天骄峰景占据黄旗山上游 光大呕心沥血房企必看

　　【时间】2010年7月30日（周五）10:00—12:30
　　【地点】东莞东城区峰景高尔夫球场北侧
　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■项目概况
　　【天骄峰景占据黄旗豪宅圈上游】
　　【光大地产“规划减法”下的上乘之作】
　　【东莞拥有山景资源最多、景观面最长的楼盘】
　　【东莞唯一拥有三项专利的不可复制楼盘】
　　【光大呕心沥血的中国古典元素楼盘】
　　【别墅业主青睐的“高度物业”】
　　【广深房企人士考察东莞楼盘必看项目之一】

　　■购买参考
　　【罕有三重景观，社区内即可体验山居生活】
　　【天湖艺术园林造价华南屈指可数】
　　【国阙组团，光大地产“品质加法”】
　　【重金打造五星级入户大堂和会所】
　　【天骄峰景建造东莞顶级名校-东方红小学】
　　【聚晖电子全屋智能化实现生活升级】
　　【光大地产已不再只是东莞的光大地产】
　　【天骄峰景部分建筑材料一览】
　　【不足之处】

　　■项目概况

　　【天骄峰景占据黄旗豪宅圈上游】

天骄峰景所在区域与周边环境

　　天骄峰景位处东城区，是东莞城市发展最为成熟的片区。众多境内外上流人物据此而居，周边即有几处东莞商政生活圈。该区域顶级豪宅林立，有东莞第一别墅之称的峰景高尔夫，亦有东莞外籍人士集聚最多的楼盘星河传说，以及中信地产的扛鼎之作御园别墅等等，是珠三角区域较早形成的传统富人区，居住业主非富即贵，堪称东莞的财富人物核心圈，据不完全统计，该圈层居住的人群掌控了东莞近六成的财富。

　　因该片区靠近黄旗山，因此有黄旗豪宅圈的说法，而天骄峰景因在黄旗山的上风上水之位，因此占据着黄旗豪宅圈上游，有业界称其为东莞的“汤臣一品（曾经的国内第一城市豪宅）”，除价格不如汤臣一品的13万元单价外，天骄峰景的品质处处与汤臣一品有相提并论之处。

　　【光大地产“规划减法”下的上乘之作】

一字排开的天骄峰景

　　天骄峰景占地面积15万平米，建筑面积45万平米，其中建筑所占用的土地面积仅5万平米，余下10万平米土地全部规划为天湖艺术公园园林，因此有“只用十分之一的土地，造就极纯豪宅”这样的广告宣传语。

　　项目一线环抱尽拥黄旗山，在东莞新八景（松湖烟雨、大道朝晖、广场挹萃、古塞飞虹、虎英叠翠、板岭凝芳、莲峰赏鹭、金沙洋月）之外，有称天骄峰景的湖山胜景为“东莞第九景”。

　　为了将黄旗山、虎英湖、峰景高尔夫、天湖艺术公园的层层景观引入住户的日常视野，天骄峰景采用了东莞前所未有的一线弧形建筑排列规划。

　　天骄峰景纯住宅无商业，开放式一线空中联排建筑布局，创造了无限楼间距，也让90%以上的户型都是最好的南向单位。这样的规划，使每栋楼宇间错落有致，每户都享有良好的私密性，更让户户都能从客厅或主卧观天湖、品园林，加之南北对流，空调费大大节约。

　　天骄峰景以大手笔的留白，创造了光大地产规划设计“减法法则”下的上乘之作。

　　【东莞拥有山景资源最多、景观面最长的楼盘】

站在天骄峰景楼上看峰景高尔夫

　　天骄峰景与占地900亩的旗峰山生态公园毗邻，与近400亩的虎英公园咫尺相邻，一线南望东莞市区唯一的高尔夫球场——峰景高尔夫，不仅是国际标准的36洞球场，更有南粤首屈一指的高尔夫会所。

名山尽收眼底

　　天骄峰景一字形的规划布局，使得整个项目的景观面东西向延绵1公里，这其中包括了从近到远的黄旗山脉、同沙水库山脉、大岭山森林公园山脉、长安莲花山等，其中大岭山森林公园山脉、长安莲花山在20楼以上的单位能看得更清楚，近景则包括峰景高尔夫球场、峰景高尔夫俱乐部、虎英湖、虎英塔、五星级御景湾酒店等一系列景观资源。

　　纵观环黄旗山板块的其余楼盘，可企及这些自然资源密度和广度的几乎没有。

　　【东莞唯一拥有三项专利的不可复制楼盘】

镶铜浮雕艺术围墙

　　天骄峰景拥有三项专利，即国内首个山水园林入口、镶铜浮雕艺术墙、40余件铜雕艺术品。三项专利标志了天骄峰景是东莞唯一一个具有系统性专利、不可复制的楼盘。

　　天骄峰景外围长800米、高6米的镶铜浮雕艺术围墙，墙身的具体构建方法，曾历经两次方案颠覆推倒重来，由最初的普通砖墙改成了铁艺，然而光大地产认为铁艺表达不尽楼盘所赋有的尊贵之感，思量再三后，改成了现在的镶铜浮雕花岗岩雕刻，并申请到了国家专利。

　　【光大呕心沥血的中国古典元素楼盘】

铜鹤

　　无论是具有传统国学素养的凤凰卫视主持杨锦麟解读项目，还是社区入口处标识鲜明的叠水铜鹤；无论是园林满目的凉亭与浮雕，还是样板房内元素浓郁的中国古典式屏风，甚至是“国阙”组团的命名，都无不表述了天骄峰景鲜明的中国古典元素。

　　以中国古典元素推广的楼盘甚多，光大呕心沥血思量，天骄峰景魅力独具。园林的浮雕，多数是西方古老的寓指，入口的铜鹤，则是国人崇尚的传统。两种古老的文化交织，以国人文化为深基，碰撞出别具一格的中国元素。类似的，西方建筑的轩敞，东方建筑的内敛，中国传统文化的雍容，在园林细节和建筑规划上都存有。

　　【别墅业主青睐的“高度物业”】

傲视百里江山

　　住惯别墅的业主，在天骄峰景样板房感受之后，获得了别墅之上的视野优越感。据房掌柜的亲身看盘感受，天骄峰景180度的全景设计，让人在看山的时候，能一眼看见群山的天际线。站在阳台之上，东莞群山尽收眼底，确实有“傲视百里江山”之魄。这也是为什么不少住在峰景高尔夫别墅、愉景花园别墅、中信森林湖别墅的业主买天骄峰景的重要原因。

　　同时据光大地产提供的客户购房访谈，住别墅所遭受的大量蚊虫干扰，离高尔夫球场太近的些许不利因素，都是别墅业主买天骄峰景的原因之一。

　　据相关资料显示，近年来高尔夫球场化肥农药对环境的影响，一直是高尔夫及草坪界人士普遍关注的热点问题。国内外大量研究表明，高尔夫球场草坪养护的强度较大，通过大量施肥，通常是使用除草剂、杀菌剂和杀虫剂来获得高质量的草坪，因此高尔夫球场施用农药、化肥，对环境存在潜在影响。

　　而天骄峰景与峰景高尔夫球场保持100米左右的距离，加上部分外围绿化的屏障，非“零距离”的一线高尔夫景观，因此球场施肥对天骄峰景的影响几乎可以忽略不计。

　　【广深房企人士考察东莞楼盘必看项目之一】

广东省委常委、深圳市委书记王荣在莞考察

　　作为中国房地产行业的先锋城市，深圳与广州是国内房地产行业人士纷纷学习的榜样。但据房掌柜了解，广深房企人士近年来纷纷踏步东莞看盘学习，他们在考察东莞楼市时，天骄峰景成为必看项目之一。

　　深圳业内人士考察光大旗下的天骄峰景和锦绣山河之后，对深圳地产界发出了“不去（看）会死”的感叹，表示“天骄峰景和锦绣山河的开发水平，已经不亚于国内任何一家发展商开发的项目，尤其是天骄峰景的园林，具有国家顶级水准，深圳没有任何小区可以与之相提并论！”

　　也许是机缘巧合，在广深房企人士纷至沓来天骄峰景后的8月2日，广东省委常委、深圳市委书记王荣，以及深圳市市长许勤率60余人组成的深圳市考察团首次来莞考察，考察团一行盛赞东莞工业化、城市化、生态化成就，并表示深圳与东莞需要相互学习、取长补短。

　　深圳一直是东莞学习的榜样，此次，深圳反过来向东莞学习，而且是深圳党政一把手率级别高、规模大的考察团，这在过往并不多见。王荣向考察团成员说，“要多来学习。”也许，某天某位深圳名企的一把手，也这样对团队说，“要多来东莞看盘学习”。

　　■购买参考

　　【罕有三重景观，社区内即可体验山居生活】

私家山体公园旁的三百年古榕

　　天骄峰景罕有地坐拥三重景观资源,即一拥天湖艺术园林，二看黄旗山系景观（峰景高尔夫、虎英湖、黄旗山脉、御景湾酒店），三依天骄峰景背靠的私家山体公园。

　　据房掌柜的实地看盘，在天骄峰景一字规划布局的楼体后方（即北面），光大地产通过对原土坡的植被改造、堆土砌墙、提升山体高度等，与后面的石井村形成了高墙隔离的屏蔽效果，外围路人对天骄峰景只能“望其项背”，体现了光大地产在规划设计中对营造豪宅圈层的老道理解。一般的购房者往往忽略了这一个层面的景观资源，而这个景观是最可亲近的，在私家山体公园即可体验登山生活。

　　天骄峰景的私家山体公园，加上10万㎡的天湖园林，后有山体护官运，前有湖水助财运，南向望山观湖赏高尔夫，形成了“前有罩后有靠”的聚福风水。

　　【天湖艺术园林造价华南屈指可数】

鸟瞰园林一隅

　　有“南中国最具价值的豪宅园林”之称的天骄峰景天湖园林，按10万㎡面积园林价值一亿来计算的话，天骄峰景的园林平均造价为每平方米1000元，在华南地区也算屈指可数的了。

　　天湖艺术园林，相当于14个国际标准足球场的面积，减少了近10栋的建筑排列，让位出近4万平米的人工生态湖，相当于5.6个国际标准足球场的壮阔水面，是目前东莞最大的人工湖，而车库之上架空造天湖，更是匠心独具的杰作。园林是在两层地面停车场上大量堆土建造而成，为了具备更大的承应力，停车场上方的楼板厚度是常规厚度的3倍左右，停车场也因此不会遭受内涝。

　　天湖湖底铺排的珍贵火山岩（即玄武岩），是经过漫长地质作用而形成的。上千吨的火山岩被切割成片，用于意想不到的湖底细节，高品质不浮于表面，弥足珍贵。

　　价值3500万的极品罗汉松、皇室御用黑松，体现了天湖艺术公园的气质与意境。园林上亿元的造价，50%是因园中林木名贵，如相当于40辆悍马的极品名松、植于天湖中轴景观树王池中的600年古龄罗汉松王，单株价值更高达300万，可媲美5辆宝马X5 4.8is款越野车。

造价百万的皇室黑松

　　古树阵、原石阵、阔水池、叠水阵，动感喷水池，加上松、桥、亭、鹤诸多元素，天骄峰景天湖艺术园林打造了中式古典园林的升级版，拥有获得国家专利的仙境山水园林入口，黑松峥嵘苍劲。叠瀑流淌于火山岩与青石之间，水雾轻漫、仙气袅袅。园林内种植的罗汉松、黑松等名贵树种，演绎了屏峦叠翠、元月桥、锦鳞兆祥、海马凌波、松澜亭、罗汉探海、揽月塔、天骄果岭、心湖栈桥、桂香映月、水木清华、天鹅雅颂、天湖、老山古榕、霞光卷云等十几种景观。

　　【国阙组团，光大地产“品质加法”】

国阙

　　天骄峰景国阙组团居项目之“元宝”位，背山面水，成为商界名流择吉宅的原则。一棵三百年古榕以及人面树，盘踞在国阙身旁，记忆百年繁荣。

　　该组团为4栋单位（12#、13#、14#、15#），面积在236-285平米之间。国阙组团在沿用1-11＃大阳台、跃式设计等原有亮点的基础上，再次进行了13项品质加法升级。

　　国阙组团全部采用两梯两户，每户均有跃式并带工人房，而且每户都带大面积入户花园，每一套大宅都采用黑檀木定制专用门牌号，将中国元素极致化，1.4米宽的中盾入户大门，人性化双开，国家专利玻璃子门设计。

　　国阙组团每个窗户都选用18毫米厚的双层中空玻璃，并加贴美国进口的FTI功能膜，最大程度地减少光照对室内温度的影响，使室内温度比室外低4-7摄氏度。景观阳台的栏杆比普通楼盘加宽一倍，达到了15公分，阳台玻璃采用12公分厚的防爆玻璃，可抵挡12级台风。

　　天骄峰景对建筑外立面的处理，在东莞属于率先采用氟碳漆的楼盘，以7层氟碳漆的涂刷，保持外立面颜色历旧弥新。

　　【重金打造五星级入户大堂和会所】

金碧辉煌的入户大堂

　　国阙12#楼的入户大堂，总面积达200平方米，为目前东莞之最。宽敞与豪华程度达五星级酒店水平。入户大堂层高9米，墙身采用伊朗的黄金洞石和巴西的博多红麻以及印度的卡美亚红麻，这三种石材是国际一线品牌芬迪FENDI旗舰专卖店所专用，国内一般只用于茶几等小面积的奢侈装饰。

芬迪FENDI旗舰专卖店

　　入户大堂地板采用土耳其黄玉石和意大利博丝高金，石材造价比1-11＃楼的成本高出近500元/平米，天花采用24K纯金磨粉贴片，据说百年不变型、不变色，令豪华大堂金碧辉煌。同时，大堂还增加了中央空调，可根据气温在一年四季都进行温度调节，在东莞是首创。

　　【天骄峰景建造东莞顶级名校-东方红小学】

东方红小学所在地

　　2009年11月18日上午10时，东方红小学奠基，光大地产董事长陈润光先生亲自剪彩。

　　东城提出2011年在全市率先创建教育现代化镇街，规划中的东城第十小学即为东方红小学进驻校区。东方红小学按省一级学校进行设计建设，总投资约9000万元，位于天骄峰景东侧，占地面积约3.2万平方米，建筑面积约2.6万平方米，办学规模为36个班，可提供1600个学位。

　　天骄峰景东方红小学配备东方红小学原班人马，其中特级、高级及具有特长的各类教师占相当比例，据光大地产介绍，东方红小学的进驻，将首先满足天骄峰景业主子女的教育需求。

天骄峰景内的幼儿园

　　同时，天骄峰景还携手美国西北理工大学，打造国际一流的12个班幼儿园，计划于今年9月1日开班开学。

　　【聚晖电子全屋智能化实现生活升级】

智能锁

　　天骄峰景由聚晖电子打造全屋智能化系统，指纹触摸大门锁、可视对讲系统和安全报警系统，由综合地产服务机构世邦魏理仕担纲物业管理顾问。

　　高科技智能升级后的指纹锁具有智能记忆功能，钥匙与指纹双重保证，能记录多个指纹；全屋智能化管理，让业主随时掌控居家安全，确保家中无人时亦万无一失，而综合控制、信息通信与音乐系统，则可随时随心所欲，控制家中每处家电、音像与电脑网络设备，如若主人不在家，有人非法侵入，安防系统可在第一时间内通过远程监控报警，并能过彩信、短信告知业主。

　　【光大地产已不再只是东莞的光大地产】

肇庆锦绣山河启动仪式

　　2006年天骄峰景破土而出，从最初的规划设计到现在项目成熟成型，光大地产自身也经历了企业的自我涅槃与升级。

　　2010年3月8日，肇庆锦绣山河在龟顶山正式启动，项目首期占地1534亩，总建筑面积逾250万平方米，主要由低密度的别墅及超高层电梯洋房组成，规划有五星级酒店、星级会所、游艇俱乐部、特色商业及中小学等，将建成为一个集居住、行政办公、商贸娱乐、体育休闲等城市功能为一体的现代化滨江新城区，可容纳10万人居住。肇庆锦绣山河总投资超100亿，是目前肇庆规模最大、投资最多的三旧改造项目，也是近年来肇庆少见的重大城建项目。

肇庆锦绣山河东区鸟瞰图

　　房掌柜同时获悉，光大地产已正式进驻广西北部湾钦州市，将打造光大北部湾国际大酒店及天骄峰景项目。该项目地处广西钦州白石湖新区首期启动的中央商住区，由B-02-01、02、03地块组成，分别是酒店、商住和办公用地，规划总用地面积近20万㎡，总建筑面积约56万㎡，总投资20亿元，其中环保投资约1320万元，占总投资的0.66%，目前项目正处于环评阶段。

　　以上系列大手笔举措，表明光大地产已迈出东莞，进入区域化城市发展阶段，光大地产的企业实力也正不断增强。房掌柜认为，光大地产通过天骄峰景和锦绣山河两大标杆招牌项目的运作，跻身国内一流品质开发商梯队，从而进一步获得了国内房地产同行的专业尊重和政府招商引资的青睐。

　　据说，光大地产还将在国内一线城市布点拿地，但光大地产亦对房掌柜表示，集团根扎东莞的战略不会改变，“东莞是根据地，是大本营”。

　　【天骄峰景部分建筑材料一览】

氟碳漆墙身

　　车位数据：2360户人家3650个室内车位，1:1.5的奢侈车位比

　　围栏材料：铝合金钢化夹胶玻璃栏杆

　　外墙厚度：200-300mm

　　楼板厚度：120-200mm

　　分隔墙厚度：100-200mm

　　梁高厚度：500-700mm

　　外墙非毛坯：高级氟碳漆、花岗岩

　　1~2号楼大堂面积：80平方米

　　3~5号楼大堂面积：83平方米

　　6~8号楼大堂面积：99平方米

　　电梯间非毛坯标准：地面大理石和仿古砖，墙身为白洞石

　　【不足之处】

石井小区

　　天骄峰景楼层较高的单位享受不到私家山体公园的景观，北面的石井小区景观有碍观瞻；天湖艺术园林部分水景的防护栏需要强化，防止小孩无人照看时跌落水中。

天湖艺术园林的水景需加防护栏

　　后记：房掌柜此次考量天骄峰景，采编团队一直在深度思索，天骄峰景已历经五载打磨，口碑传颂也由来已久，营销推广和价值诉求也一直大气磅礴，该讲的和要说的，基本已是无所不包。

　　房掌柜如何以自己的角度和眼光，呈现我们的独立价值发现，尽可能平实地还原一个更加真实的天骄峰景？于是，内部会议反复多次讨论，现场实地看盘接二连三，从显性的山水入口，到隐性的楼后山体公园，上上下下转个遍，不厌其烦地与天骄峰景团队做项目价值体系访谈……目的在于向房掌柜的高端网友们，推荐一个具有前瞻置业眼光的高品质楼盘。