深圳新政异象：公积金首付两成行不通 按揭总价上升

　　3月30日，央行正式下调二套房首付，财政部也对二手房营业税的政策进行了调整。消息一出，加上过去几天陆续出台的土地和楼市新政，市场情绪立即点燃，深圳楼市进入新政模式。然而，记者走访市场发现，除了业主反价、涨价、二手房市场火热。这些“330新政”下显而易见的市场热度外，新政对楼市的作用显然还不止于此。

　　新政下二手房涨声一片

　　根据深圳中原研究中心显示，上周(3.30~4.5)二手住宅共成交1907套环比上升6%，均价36473元/平方米，环比上升6.6%。根据深圳中原研究中心的监测，三级市场门店访客量微幅上升0.06%。

　　目前现在市场对二手房的价格存在正反两面的预测。一方面，从二手房的供应角度看，部分购房者在目前改善性需求释放的门槛降低的背景下，会加大对二手住房的抛售，这个时候会带来二手房供应量的增进，进而使得二手房的价格出现一个下调。但另一方面，目前此类政策下也会积极释放各类需求，这会使得市场看涨预期形成。所以很多二手房房东可能在售价上会比较强硬。

　　公积金贷款首付两成深圳行不通

　　深圳住房公积金中心宣布，自4月7日起，住房公积金贷款首套房首付比例最低20%;二套房首付比例最低30%。记者在某营销中心现场以购房者身份咨询该售楼员是否可以使用公积金购房。该售楼员对记者说，“公积金贷款首付两成，这个政策在深圳很难行得通。”据其称，主要原因是深圳楼市高企的情况下，很难找到100万左右的房子。

　　根据《贷款规定》，确定适用国家有关规定的原则。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的，首付款比例不低于60%。值得指出的是，最低首付两成只限于纯公积金贷款。

　　该售楼员给记者解释道，“如果按90万来算的话，两成首付的房子总价应该在120万、130万元左右，基本上是一房一厅;或者是像坪山那些偏一点的地方。在深圳，很难找到100万左右的房子了。”据其介绍，目前大多数购房者现在基本上都选择组合贷，三成首付，部分用公积金贷，另外一部分用商业贷款。

　　按揭总价上升，但首付减少

　　3月30日，中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发文，将二套房首付比例下限下调至四成，改善型需求获支撑，购房成本会降低吗?

　　根据上海易居房地产研究员测算，以一套200万元总价的住房为例，按照商业贷款进行计算，在基准利率条件下，20年期等额本息的还款总额。按照目前一线城市首付七成的比例计算，首付140万元，按揭贷款还款102万元，总金额242万元;按照新政策四成比例计算，首付金额80万元，按揭还贷款还款205万元，总金额285万元。

　　不过分析人士指出，在七成首付的情况下，购房者需多缴首付款60万元，考虑到通货膨胀、物价上涨等因素，如果把这笔钱拿来投资，只要年化利率不低于2.8%，20年的利息总额将超过43万元，所以购房者的成本还是降低了。