三月万科恒大销售破百亿 利润大幅下滑成隐忧

　　新政出台满10日，在开发商“要涨价”的口号下，前三月房企的销售并不乐观。在经历了今年前两月销售下滑后，房企终于迎来了3月的回暖。由于2月春节假期影响，房企3月的业绩纷纷迎来环比大涨，但整体一季度销售额仍然不及去年，此外万科等龙头一季报的利润将大跌也引发业内担忧。

　　万科、恒大单月销售破百亿

　　记者了解到，截至4月9日，万科、恒大、碧桂园、世贸、首创置业等超过10家公司披露了3月销售情况，如碧桂园3月卖出62.4亿元，世贸卖出56.1亿元，首创置业卖出38.9亿元，虽然环比2月大涨，但目前仅有万科、恒大两家房企3月单月的销售额突破了100亿元，而一季度万科销售出现了同比下跌，恒大则持平。

　　4月8日晚间，万科披露三月快报，单月实现销售面积124万平方米，同比上涨2.5%;销售金额147.4亿元，同比微涨2.1%。2015年一季度万科累计实现销售面积394万平方米，销售金额461亿元，分别同比下降了4.7%和14.5%。

　　记者了解到，虽然万科2015年没有对外披露销售目标，但中金等券商都认为万科今年将完成2500亿元的总销售额，按此计算，一季度万科完成了约18.5%。

　　而另一家千亿龙头——恒大地产3月份销售也再破百亿，实现合约销售额137.1亿元 合约销售面积181.4万平方米，分别同比31.4%和17.6%。恒大一季度合约销售额合计305.4亿元，和去年基本持平，销售面积合计403.8万平方米，完成全年销售目标1500亿元20%。

　　值得一提的是，龙头房企对拿地依然谨慎。记者查阅万科公告了解到，一季度万科买入11个项目，总地价87.5亿元，同比下跌了约24%。

　　利润大幅下滑成隐忧

　　记者了解到，一季度房企销售额同比下跌之余，利润的大幅下滑成为市场最大的隐忧。据4月3日万科披露的业绩预告，今年一季度归属于上市公司股东的净利润盈利预期为6亿元-7亿元，比上年同期下降约 54%-61%。

　　万科给出的理由是本期结算周期的项目利润率较低，而去年一季度结算的项目毛利较高。中原地产首席分析师张大伟解释道，房企从销售到结算往往需要1-2年，很多房企在2013年销售情况非常好，预留了大量签约结转到2014年;但2014年销售情况较差，使得这批项目2015年初结算时利润下跌。

　　万科并非特例。据中原地产研究部统计数据显示，截至4月9日公布2015年一季报的上市房企达到了16家，其中业绩同比下调的企业达到了12家，盈利预减的企业达到了8家，另外预亏的企业也达到了4家，预警2家企业。相对而言，一季报较为乐观的房企只有4家，其中深振业、中洲、金融街3家房企预增，莱茵置业为预盈。

　　不过从价格上看，整个市场也已逐步企稳回升。记者从多家房企了解到，从3月以来，楼盘售价方面就开始逐步收回折扣。以恒大为例，3月合约销售均价每平方米7558元，同比上涨了11.8%;而万科3月销售均价每平方米11878元，和去年持平。

　　记者获悉，3月底的楼市新政刺激下，4月清明节的成交已经明显加快，如4月清明的小长假里，万科销售了30亿元。由于预期未来还将有针对房地产市场的宽松政策出现，后续改善型需求的入市量将会有所增加，预计公司在二季度会加大推盘力度。

　　部分上市房企一季度业绩预告

　　股票简称 一季度净利润 预告 上年同期净利润

　　同比变动幅度

　　万科A -61%～-54% 预减 152947.94

　　深振业A 518.47%～567.29% 预增 3072.12

　　深物业A -0.9892 预减 2772.54

　　华联控股 -1666.85%～-1144.57% 预亏 76.59

　　中洲控股 66%～116% 预增 22998.97

　　金融街 180%～230% 预增 26776.81

　　珠海港 -42.63%～11.71% 预警 1472.34

　　渝开发 -162.36%～-132.19% 预亏 4971.03

　　荣安地产 -98.18%～-97.05% 预减 8811.43

　　莱茵置业 100%～135.99% 预盈 2778.63

　　国兴地产 -165.86%～-143.91% 预亏 2733.05

　　数据来源：中原地产，以上市公司公告为准。