阳春”

　　就在市场各方对春节过后的楼市走向持保守心态之时，2月28日晚间，央行突然宣布3月1日起降息，各种顾虑随即消除，市场充满乐观情绪。

　　业内人士认为，降息带给置业者的直接利好是房贷还款压力有所减轻，这将进一步增强置业者的入市积极性，3月楼市“小阳春”值得期待。以30年期、100万商业贷款为例，若以等额本息方式，降息后，每月月供可减少160元;以等额本金方式，每月月供可减少208.34元。

　　对开发商而言，此次降息则是加快走量的好机会，购房需求尤其是改善型购房需求将会持续入市，形成对楼市的托举效应。

　　深圳中原地产分析人士称，在一个月之内央行连续降准降息，预示着货币政策已进入宽松通道。鉴于房地产市场对资金利率及市场预期高度敏感，公积金贷款政策又将作出调整，影响需求端表现，楼市将明显受到降息的利好影响，深圳楼市在2015年或有政策共振的阶段性机会。

　　美联物业分析，降息给市场带来新一轮的降准、降息周期的预期，其对楼市带来的积极意义将体现在3月份，回暖趋势乐观，但因原特区内、西乡、龙华的近期入市项目持续得到消化，且3月推盘预计将集中于龙岗，价格方面缺乏继续冲高动力，供求有望进入“量增价平”的通道。