不动产登记3月1日开始实施 武汉楼市未现抛售和降价

　　二手房市场未现抛售潮

　　实施不动产登记后，网上有较多说法称“会出现高档房、大户型房抛售”。记者昨日从多家房产中介机构了解到，武汉二手房市场并未出现抛售潮。

　　“21世纪不动产”是我市主要经营高档大户型房的房产中介机构，集中了全市这方面的大量房源。该机构有关人士介绍，去年11月《不动产登记暂行条例》公布以来，该机构这方面房源并没有出现挂牌量集中上涨的情况。记者从“亿房”等二手房网络交易平台了解到，也没有出现这类房源抛售情况，挂牌量比较平稳。

　　一位有十多年从业经验的房产中介人士说，实施不动产登记已经说了好多年了，在这段很长的政策消化期内，想抛售房产的早已卖掉，因此不会等到现在集中抛售。不过，多套房持有者咨询如何分配房子的情况不少。但由于目前没有太好的投资渠道，房产仍是保值增值的主要工具，因此多套房持有者大多倾向于继续持有，或者将房产过户给亲属，向市场抛售的情况不多。

　　新房有优惠但价格平稳

　　实施不动产登记后，网上还有比较多的说法是“会打击房价，促使新房降价”。记者昨日走访我市多个主要片区，发现楼市并未受到多大影响，开发商的关注点集中在“去库存”，在保持价格平稳的基础上推出幅度不一的各种优惠来促销。

　　四新片区是我市主要的刚需片区，目前房价维持在7300元左右/平方米，与1年前差不多。由于该片区去年增加了40多万平方米供应量，因此各楼盘“去库存”压力都比较大。昨日，有两个楼盘把较低楼层房源设为特价房，均价在7000元左右/平方米，受到购房者欢迎。

　　作为武汉楼市风向标的汉口二环内片区集中了我市主要的高档房。昨日，这个片区房价仍然坚挺。虽然各个楼盘有不同形式的优惠活动，但多数新房价格在1.5万元以上/平方米，高档房价格已经到了1.7万元左右/平方米，与去年第四季度价格差不多。

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　　不动产登记机构正在积极成立中

　　市民办不动产产权证

　　还得等等

　　记者昨日了解到，武汉市民要拿到武汉首本不动产产权证还需要一段时间。

　　目前，我省已将不动产统一登记工作职责整合到省国土资源厅，增设不动产登记局。省国土资源厅将负责指导监督全省土地、房屋、林地等不动产登记工作。我市不动产登记机构正在积极成立中。

　　不动产登记中最重要的是房屋产权登记。和全国其他城市一样，历史上，我市房产档案都是纸质的，很多上世纪八九十年代的房产档案没有进行数字化。在信息系统中查不到，就容易造成不动产登记的“漏网之鱼”。市房管局介绍，我市花了一年半时间，扫描加工产权登记历史档案资料;从去年开始，我市房产信息系统已经可以查询到1985年至今所有产权房的信息。

　　实施不动产登记，对市民最直接的好处是，办“两证”不用再两头跑了。房产证和土地证“二合一”，只用办一本不动产产权证就可以了。目前，市民办房产证和土地证要分别到政务大厅的房管部门和国土部门办证窗口办理。省国土资源厅表示，我省不动产登记有望“二合一”，实现“一个窗口进、一个窗口出”。

　　记者了解到，早在2007年至2009年间，我市就在市房地产交易大厅实施过房产证和土地证一个窗口“两证齐发”，在业务流程再造、登记系统对接、统一窗口设置等必要技术上有过操作成熟的经验，并且各区“两证”办理都在统一的政务大厅，办证窗口整合比较方便。