阳春三月广州二手房价"稳"字当头 业主观望情绪减弱

　　今年以来，二手换房客的套均购房面积为104平方米;套均总价达270万元，成交的总价集中250万~400万元之间;主要集中在天河的天河北、天河公园的优质盘;海珠的光大花园片区、滨江东板块;荔湾中山八——陈家祠板块。

　　自2014年10月以来，二手交投持续好转，一方面房贷、降息、降准等政策利好下，市场信心有所恢复、犹豫观望心态减弱;另一方面，过往一年来积累的迫切性“刚需”逐渐释放，部分业主出货意愿较强等，也是交投持续良好的重要原因。

　　从今年1月~2月市场情况看，虽然外围新货对部分二手客户的分流影响较大，不过，鉴于市区不可复制的地段优势以及区域情结，仍有不少买家继续选择市区的较优质二手物业。尽管在刚过去的春节假期，广州一二手楼市成交表现淡静，不过，合富房地产经济研究院院长龙斌就表示，预计在春节后的3月份，新货的推售力度将会明显加大。届时客户的选择也较为多样，尤其是外围价格不高的新盘，引起不少二手客户的关注，预计买家的决策时间将会拉长。

　　此外，随着市场的逐渐好转，业主的心态也会有所转强，由此预计，春节后的3月~4月间，二手买家将会持续对比一手和二手物业，并选择合适的单位入市，整体二手楼市的交易氛围和交投量亦将保持较良好;价格以平稳为主，不排除部分市区优质物业或会小幅回升。

　　从产品类型看，据合富置业市场数据统计显示，今年以来，二手换房客的套均购房面积为104平方米;套均总价高达270万元，成交的总价集中250万~400万元之间;集中片区主要有天河的天河北、天河公园的优质盘;海珠的光大花园片区、滨江东板块;原荔湾的中山八——陈家祠板块等。

　　调查显示，300万元左右的购房总价，在番禺、萝岗等外围区域大致可以购入150平方米以上的大户型一手物业。不过，由于这部分中高端改善买家大多会对地段、产品综合素质、资源稀缺性等均有一定要求，而外围优质大户型产品不多，这也是部分换房客回流市区优质二手物业的重要原因。