张公子：现在呼吁住建部取消90/70政策为时尚早

    现在讨论90/70的政策是不是取消，我个人觉得还有点为时尚早，90/70政策是对中国的楼市影响还是象征意义，站在政府的角度想这个问题，90/70政策的存在代表着政府对楼市的调控还是在继续，我们现在看不出来90/70能够放缓或者是能够取消这样的一个迹象。

    因为现在深圳的房价，包括全国的房价，尤其是中央政府，地方政府有不同的想法，但是中央的政府还是极力的把房价的涨幅控制在认为可以控制的范围之内，不要出现一种失控的状态，这是中央政府最担心的。换一句话说对于中央政府来说是革命尚未成功，政府仍需要努力。政府出现了更多的政策来调控房价。我觉得现在这个90/70政策，政府肯定不会说那么快的有所松动，一旦90/70的政策松动，大家都觉得政府的调控是否到头了，民间各方就会有些不切实际的幻想，幻想这个政策是否已经开始出现一个转向？这个显然是政府不愿意看到的。现在政府不会取消90/70的政策。

    假设这个政策取消了对房市用什么影响呢？在我看来只有一个前提，当中国的保障性住房能够真正的起到发挥作用，而且各个地方政府愿意大力的投入保障性住房，根本从住房结构上能够发生很大逆转的情况下，我觉得在这种情况下，通过保障性住房解决住房问题，有钱的人可以通过这种市场的手段买到房子也就是中国能够真正实现二元制住房体系。例如新加坡和香港，香港50%人住在政府建的公屋，新加坡有居屋，政府保障了中低阶层的人，不至于住不到房，中国两年之后，基本上我们所看到中央有一个大的时间表，两年之后，中国的各个城市能够通过保障性住房解决这部分中低人群收入，这种情况下，我觉得这才是一个90/70结束的真正现实条件，如果还没有达到这个政策，我觉得讲90/70还是伪命题。

    这个政策对房价产生怎样的影响呢？我不认为现在的90/70政策对房价产生很大的影响。深圳对90/70虽然起到了部分的作用，但是政府也是在睁一只眼和闭一只眼，我们知道双拼、三拼、四拼户型出现实际上变相的让90/70不发生作用，因为政府默认了双拼户型的出现。

    实际上有很多大户型，我们看到深圳有很多大户型，都是通过这种双拼、四拼来做，实际上从结构上，政府的初衷是增加90平方米的小户型，90/70还是一个象征意义。无论是现在实施还是将来取消，对房价的影响是微乎其微。我认为真正对房价影响有两个因素：一是供应量，深圳供应量非常少；二是看购房的预期，如果还是90%以上的人认为房价会涨，实际房价就会涨，如果认为政府调控非常有效，调控政策不断的在出台，不断的打压楼市，大家觉得今年或者明年在政策高压情况下，深圳房价会出现一个拐点，就可能会出现一个下跌的状态。政府的政策远远大于90/70政策对房价产生更大的影响。

    要解决中国的高房价问题不是说不可能，而是在于各级政府或者是包括中央政府，包括开发商怎样去做的问题，当然单靠1-2个点子和政策是不太现实，我认为要多管齐下解决中国的住房问题。中国的住房问题最大的根源是房改，也就是说从1998年开始，朱镕基总理当政的时候提出所谓的三项改革——中国的教育制度改革、医疗制度改革、住房改革。中国房地产现在的问题起源于十年前的房改，没有房改中国人是否住得很舒服，这是值得思考的问题。我小的时候从来没有说大家没有房子住，因为中国制度的原因，以前是单位里面分房子，这是一个城市；农村基本上都是自己盖房子，好像从来没有遇到过大家都没有房子，年轻人买不起房子很痛苦，中国的房价问题应该是检讨，政府是否有决心或者是有没有勇气检讨98年推行的房改，我们的路子到底对不对，包括医疗制度改革、教育制度改革现在看来都是错误的，现在有很多网民都是说三座大山，中国把这个问题当成三座大山，政府是否有勇气检讨从1998年开始实施的房改，到底有没有问题，我们的方向偏了没有呢？这是一个问题。

    第二，解决这个问题该怎样做，是否有拨正反乱？起码能够和新加坡、欧美国家一样能够租得起房，深圳的城中村这种条件很差的这种房子。我觉得温总理一直说让中国的老百姓过着有尊严。怎样才是有尊严？首先要让大家住的体面，让大家有一个工作，其次让这些年轻人能够住得体面，这才是比较负责任的政府的做法。

    从国际惯例上来说，房价不能超出房价收入比，现在房价收入比高得很可怕，网民算了一帐一辈子不吃不喝都买不起房子，这是很痛苦的，按理说合理的房价收入比，大家工作5-6年之后，我们基本上能够付得起首期，这是一个比较合理的房价收入水平。

    在深圳来看，按照大家的平均工资，5-6年收入能够交得起首期，这个房价是比较合理的状况，但是现在的房价远远超出了合理的范围之内，政府应该怎么做：一、保障性住房一定要加大投入。起码能够解决30%首次置业人群，可以分流到申请保障性住房，而且我觉得对于深圳人而言，保障性住房肯定是覆盖全体深圳人，而不是用户籍作为门槛，这就是大错特错，深圳总人口一千多万人，真正有深圳户籍只有200-300万，不管有没有户籍，只要收入达到都可以当成深圳人，都可以提供保障性住房，而不是商品房，只有这样才能把商品房市场分流出一部分的刚需。

    二、深圳扩大供给。通过多建保障性住房或者是多建小户型，因为我们看到深圳已经是豪宅化，所有的开发商都在搞大户型，实际上没有人小户型的开发，因为大户型的利润很高，小户型赚不到钱，我认为政府实际上还应该多搞，甚至在卖地的时候就应该旗帜鲜明的说我这个房子就是只能建90平方米以下的小户型，这个让开发商去建，这样开发商才可以真正多建一些小户型的产品，才可以多增加供给。

    三、深圳容积率还是3-4，香港的容积率都是6-7，其实我们一定要通过容积率把真正供应量做上去才能把房价平抑下去。