北京上周两个项目入市 "温和上升"将成为楼市场常态

　　三月伊始，北京楼市成交量呈现快速回升态势。统计数据显示，3月首周北京商品住宅成交“量价齐升”，成交均价环比上涨24%。在二手房市场，成交均价较上周下降2.4%，达33430元/平方米。业内人士预计，“温和上升”将成为未来市场的常态。

　　新房成交环比涨24% 2万元盘成主力

　　据亚豪机构统计数据显示，3月首周(3.2-3.8)北京商品住宅总成交量、成交面积分别为1142套、11.48万平米。与前一周相比，成交量、成交面积分别上涨2.2%、7.4%，成交均价为25117元/平米，环比上涨24%。从成交结构上看，2万元盘成为楼市主力，普通住宅成交套数前十名中，成交均价在2万以下(含2万)的楼盘占比达70%。

　　尽管如此，北京楼市却并未迎来开盘高峰。据亚豪机构统计数据显示，上周北京楼市仅有2个项目入市，累计供应48套房源，而计划上周入市的楼盘多被推迟至下周末或月底，使得2月至今，北京楼市仅有5个楼盘项目入市，累计供应房源1201套，不及1月最后一周总供应量。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗分析表示，目前大多数开发商选择观望，部分开发商选择推迟项目开盘时间，而已开盘项目则采取少量多批的方式试探市场。预计3月中下旬，北京楼盘项目的入市步伐和整体推盘量将会有着明显增加。

　　二手房成交均价环比下降2.4%

　　根据链家地产市场研究部统计，3月第一周北京市二手住宅共成交1678套，从工作日日均网签量来看，3月第一周日均网签量较2月第一周减少26.4%，节后网签量恢复尚需时间。成交均价为33430元/平方米，较上周下降2.4%。本周中心城区成交量占比较上周下降2.7个百分点，近郊区成交占比较上周上升2.2个百分点，成交均价结构性下降。

　　链家地产市场研究部张旭认为，近日政府工作报告中稳定住房消费、支持居民自住和改善性住房需求等表述在2014年下半年已有相应的初步政策与之呼应，预计未来还将有后续政策出台。作为年前确定的需重点推进的六大消费领域之一，房产市场或将焕发出新的生机，但值得一提的是，未来一段时间内市场飙升的情况将很难出现，温和上升将成为未来市场的常态。