不动产登记实施楼市影响初显 上海市中介带看量上升

　　《不动产登记暂行条例》正式执行一周，对申城楼市带来什么影响?记者采访发现，市民咨询量、中介带看量有所上升，“急售”、“抛售”成部分房东、中介的新“卖点”。

　　急售与抛售房源多了

　　不动产登记实施，业主急售朝阳九村一套朝南一室户，满五年，30平方米80万元;不动产登记实施，业主急抛陆家嘴新景园，87平方米价格为318万元……近日，以“不动产登记实施”为由头的“急售”、“抛售”房源有所增多，记者在某房产门户网站，搜索“不动产登记”能找到200多套相关房源，它们大多被冠以“不动产登记急售”的名头。

　　然而，记者走访部分中介门店发现，近期，上海二手房的房源挂牌量略有增加，但房价未降低。相反，部分业主看好今年的楼市，甚至还提高了挂牌价。位于浦东新区金桥地区某房产中介的工作人员丁先生介绍道，最近，部分挂牌的业主希望加上“不动产登记”、“急售”、“抛售”等字样，希望吸引购房者的关注，借此提高搜索和点击率。“春节后，随着各种利好政策的实施，部分区域的挂牌量有所上升，但不动产登记政策只是因素之一，决非主要因素。”上海我爱我家总经理助理俞静介绍道。

　　二手房价有所提升

　　进入3月，申城楼市亦逐步进入了回升的轨道，记者从德佑地产获悉，最近一周，二手房带看量已经达到了春节假期期间的十多倍，已经恢复至节前约2/3的水平。而在部分成交较为集中的区域，成交的回暖更为显著。

　　“这周，门店已先后售出了4套中远两湾城房源，目前门店每组每日大约可以接到七八组带看，基本与1月末和2月初的水平相当。”德佑地产中远店的店长介绍道，并且由于市场的积极回暖态势，以及2月以来降准、降息等金融宽松政策的影响，目前房东的跳价开始抬头，不少房源的单价提升了2000-3000元的水平。由于该小区的二手房交易中，同小区的置换交易占有非常高的比重，因此这样的价格上涨很容易引起连锁反应，不少置换型购房者，在发现房东将价格提高后，为了抵消可能的损失，随即也将自己挂牌的房源价格提高。

　　无独有偶，德佑地产春申店亦表示，随着节后房东陆续返回上海，门店周边小区带看量甚至更甚于春节前，大约出现了30%左右的增长。年后是学区房成交较多的时间段，也正符合这一区域二手市场的特色。由于自2月以来，金融政策的不断松动，先后出现了降准和降息，一些小标的的客户颇为看重这一时段，加紧了入市的步伐。

　　记者从信义房屋的多家门店获悉，最近一周，通过来电和到店的形式询问关于不动产统一登记制度的市民有所增多，部分房东、购房者仍保持观望的态度。

　　不会引起市场大波动

　　短期看来没有影响，毕竟“不动产登记”只是摸清“家底”而已。中原地产的分析师卢文曦表示，市民担心在新政基础上实施房产税等政策，起码还需要经历两三年的“空窗期”，因此，不动产登记不会在短期内引发明显的市场波动。

　　“一般房龄较久、入住率较高的小区，受到不动产登记的影响都较为有限。”德佑地产分析师陆骑麟表示，“不动产登记”实施前的解读、宣传力度较大，无论是一手房方面还是二手房方面都早已做出相应准备，大多理性的业主会选择在合适的时机出售物业。“不动产登记”产生副产品“反腐加强剂”或许会引起部分豪宅的销售波动。