龙岗清林径片区多楼盘处“一”字头价格 置业空间大

　　楼市利好政策接连出炉，无疑为原本就火热的深圳楼市再加一把火，二手房业主反价潮、龙华房价破4万追5万、自贸区概念热炒等新闻更是反映出深圳房价的水涨船高，而仍有均价“一”字头楼盘的龙岗清林径片区再度进入了购房者的视线，置业空间较大。5月17日，位于龙岗清林径片区的鸿威de森林举办了一场“大话清林径”座谈会，为购房者解读清林径片区的价值。

　　大运会 成龙岗中心城发展分水岭

　　资深地产人士李小义表示，深圳产业的不断升级和城市扩容带动了房地产行业的需求，促使房价上涨，龙岗在这个趋势之下越来越接近市区。“以前感觉龙岗比较远，大家大运会之后水官高速和很多快速路的拉通，龙岗距离市区半小时之内。龙岗本地有很多新兴的产业，像天安、大运新城，新的人才也不断地增加，由于人才产业的升级，导致片区的需求以后也会大幅度增加，房子自然会升值。”

　　李小义认为，大运会的举办是龙岗中心城发展趋势的分水岭。“2011年之后龙岗主要的发展是向北的，主要是沿着龙岗中心城中轴线向北发展，龙岗中心城的生活区发展，从公园大地项目跨越龙坪西路到北通道，到清林径到五联这一片，这个呈现是龙岗中心城五联供应量是最大的片区。从“塔吊理论”来看，哪个地方的塔吊越多，房价越有潜力越高，哪个片区的供应量最大最有升值的潜力。目前清林径区域是最近几年供应量最大的，再加上接下来的800多万的旧改，房价更加会大幅度地上升。”此外，他提醒购房者，应该选一个有性价比和房价目前没有涨起来的区域才是最有潜力的，如清林径片区。

　　区域升值 重点看销售量和开发量

　　深职院经济社会研究中心房地产研究所所长邓志旺在座谈会上表示，区域升值的关键点在于销售量和开发量。“八年前罗湖区一直是销售量最大的，所以罗湖那个时候成交量一直在增长，它是升值最快的一个区域。但是98年之后福田中心区慢慢地崛起，福田中心区开发量、成交量上升，成为了整个深圳到03年为止都是成交量最大的区域。所以福田区在那个时候成交量上涨的速度跟价格上涨速度最快的区域。03—07年之间南山区是整个深圳开发、成交以及价格上涨最快的一个区域，到08年之后就到了前海，前海一直到宝安这个区域，成为开发、成交比较大的区域。最近两三年，龙华区域开始取代宝安和市内区域的地位成为热点区域，最近来说，除前海和蛇口是因其特殊的政策导致而价格大幅度地上涨，可能真正由市场本身造成的上涨主要是龙华区表现得最为明显。”

　　邓志旺同时表示，接下来升值哪个区域开发量比较大，意味着这个社区的基础设施建设比较多，配套跟上相应比较快，区域价值上涨的空间就会比较大。如拥有858万平方米旧改的五联片区。

　　此外，对于近几年进入购房者视线的光明新区、坪山新区，邓志旺表示，从规划定位、开发力度和自然条件来看，龙岗中心城区仍处于遥遥领先的位置。

　　“一”字头价格 清林径片区楼盘多

　　依托着清林径森林公园、清林径水库等优越的自然环境条件，清林径片区也集聚不少楼盘，而这些楼盘均价目前均不到2万。在深圳房价日益高涨之际，无疑是刚需置业大军的福音。

鸿威de森林·就瞰山

　　房掌柜了解到，承翰陶源位于清林径森林公园以南，目前仅剩10套左右188平米5房在售，价格在1.7万—1.8万元/平米。位于盐龙大道的珑禧，137平、158平4房户型正在认筹中，还可享受2万减10万的优惠，6月将加推，此前推出均价为1.6万元/平米。而鸿威de森林·就瞰山借330新政利好之势，两次开盘即罄，掀起清林径片区生态人居热潮，目前均价为1.4万元/平米，重点推出160平米的墅区大五房，特别是230-330平米的森林城市别墅即将入市。清林径区域内大多楼盘价格还处于不到2万的阶段，是深圳楼市中罕有的“一”字头区域，目前看来它的升值潜力不容小视。

　　产品方面，区域内楼盘大多都是普通住宅的规划设计，而鸿威de森林·就瞰山组团别墅产品整体地势抬高三米，形成罕见台地别墅，其联排别墅拓展面积约380平米，140-160%高拓空间，买三层实际可以用五层，实际面积高达615平米，使用空间被无限放大，生活尺度近距离拓宽。