韶关商品房空置面积约208万平 多数人市区置业

　　据韶关市建设与房地产信息网最新统计数据显示，韶关截止2015年1月份空置房面积为208万平方米。房掌柜了解到，随着市民生活水平的提高，越来越多的人告别老式分配住房，开始购买商品房，但由于部分市区的业主则因为工作、家庭等问题空置新房。

　　供过于求 空置面积大

　　据韶关市建设与房产信息网最新统计数据显示，韶关空置1年以下的商品房有7245套 ，1~2年的有1699套;空置2~3年的有2338套，面积共约208万平方米。《2014年韶关房地产市场分析报告》指出，随着保利、碧桂园等房企的加入，从2013年开始，市场投放量集中爆发，今年保守估计超300万方为上，商品房可售面积为273万方，共25566套;库存量为196万方;市场上在建和待售、在售共开发体量为1942983平米。市场销售态势从2013年起始是扶摇直上，纵观2014年韶关楼市的销售量，发现市场上各大房企都在采取“以价取量”的销售模式进行销售。

　　从分配房到商品房过渡

　　大量新项目的涌入催生不少买房族，但马上入住的却不多。在韶关，不少县级地区都是农村自建房或是国企分配住房，但环境较差，越来越多的人开始买县城的商品房。

　　家住韶关曲江县的一位钢铁厂工人徐先生告诉房掌柜，之前住在钢铁厂片区，区域内都是国家以前分配的旧房子，不仅上班近，孩子也方面上学。“现在的新房在韶关市区，孩子上学不方便，等她上高中后再搬到市区住，反正也有房子住，不急着住新房。”

　　跟风投资推高空置房

　　同样住于韶钢钢铁厂的刘女士刚买下曲江县的盛世华庭，她打算新房下来后等两年在搬。“当初买这个房子是因为同事、亲戚都在这边买了，在他们怂恿下也买了一套，但现在资金有限，可能想先买车再非毛坯，所以只能等等。”房掌柜了解到，在刘女士的单位，近五成的人都买了新建商品房。

　　此外，还有部分炒房客的“贡献”。投资客黄先生2012年在韶关市区买了4套房，“当时房价低，有上涨的空间，现在每年都比较平稳的增长。”

　　对于韶关市未来房地产发展的走势，中国指数研究院华南分院院长张化学博士认为，韶关在某种程度上和广州的一体化越来越近，特别是在武广高铁、广乐高速、京珠高速等配套的覆盖影响下会越来越明显，但是现在可能还需要一个过程，未来随着区域优势包括在交通上的改善，这种一体化的趋势在增强。这种趋势特别反映在韶关的房地产市场上，一些外来开发商特别是广州的开发商过来韶关这边发展，同时市场的需求也在逐步转移，所以张博士认为韶关的房地产市场应当还是会越来越好。