楼市的“金三银四”时期到来 南京土地市场再现高价

　　一向谨慎的万科高管层很少公开谈论房价，但是对于今年楼市销售预期，董事会秘书谭华杰近日却罕见坦露观点：由于去年土地价格升高，一线城市下半年房价或出现上涨。而近期南京挂牌的四幅土地，也因价格不升反降被热议。

　　万科董秘：

　　一线城市地价“变态”

　　在3月4日举行的机构电话交流会上表示，万科董事会秘书谭华杰直言：一线城市房价或上涨。他认为全年房地产销售向好几无悬念，倒是下半年部分城市房价是否会上涨存在悬念，“尤其是部分重点城市今年销售量同比增幅转正这一点基本可以确定。”

　　同时指出，下半年部分城市房价上涨压力凸显的依据是：以一线城市为代表的部分城市去年土地的上涨，已经到了“变态”的地步，“去年四季度，一线城市土地价格较去年一季度上涨了40%。这一现象在北京尤为突出。”因此，谭华杰判断，今年上半年市场将去化顺畅、房价平稳，这是资本市场最乐于见到的;但下半年房价走势的不确定性较大，部分城市房价上涨压力较大。

　　谭华杰认为，诸多三四线城市房地产投资出现较大风险之后，大量开发商涌入一线城市避险，造成一线城市原本有限的土地资源遭到疯抢，推高了土地价格。基于走高的土地成本，商品房售价恐将居高不下。

　　江宁、板桥地价

　　再度刷新

　　在二线城市南京，也出现了地价不降反涨的情况。4日，南京市国土局挂牌出让四幅新地块，其中三块宅地，价格更是齐刷刷走高。这些地块将出现在4月10日的拍卖会上。

　　其中较低的一块，是桥北板块推出的G04地块，为不多见的低密度住宅用地，起拍楼面地价为4236元/平方米，但是对开发商提出了项目开售前就要建成4千平米幼儿园、3700平米社区中心等要求。去年浦口区域目前整体成交均价10546元/平米，但集中在新城板块，桥北板块近年来几乎无土地供应。

　　另一幅江宁方山的G05地块，楼面地价5510元/平方米，这一起拍地价已经创下区域地价新高。板桥新城六期地块，最初于2014年10月预公告，此次也转为了挂牌待拍地块。该地块南面是金地自在城、宋都南郡国际等楼盘，与富力尚悦居一街之隔，楼面地价5494元/平米，还未出让就已成为板桥新城宅地价格的新高，此前纪录保持者富力尚悦居的地价是5459元/平方米。

　　高价河西南

　　仍有百万方存量

　　本月底将举行羊年首场拍卖会，河西南部住宅用地G01成为重头戏。因为G01的起拍楼面地价就已达12502.67元/平米，直逼此前的正荣、建工地块，如果同样出现较高溢价，会进一步将未来河西南的房价推向3万/平米。

　　纵观河西南土地市场，2013年上半年成交的五矿地块，楼面地价每平米万元出头;佳兆业地块1.1万/平米，升龙地块9200元/平米。而到了2013年10月，福建正荣溢价45%、以13419元/平米拿下了G63地块;2014年10月上海建工以13821元/平米拿下G52地块，刷新了河西南的地价。

　　记者调查发现，不少高价房源销售速度缓慢。目前整个河西南区域的市场存量在20万平米左右，潜在上市量更是高达到153万平米，区域内还有等待上市的21-12、13、14号地块，以及20-23、24、26-3地块，总建筑面积近40万方。

　　但另一方面，高企的房价让该片区楼盘上市、去化时间放缓，但价格并未出现明显下降。

　　2014年，河西成交均价已经达24707元/平米，相比2013年单价未降还上涨了1千元。万科董事会秘书谭华杰认为：“就算开发商担心高房价难被市场接受而延缓推房，市场还是会因为供应减少而价格走高。”