秋交会选房10大硬指标

“十一”黄金周的临近，楼市加快了推盘步伐，多数项目选择在秋交会期间入市，赢取最好的市场时机。据悉，不少参展开发商近期都在精心组织房源，加快新房建设速度，碧水龙庭三期、万科里程、万象天成、万科东海岸、德意名居等项目已于9月中旬入市，本周将有更多项目入市。 

随着秋交会脚步越走越近，秋季房交会上有什么品牌及楼盘参展？是否有适合自己的优质项目？如何在秋交会上淘到好房子？今年展会与往年有何不同？这些问题成为了购房者日益关注的的焦点。 

容积率

容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比，容积率直接涉及到居住的舒适度。多层住宅容积率多在2.0以上，高层公寓多在4.0左右，一般而言，容积率越低，建筑密度也就越低，开发商可用于回收资金的面积就越少，住户就越舒服。

绿地率

绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。小区的绿地率一般不能低于30%，市区的楼盘能达到40%以上就很不错了。 

绿化率

绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多，所以开发商经常喜欢引用绿化率的概念。 

得房率

得房率是业主实际可用面积除以建筑面积的百分比，一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在60%～70%。得房率当然是越高越好。

楼间距

楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。 

车位比

品质一般的多层小区，车位比例达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅或市中心的高层，最少1：2才够用。 

层高

层高是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高就不错了，如果还要吊顶，恐怕连2.4米都不到，因此这个指标千万疏忽不得。 

进深

现在很多项目户型的进深都在12米以下，比较合理。如果进深太大，很多地方自然光线根本不能照射到，房屋就显得昏暗，人也会感觉不舒服。但如果进深太短，房间的各种比例就会不协调，一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5～12米之间比较理想

开间

开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般来说，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米～4.2米之间。 

赠送面积

购房时有一些面积是赠送的，如：飘窗面积，所有飘窗都应该是送的面积，在生活中很实用，所以户型里飘窗越多就越合算；阳台，一种是封闭阳台，要全部算面积，一种是半封闭阳台，只算一半面积，所以半封闭阳台越多就越超值。