两度降息后郑州楼市有暖意 年内或还有数次降息降准

　　中国人民银行于28日晚决定降息。与上次降息时相似，降息继续与利率市场化改革相结合，存款利率浮动区间的上限由基准利率的1.2倍调整为1.3倍，一些中小银行开始了新一轮“一浮到顶”。

　　这几乎是十年来最低利率，再加上首套房贷款基准利率回归，让房地产从业人员感到乐观。

　　银行行动

　　中小银行仍是存款利率上浮“主力”

　　汇丰PMI数据“不给力”，地产销量以及电力耗煤增速不理想，在全球的降息大潮中，在市场一片对于降准降息的呼声中，“央妈”终于hold不住了，上周六晚上“加班”宣布降息。

　　此次采取对称方式下调存贷款基准利率。

　　其中，一年期存款基准利率由2.75%下调至2.5%，一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　降息同时，央行表示将推进利率市场化改革，因此将存款利率浮动区间上限由基准利率的1.2倍扩大至1.3倍。

　　利率市场化幅度进一步增大，因此新一轮的存款争夺战可能将掀起。以一年期的存款为例，基准利率为2.5%，上浮1.3倍就变成了3.25%，利息相差不少。对于存款额度比较大的中老年人，货比三家就显得越来越必要。

　　而中小银行上浮的积极性仍然最高，尽管降息放在了上周六宣布，但河南本土的中原银行昨日就跟进宣布，三年期及以下存期的存款利率，上浮30%。而省外的青岛银行、齐鲁银行等也都宣布存款利率全线上浮30%。

　　相对而言，工商银行、建设银行、中国银行等依然比较淡定，与前两次一样，并未第一时间跟进上浮到顶。

　　楼市影响

　　两度降息后楼市有暖意

　　百天时间里两度降息，对利率非常敏感的楼市感到了丝丝暖意。

　　对资金密集型的房企来说，降息无疑将降低企业的资金成本，一定程度上缓解开发企业的资金压力，有可能将影响开发商的定价策略。

　　“现在购房按揭贷款占了多数，降息无疑有利于降低购房人的按揭成本。”郑州市农业路上一处楼盘的销售人员说，特别是一些改善型购房需求的人，会因为利率降低而入市。

　　而最近楼市的利好可谓接二连三，上述人士称，除了两次降息外，进入新年房贷审批效率提高，利率上浮水平逐渐降低。首套房申请到基准利率的情况大大增加，对于优质客户或合作楼盘，甚至可以享受利率九五折优惠，二套房贷款利率也只是上浮10%到20%。而在去年下半年，几乎所有银行对首套房贷款客户都是执行贷款利率上浮20%，二套房则至少上浮30%。

　　正因为如此，不少房地产行业的人感觉明显乐观。甚至有一些房屋中介的客户经理预计，如果利好持续发酵，有可能会出现一波购房者的恐慌性入市，房价就难以下跌，量价齐升的可能性非常大。楼市最困难的时期已经过去。