多数购房者对楼市持观望态度 短期之内房价不会大涨

　　中国人民银行宣布，从3月1日起再次下调各档次存贷款基准利率。与此同时，存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。而这次调息距离央行上次宣布调息近近三月。

　　降息一方面将为贷款购房者“减负”，刺激购买需求入市;另一方面也将缓解开发商的融资压力。在货币宽松的刺激下，房价是否会随之反弹?

　　对贷款购房者来说降息将进一步“减负”

　　本次降息，是央行去年11月22日28个月来首度降息后，时隔三个月再次降息。不同的是，上次降息贷款基准利率的下调幅度更大，此次存贷款基准利率则同步下调。降息无疑将进一步为贷款购房者“减负”。

　　百城房价最新数据显示，西安2月住宅均价为6722元/㎡。华商报记者据此计算，在西安购买一套100 的住宅，总价672200元。首付3成后，需贷款约47万元。如选择等额本息30年的商业贷款，降息后，每月少还75.63元。若是等额本息30年的公积金贷款，降息后每月少还68.27元。

　　“最近看了几处房子，还没有最终选定。”在中航华府售楼部，市民韩先生告诉华商报记者，他打算一半首付、一半贷款，降息对减少还款压力有一定帮助。

　　业内认为，降息对楼市回暖将有积极作用。根据美城、创典等多家代理机构的监测，近两天西安各区域售楼部的上客量均有一定程度增加。

　　中华房屋土地开发集团公司营销总监冯越分析，除了刺激购买需求入市、降低购房门槛外，降息还有望促使利率折扣的推出。目前西安各银行在办理房贷时，仍以基准利率居多，能打折的只有少数几家，往往还只面向优质客户。央行降息以后，商业银行的融资成本随之降低，更多利率上的折扣也释放了空间。

　　对开发商来说资金压力降低 不排除上调价格

　　央行表态，此次降息是为了经济结构调整和转型升级营造中性、适度的货币金融环境。房价点评网西安首席分析师徐亚林表示，中央政府一系列、快节奏的降息、降准来应对经济下滑，释放积极信号，宽松的资金格局无疑将会给各行业注入新鲜动力。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，央行降息，主要是考虑经济通缩的原因，将会刺激投资和消费，降低各行业的资金成本，对于挽留中小企业、刺激股市预计有较为明显的成效。

　　“此前金融政策收紧，一些中小房企很难取得开发贷款。”城市地产运营专家王建红说，信托等其他融资渠道的成本又居高不下，没钱又抢不到地，资金周转和维持企业运作的压力很大。他说，两会前降息，释放出了货币宽松的信号，开发商的融资压力有望得到缓解，不排除一些楼盘随之上调价格。作为购房者，应关注目标楼盘的价格变化，及时出手。

　　陕西房地产商会秘书长宁高伟则认为，结合目前西安楼市的现状看，房价短期内还不会出现全面上涨，原因是大部分购房者对楼市仍持观望态度。他分析，此次降息只是开始，预计年内还会有两三次降息的可能。

　　利率下调后购房者应注意月供变化

　　降息后，利率下降。房奴们如何来判断自己的月供变化。银行相关专家指出，购房者可采用以下几个办法来知悉自己的月供变化，做到心中有数。

　　借款人要及时与贷款银行沟通

　　尽管贷款银行不会主动提醒借款人利率何时开始执行，但是借款人在贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系，与贷款银行及时沟通，了解自己的新利率从何时开始执行。

　　随时注意月供变化

　　购房贷款的年限通常都长达20或30年，很多借款人在贷款后采用的都是在卡里充值固定数额后，选用银行自动扣款，因此并不是随时了解月供的变化。在此也提醒借款人在央行去年降息后特别是年初这段时期应及时查看自身的月供变化。

　　大部分房奴明年才能享受新利率

　　不同银行在与购房人签署贷款协议时所规定的利率调整时间也不同，购房者何时享受到降息的利好取决于当初与银行签订的贷款合同。

　　目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说老房贷客户要到次年1月1日起开始享受降息后的新利率，也有一种浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率，因此有些购房人发现自己的月供并没有减少。所以，房贷族们务必要仔细看清与银行签订贷款细则，以免给自己带来不必要的烦恼。